總太共好MELODY

【總太共好MELODY】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

2房格局租金約落在20000~25000之間，3房約25000~30000元，每年租金漲幅約200元

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【總太共好MELODY】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蔡睿紘

ＡＢＣＤ四棟，ＢＣ棟四戶兩梯，ＡＤ兩棟六戶兩梯，總樓層15樓，2-15樓

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【總太共好MELODY】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

蘇揚哲

管理費一坪65元目前到明年七月不用繳交管理費由總太建設代管,該社區管委會非常好融洽也很願意幫助戶做事情提出建議都有改善服務範圍包含社區大小事務停車位被停或是社區門口停車格影響視線垃圾分類處理等都有幫忙處理環境衛生梯間等也非常注重

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【總太共好MELODY】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

總太共好MELODY近期成交價為30萬/坪上下，相較於前兩年有明顯漲幅，廍子重劃區周邊生活機能逐漸成形，但小區內生活機能偏差，還需仰賴樹孝生活圈。

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【總太共好MELODY】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

特別邀請多次榮獲日本頂尖設計獎項-JCD商業空間設計、亞洲最具影響力DFA設計大賞日本建築大師-百枝優跨國合作，推動0-99歲皆宜居的「青銀共好」社區，並以「自然共美、生活共好」的理念打造讓人感到自在、舒適、友善的空間

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【總太共好MELODY】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

位在北屯區與太平區交界的廍子重劃區，區域內公園綠地多且大多規劃為低密度住宅區，居住環境良好；整體價格和周邊重劃區相比也相對便宜，更有媒體以「新屋比中古屋便宜」來報導該區

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【總太共好MELODY】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

步行約9分鐘到樹孝商圈(約700公尺)，車程約4分鐘可到樹德商圈及勤益商圈，基本生活採買無虞。步行約10分鐘可到廍興公園(約750公尺)，車程10分鐘內可抵達軍功國小、東山完全中學，車程約4分鐘可到台74線快速道路，連接國道一號、三號、六號皆相當方便

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【總太共好MELODY】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區學區為廍子國小、東山完全中學，距離廍子國小車程約為5分鐘，東山完全中學車程約10分鐘，接送相當便利

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

社區綜合評分

3.88

地段環境

3.88

社區規劃

4.50

社區綜合評分

3.88

地段環境

3.88

社區規劃

4.50

優點

1. 1.與國際設計師-百枝優合作。

2. 2.建材全面升等，且戶戶邊間，採光通風佳。

缺點

1. 1.周遭生活機能尚在發展中。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(10)
2房(2)
3房(7)
其他(1)

27.90坪/西南

38.30坪/北

38.30坪/西南

38.70坪/西北

45.40坪/北

49.90坪/東

50.00坪/東南

26.00坪/西

35.70坪/東

29.90坪/西

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-11

2樓

28.6 萬/坪

1,173萬

3房/41.0坪

115 萬

車位8.4坪

1,288 萬

祥順路一段480號 | 2樓之6

113-06

6樓

37.6 萬/坪

1,470萬

3房/39.1坪

115 萬

車位8.4坪

1,585 萬

祥順路一段481號 | 6樓之2

113-05

2樓

33.2 萬/坪

1,265萬

3房/38.1坪

115 萬

車位8.4坪

1,380 萬

祥順路一段480號 | 2樓之3

113-04

5樓

41.8 萬/坪

1,137萬

2房/27.2坪

115 萬

車位8.4坪

1,252 萬

祥順路一段483號 | 5樓之7

113-04

8樓

41.1 萬/坪

1,120萬

2房/27.2坪

115 萬

車位8.4坪

1,235 萬

祥順路一段483號 | 8樓之7

113-04

5樓

40.6 萬/坪

1,235萬

2房/30.4坪

115 萬

車位8.4坪

1,350 萬

祥順路一段483號 | 5樓之5

113-04

5樓

36.6 萬/坪

1,131萬

2房/30.9坪

99 萬

車位7.3坪

1,230 萬

祥順路一段482號 | 5樓之5

113-03

4樓

33.8 萬/坪

1,330萬

3房/39.3坪

115 萬

車位8.4坪

1,445 萬

祥順路一段483號 | 4樓之2

113-03

5樓

29.2 萬/坪

1,235萬

3房/42.3坪

115 萬

車位8.4坪

1,350 萬

祥順路一段480號 | 5樓之5

113-03

2樓

40.2 萬/坪

1,187萬

2房/29.5坪

115 萬

車位8.4坪

1,302 萬

祥順路一段483號 | 2樓之6

113-02

7樓

38.8 萬/坪

1,198萬

2房/30.9坪

115 萬

車位8.4坪

1,313 萬

祥順路一段482號 | 7樓之5

113-01

14樓

37.1 萬/坪

1,105萬

3房/29.8坪

115 萬

車位8.4坪

1,220 萬

祥順路一段480號 | 14樓之7

113-01

2樓

29.3 萬/坪

1,143萬

3房/39.0坪

115 萬

車位8.4坪

1,258 萬

祥順路一段483號 | 2樓之2

112-12

11樓

34.9 萬/坪

1,349萬

3房/38.7坪

115 萬

車位8.4坪

1,464 萬

祥順路一段480號 | 11樓之2

112-09

4樓

27.1 萬/坪

1,065萬

3房/39.3坪

115 萬

車位8.4坪

1,180 萬

祥順路一段483號 | 4樓之2

112-09

2樓

20.0 萬/坪

765萬

3房/38.2坪

115 萬

車位8.4坪

880 萬

祥順路一段482號 | 2樓之2

112-07

8樓

35.1 萬/坪

1,485萬

3房/42.3坪

115 萬

車位8.4坪

1,600 萬

祥順路一段480號 | 8樓之5

112-02

11樓

34.8 萬/坪

945萬

2房/27.2坪

115 萬

車位8.4坪

1,060 萬

祥順路一段483號 | 11樓之1

112-01

6樓

34.2 萬/坪

1,421萬

3房/41.5坪

99 萬

車位7.3坪

1,520 萬

祥順路一段480號 | 6樓之6

111-12

12樓

34.6 萬/坪

1,435萬

3房/41.5坪

135 萬

車位8.4坪

1,570 萬

祥順路一段480號 | 12樓之6