和築鯨天下

鯨天下格局共有主要分2種，38-41坪3房的房型26-29坪2房的房型，在鯨天下房型裡3房格局適合中型家庭居住，且都是邊間採光優良

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【和築鯨天下】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區B1-B3都是平面車位B4為機械車位，，車位清潔費350/月，距離本社區500公尺處有公有停車場，目前都是免費

全部2個回答

【和築鯨天下】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金分38-41坪房型3房，家具電全配含車管，2.2萬-2.5萬之間26-28坪型房型，全配含車管，約2萬-2.2萬之間，

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【和築鯨天下】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

江婕綸

共有A，B，C 三棟，都是兩部電梯，每棟皆是二樓到十五樓，A棟和C棟是三房的每層四戶，B棟是兩房的每層五戶

全部2個回答

【和築鯨天下】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費包含，垃圾清潔費、管理公司費用費用按原坪數*55元計算全部平面車位，車位清潔費350/月社區管理，大廳經理和善盡責，是個非常趁職的管理經理

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【和築鯨天下】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近2年上漲超過30%未來價格應該會停滯一段時間，因為房價漲的速度已經遠超過工資上漲速度，最後一波能買房的人潮差不多已經枯竭，未來房屋肯定回歸居住正義炒房將無利潤可圖

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【和築鯨天下】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

我們社區主要以居住為述求，所以沒有過多的公設與公共空間，主打寧靜的居住

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【和築鯨天下】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

位置直面民族路三段，開車到西濱快速道路不用1分鐘，就交通便利程度，再重劃區也是屬於數一數二的，

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【和築鯨天下】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

目前已經每半個小時有班公車，臨近西濱快速道路，臨港路，國道4號國道3號都是10分鐘左右車程，南上北下到台中市區都很方便

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【和築鯨天下】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

目前學區是：槺榔國小，機車3-5分鐘車程，距離1.4KM 清海國中，機車約6分鐘車程，距離3.1KM除非是上私立小學，或是更改戶籍，不然本社區小孩目前都只能在這2所學校就讀

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡4年，房屋狀況良好，居住舒適；車位配比1:1.03，社區居民停車方便且充足；公設包含接待大廳、會議室和健身房等，提供便利的服務和健康的生活方式。

2. 格局規劃:有3種不同的戶型，滿足不同人群的居住需求。

缺點

1. 社區規劃:機械式車位在社區中存在，可能導致停車場管理不便，且需要額外的維護成本。

3.3

生活機能

2.5

區域均值：2.7

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.2

區域均值：3.7

周邊學校

3.1

區域均值：3.1

交通機能

2.2

區域均值：2.4

社區規劃

3.5

區域均值：3.6

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

40.00坪/西南

41.70坪/東

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/21更新

銷售登錄表(04/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-12

6樓

19.9 萬/坪

568萬

2房/28.5坪

50 萬

車位8.0坪

618 萬

民族路三段55號 | 6樓之1

114-08

15樓

20.1 萬/坪

770萬

3房/38.4坪

50 萬

車位8.0坪

820 萬

民族路三段53號 | 15樓之3

114-08

2樓

20.6 萬/坪

546萬

2房/26.5坪

84 萬

車位10.0坪

630 萬

民族路三段55號 | 2樓之6

114-06

13樓

24.5 萬/坪

650萬

2房/26.5坪

50 萬

車位8.0坪

700 萬

民族路三段55號 | 13樓之6

114-05

13樓

20.5 萬/坪

600萬

2房/29.3坪

50 萬

車位8.0坪

650 萬

民族路三段55號 | 13樓之2

114-04

13樓

19.1 萬/坪

766萬

3房/40.1坪

84 萬

車位10.0坪

850 萬

民族路三段53號 | 13樓之5

114-03

10樓

21.6 萬/坪

866萬

3房/40.1坪

84 萬

車位10.0坪

950 萬

民族路三段57號 | 10樓之1

114-02

10樓

23.5 萬/坪

901萬

3房/38.4坪

84 萬

車位10.0坪

985 萬

民族路三段53號 | 10樓之2

113-12

9樓

22.1 萬/坪

886萬

3房/40.1坪

84 萬

車位10.0坪

970 萬

民族路三段57號 | 9樓之1

113-11

11樓

22.8 萬/坪

648萬

2房/28.5坪

50 萬

車位8.0坪

698 萬

民族路三段55號 | 11樓之3

查看明細

113-11

10樓

24.4 萬/坪

648萬

2房/26.5坪

82 萬

車位9.7坪

730 萬

民族路三段55號 | 10樓之5

113-09

15樓

21.9 萬/坪

878萬

3房/40.1坪

50 萬

車位8.0坪

928 萬

民族路三段53號 | 15樓之5

查看明細

113-08

6樓

22.6 萬/坪

906萬

3房/40.1坪

84 萬

車位10.0坪

990 萬

民族路三段57號 | 6樓之1

113-07

13樓

21.4 萬/坪

610萬

2房/28.5坪

50 萬

車位8.0坪

660 萬

民族路三段55號 | 13樓之3

查看明細

113-05

7樓

22.6 萬/坪

600萬

2房/26.5坪

50 萬

車位8.0坪

650 萬

民族路三段55號 | 7樓之5

查看明細 3

113-04

5樓

22.7 萬/坪

666萬

2房/29.3坪

84 萬

車位10.0坪

750 萬

民族路三段55號 | 5樓之2

113-04

12樓

21.1 萬/坪

844萬

3房/40.1坪

84 萬

車位10.0坪

928 萬

民族路三段57號 | 12樓之5

113-03

8樓

21.6 萬/坪

866萬

3房/40.1坪

84 萬

車位10.0坪

950 萬

民族路三段57號 | 8樓之1

113-02

2樓

22.0 萬/坪

584萬

2房/26.5坪

84 萬

車位10.0坪

668 萬

民族路三段55號 | 2樓之5

查看明細 3

113-02

15樓

22.9 萬/坪

671萬

3房/29.3坪

82 萬

車位9.7坪

753 萬

民族路三段55號 | 15樓之2