Question 1

【美樂地】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

1.兩房坪效為25-30坪(室內坪效17-20坪)三房坪效為36-40坪(室內坪效24.3-26.5坪)2.該社區主力產品為三房平車,個人最推薦戶別為朝南.朝北中高樓永久無限視野

Question 2

【美樂地】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

1:全部平面車位,停車費用300元2:社區若無停車位,可以到祥順路週邊都有路邊停車位大約300公尺

Question 3

【美樂地】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

1.兩房平車全配約$23000/月,空屋只有冷氣約$20000/月,(需依照業主屋況配置家具而定)2.三房平車全配約$28000/月,空屋只有冷氣約$25000/月,(需依照業主屋況配置家具而定)3.房貸利率上調影響屋主月還款金額,就會直接影響到承租方租金上調,整體租金走勢是偏樂觀的

Question 4

【美樂地】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

共有ABCDEF 6棟  共427戶地上15層,地下3層A及B棟 兩梯5戶  C棟兩梯6戶D及E棟 兩梯4戶  F棟兩梯6戶

Question 5

【美樂地】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

1:管理費60元/坪,按月繳2:管理範圍:24小時管理,資源回收處理,收發信件,社區整潔跟必要修繕支出

Question 6

【美樂地】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

1.兩年內房市應為盤整盤(高總價產品有很大機率會修正)，主要是國際問題導致端看美國聯準會對於升息態度而定。2.(1)這兩年因為資金派對無限QE、降息、又剛好碰上疫情導致工、料雙缺導致房價亂無章法攀升(2)會判斷高總價產品會有修正波，主因是因為激進升息導致全球陷入恐慌，低總價自住者還是建議能買就早點買。

Question 7

【美樂地】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

基地2120坪, 有1060坪景觀空間。貼心全齡化公設，從幼童到老人都設想周到主要特色現代日式風格建築，低調人文的姿態打造區域指標，全社區採分棟分層管理，各戶配置電子感應門鎖、美國155年歷史的知名品牌衛浴American Standard、德國超耐磨木地板及設計廚房等，為打造好住美宅. 公設介紹:接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、兒童足球場、趣味溜冰場、150米樂活跑道、創藝教室、樂客房、音樂教室、親親托幼教室、DIY洗衣寵物吧、快樂樹屋小歇亭、樂耕農園

Question 8

【美樂地】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

1:優勢格局方正,三房跟兩房普遍都蠻大的,社區經營也很完善2:交通方面:鄰近74太源砸道3:社區環境舒適,綠化程度也完善,大多住戶都是新婚年輕小家庭為主

Question 9

【美樂地】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

近快速道路74快速道路車程約3分鐘/1公里可接國道1號、國道3號、國道3號太順太和路口 : 徒步約3.4分鐘 / 273公尺育賢育仁路口 : 徒步約1.7分鐘 / 142公尺YouBike2.0 : 徒步約2.2分鐘 / 177公尺臺中市民營停車場 : 徒步約3.8分鐘 / 296公尺

Question 10

【美樂地】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

1.就讀學區:軍功國小(約2.4公里8分鐘車程)、東山高中國中(約2.2公里6分鐘車程)2.新平國小 (約708公尺約3分鐘車程)

Question 11