佳泰大方

社區分為A、B兩棟A棟兩梯四戶；坪數為40~44坪B棟兩梯五戶；坪數為27~35坪首推B5格局；室內柱體外推，不佔用室內空間格局方正好規劃，視野、採光、通風非常好

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【佳泰大方】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區全平面車位，無機械車位

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【佳泰大方】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

市場上以兩房租金投報較高B5格局含裝潢、家具電、車位、管理費可落在3萬~3.5萬之間近幾年租金行情不錯；可置產收租抗通膨

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【佳泰大方】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

A、B兩棟A棟一層四戶、兩部梯B棟一層五戶、兩部梯

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【佳泰大方】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費暫定一坪70元社區管委會尚未成立；待成立後分享

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【佳泰大方】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

台中唯一的捷運綠線旁南屯區也是台中最精華地段地點絕佳，長期持有增值空間非常大

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【佳泰大方】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區公設較為簡單，以小而美的裝潢為主，沒有需要大量消耗管理費維護的公設管理費也較為便宜，不加重自住客的負擔社區大樓採東西向，視野與採光非常好

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【佳泰大方】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

附近新成屋的社區為文心1號、文心愛悅相較之下，佳泰大方格局較為方正、戶數不超過200戶比較單純，適合自住客居住佳泰大方不緊鄰捷運，不怕捷運的噪音干擾，但走路到南屯捷運站只需300公尺生活機能方面可依靠向心商圈，路口有全家、寶雅方便購物

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【佳泰大方】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

陳瑀

鄰近捷運綠線南屯捷運站開車上國道一號與74只需要10分鐘車程

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有用

【佳泰大方】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

林冠燁

1.市立永春國小.市立萬和國中2.距離約5公里內開車約10分鐘以內可到達3..市立永春國小.市立萬和國中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

社區綜合評分

4.20

地段環境

4.20

社區規劃

4.10

社區綜合評分

4.20

地段環境

4.20

社區規劃

4.10

優點

1. 1、距離綠線捷運南屯站250米，散步可達

2. 2、位處南屯商業核心，步行距離內生活機能完整便利

缺點

1. 1、已成屋，需準備較多自備款

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(13)
1房(1)
2房(5)
3房(6)
其他(1)

18.00坪/西

27.70坪/西

30.90坪/西

39.00坪/西

25.00坪/東

35.80坪/東

44.00坪/東

46.90坪/東

46.90坪/南

51.90坪/東

30.00坪/西

30.00坪/西

45.00坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

9樓

56.8 萬/坪

1,747萬

2房/30.8坪

213 萬

車位11.4坪

1,960 萬

南屯路二段430巷31號 | 9樓之6

113-07

5樓

49.6 萬/坪

607萬

3房/12.2坪

213 萬

車位11.4坪

820 萬

南屯路二段430巷31號 | 5樓之2

113-05

25樓

60.9 萬/坪

1,687萬

2房/27.7坪

213 萬

車位11.4坪

1,900 萬

南屯路二段430巷31號 | 25樓之5

查看明細 3

113-05

10樓

55.3 萬/坪

1,707萬

2房/30.9坪

213 萬

車位11.4坪

1,920 萬

南屯路二段430巷31號 | 10樓之3

113-03

23樓

39.2 萬/坪

1,087萬

2房/27.7坪

213 萬

車位11.4坪

1,300 萬

南屯路二段430巷31號 | 23樓之5

113-01

4樓

41.8 萬/坪

1,293萬

2房/30.9坪

207 萬

車位11.0坪

1,500 萬

南屯路二段430巷31號 | 4樓之3

查看明細 3

113-01

21樓

50.9 萬/坪

1,411萬

2房/27.7坪

207 萬

車位11.0坪

1,618 萬

南屯路二段430巷31號 | 21樓之5

112-12

14樓

46.8 萬/坪

1,678萬

3房/35.8坪

203 萬

車位11.0坪

1,881 萬

南屯路二段430巷31號 | 14樓之2

112-11

16樓

49.7 萬/坪

1,781萬

3房/35.8坪

223 萬

車位11.4坪

2,004 萬

南屯路二段430巷31號 | 16樓之2

112-11

4樓

49.9 萬/坪

2,037萬

3房/40.8坪

223 萬

車位11.4坪

2,260 萬

南屯路二段430巷33號 | 4樓之3

112-11

17樓

49.8 萬/坪

1,783萬

3房/35.8坪

223 萬

車位11.4坪

2,006 萬

南屯路二段430巷31號 | 17樓之2

112-10

6樓

45.2 萬/坪

2,022萬

3房/44.7坪

233 萬

車位11.4坪

2,255 萬

南屯路二段430巷33號 | 6樓之1

112-10

5樓

44.3 萬/坪

1,980萬

3房/44.7坪

233 萬

車位11.4坪

2,213 萬

南屯路二段430巷33號 | 5樓之1

112-10

4樓

41.0 萬/坪

1,833萬

3房/44.7坪

221 萬

車位11.4坪

2,054 萬

南屯路二段430巷33號 | 4樓之1

112-09

12樓

49.5 萬/坪

1,773萬

3房/35.8坪

207 萬

車位11.0坪

1,980 萬

南屯路二段430巷31號 | 12樓之2

112-09

5樓

44.2 萬/坪

1,367萬

2房/30.9坪

213 萬

車位11.4坪

1,580 萬

南屯路二段430巷31號 | 5樓之3

112-08

13樓

47.5 萬/坪

1,703萬

3房/35.8坪

163 萬

車位11.0坪

1,866 萬

南屯路二段430巷31號 | 13樓之2

112-08

14樓

47.0 萬/坪

2,100萬

3房/44.7坪

213 萬

車位11.4坪

2,313 萬

南屯路二段430巷33號 | 14樓之1

112-08

4樓

44.4 萬/坪

1,817萬

3房/40.9坪

203 萬

車位11.0坪

2,020 萬

南屯路二段430巷33號 | 4樓之5

112-07

9樓

47.1 萬/坪

1,687萬

3房/35.8坪

213 萬

車位11.4坪

1,900 萬

南屯路二段430巷31號 | 9樓之2