Question 1

【佳茂6962大景莊園】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

社區分為ＡＢＣＤ共４棟AＢ棟一層四戶兩梯、ＣＤ棟一層六戶兩梯。主力為3～4房，總戶數為280戶住家、6店面。＊3房坪數為38.1~40.67坪，個為A2、A3、B2、B3、C1、C2、C3、C5、C6、C7、D1、D2、D3、D5、D6、D7。＊4房坪數48.49坪，個為A1、A5、B1、B5。其中B3 B5 C3 C5 D3面社區中庭約25棟距，較為安靜。但部分可能有些許人會在意切角等的疑慮，另外D5下方面車道以及未來勝美建設，低樓層需注意車輛進出可能會有噪音。朝東D6 D7面國有水利地以及部分建地，但因為土地不夠大不會蓋大樓，因此低樓層需注意未來可能會蓋透天。

Question 2

【佳茂6962大景莊園】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

大景莊園社區全部皆平面車位在B1~B3層，且有預留充電樁。車位清潔費暫定300/月。社區周邊約3~5分鐘也有停車場，可洽租用費用

Question 3

【佳茂6962大景莊園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。三房租金約落在27000~32000/月四房租金約落在30000~38000/月看當時鄰近區域待租物件多寡影響高低漲幅

Question 4

【佳茂6962大景莊園】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

總戶數286戶分為四棟，朝南面橋興一街的為每層6戶兩梯，朝北面僑興路的為每層4戶兩梯

Question 5

【佳茂6962大景莊園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費暫定一坪75元計算。目前尚在結構體階段尚成屋成立管委會。成屋後社區開區分所有權人會議再次確認管理費收費方式，以及繳納看是按年還是按月繳。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

Question 6

【佳茂6962大景莊園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

潭子生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價28~38萬/坪，而隔壁機捷近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價34~52萬/坪，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。近期國道工程、鄰近機捷甚至14期新案等亦會有一波穩定補漲效益出來。雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點重劃區，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。

Question 7

【佳茂6962大景莊園】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

大景莊園，大基地的規畫500米環城綠帶，森林級花園 ，不必去公園，森林就在家眼前。43米大器退縮，60%原森規劃，錯層宜居陽台立體綠意。公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區建材設備：TOTO單體馬桶搭配遙控式免治馬桶蓋、TOTO下嵌盆、TOTO臉盆龍頭、TOTO浴缸龍頭、TOTO花灑淋浴龍頭、Panasonic多功能暖風機、櫻花廚具(隱藏式排油煙機、雙口瓦斯爐)、烘宛機、SVAGO崁入式蒸烤箱、太格德國精工木地板

Question 8

【佳茂6962大景莊園】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

大景莊園位於僑興路、興華一路、僑興一街，為三面臨路的角地優勢。鄰14期重劃區、機捷好事多專區，距離五分鐘。其鄰近洲際球場BOT特區、捷運G0站好市多特區、崇德商圈、潭子商圈、頭家厝商圈生活機能豐富。既可享受鄰近好市多商圈，潭子勝利商圈，地段精華ＣＰ值高。

Question 9

【佳茂6962大景莊園】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

約3分鐘即可上74號交流道，且串連國4豐潭段、國1聯絡道計畫已施工中，快速連通兩條高速公路，南來北往交通四通八達。

Question 10

【佳茂6962大景莊園】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

國小：僑忠國小，就在旁邊，步行約5分鐘可達。另外僑忠國小也有附設幼稚園，非常方便。國中：潭秀國中，車程7分鐘步行20分鐘。

Question 11