鄉林君悅/鄉林夏都

「鄉林夏都」2樓以上住家規劃26、34、39及46等4種坪數，休閒型及純住家型產品各半。其中休閒型產品的26坪產品無隔間、大套房規劃，34及39坪可規劃為1加1房及2房，46坪為2加1房，純住家型產品則為傳統格局2~3房。較推薦事後棟C和D棟三房

1.1+1房租金約2~3萬2.一般3房在3~3.5萬3.大三房在4萬上下4.若有裝潢和帶家具出租,租給日商有機會到5萬內5.近五年內租金行情約在持平,沒有往下掉,周邊生活機能和環境交通支撐租金行情

有ABCDEF一共6棟都是15樓!!A棟跟F棟是2梯4戶B1,C2,D2,E1棟是1梯2戶B2,C1,D1,E2棟是1梯3戶

1.管理費:按坪數計算,一坪約70元,另外每一戶每一個月還有1000元餐費繳費方式:月繳2費用範圍:社區所有公設使用,24小保全,清潔人員,餐廳人員,垃圾清運3.社區管委會越來越好,包含訪客和房仲得進出管理,尤其房仲帶看都要事先預約,帶看時間也有規範部會影響住戶休息,社區經理和秘書都會多國語言,保全物業也很用心巡檢用心

1.近兩年勤美誠品五期新建的案子,至少40-50萬/坪,室內空較小,公設比也偏高,總價更是高許多,'相比之下輕屋齡的夏都/君悅它的使用坪效高,公設比低,總價對換屋族相對親民,管理費也能折抵社區公設使用2.本建案夏都/君悅位於正五期精華商圈,鄰近勤美草品草悟道/sogo商圈,社區基本功設齊全 周邊交通和社區搭車更是方便,市場採買都可以用走路會到3.附近公園綠地也離社區不遠,學區也是離學校很近,對於自住客更是方便基於以上分析這兩個社區近兩年還是會保持微幅上揚一些,成交單價約會落在42萬/坪上下的價位,置產保值性還不錯,置產收租更是好選擇

「鄉林君悅」基地面積1382坪，3面臨路，2棟建築均為15層樓高，標準戶型56~86坪，全部4房規劃，公共空間廣達1000坪，規劃雙車道，一進一出，有飯店式迴車道設計，全區規劃前、後2棟建築，採雙門廳設計，規劃游泳池、SPA、健身房、視聽中心、KTV、閱覽室、舒緩室及Lounge Bar等20餘項休閒公設「鄉林夏都」基地面積1600坪，2樓以上住家規劃26、34、39及46等4種坪數，休閒型及純住家型產品各半。其中休閒型產品的26坪產品無隔間、大套房規劃，34及39坪可規劃為1加1房及2房，46坪為2加1房，純住家型產品則為傳統格局2~3房，強調浴室每戶配150公分見方或更大的SPA泡湯浴池

優勢:1.位於正五期精華區,鄰近精誠公益商圈,勤美誠品 草悟道 廣三sogo 中美和華美美食街 向上市場 摩斯漢堡 85度c星巴克 康是美 郵局 7-11 鼎王 諾貝爾書局 生活機能很棒2.周邊交通方便:社區有交通車可到達烏日高鐵站,周邊台˙灣大道/公益美村路/向上路 台灣大道BRT3.社區景觀視野很棒 無遮擋 無抗性 一覽無遺評價:1.社區採五星級飯店式管理 水元素為主題 社區公設齊全(健身房/游泳池/咖啡輕食/中式餐廳/影音是/棋藝室/戶外泡湯區/spa室),住家像在度假2.社區屬中型社區,24小時管理 住戶素質棒,鏟鏟收租好選擇

忠明南路北向台灣大道可上中港交流道、台74車程約15分鐘，台灣大道未來捷運藍線、BRT

忠明國小、大業國中，忠明國小步行約10分鐘、車程約6分鐘，大業國中步行約10分鐘、車程約4分鐘