【惠宇宇山鄰】289筆成交，均價41萬/坪

有面公園朝南四房（兩戶一梯）還有東西向的三房（四戶兩梯）三房坪數約45.6~51坪四房坪數約59坪如喜歡空間感，推薦四房格局，正好面對公園與停車場為永久棟距視野。如一般家庭居住，建議三房E、F、I、J棟別，採光通風較佳。

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【惠宇宇山鄰】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

林佳蓁

全社區皆為平面車位，停車費300元

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【惠宇宇山鄰】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【惠宇宇山鄰】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1. 此社區有四棟167戶，地上15層、地下3層2. A、B棟兩戶一梯，C、D棟兩戶一梯 E~H棟四戶兩梯，I~L棟四戶兩梯

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【惠宇宇山鄰】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【惠宇宇山鄰】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【惠宇宇山鄰】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

此社區公設有中庭花園、健身中心、視聽中心、圖書室、交誼廳、會議室、遊戲室等，加上社區前就有公園綠地、停車場，是個適合家庭居住的好住所，不論是遛小孩 (毛小孩)、或是飯後散步曬太陽、與鄰居交流感情...都非常適合。

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【惠宇宇山鄰】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

前面就有小公園、停車場，離學區近、離74也近

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【惠宇宇山鄰】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

此社區上74道非常方便，大約5分鐘左右的距離，上74後可銜接國一、國三、國四，南下北往都相當方便。去到高鐵站大約20分鐘左右的車程，社區周遭還有公車可搭乘、UBIKE可借用，可說是非常方便。走路出門不用5分鐘即有全家，附近又有數間商家陸續營業，採買飲食皆無憂。

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【惠宇宇山鄰】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

高鈺婷

國小國中高中都是明星學區

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園等，提供多樣化的休閒設施和環境。

2. 環境機能:距離台中市北屯區軍功國民小學約947公尺，家長可以方便地接送孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，居民出行不便，交通壓力較大；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低，可能需要花費更多的時間和精力去購買日常用品。

3.6

上等水平

在廍子重劃區生活圈排名超過93%社區

生活機能

3.0

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.2

區域均值：3.6

周邊學校

4.1

區域均值：3.6

交通機能

2.0

區域均值：2.2

社區規劃

3.3

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
3房(6)
4房(1)

38.00坪/東

45.60坪/東

53.90坪/南

53.90坪/東

54.60坪/西

55.30坪/東南

67.90坪/西

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新銷售登錄表(01/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-04

4樓

39.7 萬/坪

1,838萬

3房/46.3坪

100 萬

車位8.3坪

1,938 萬

軍福七路168號 | 4樓之13

113-02

13樓

43.0 萬/坪

1,994萬

3房/46.3坪

186 萬2

車位15.5坪

2,180 萬

軍福七路168號 | 13樓之13

112-08

15樓

38.1 萬/坪

1,738萬

3房/45.6坪

100 萬

車位8.3坪

1,838 萬

軍福七路168號 | 15樓之9

112-08

15樓

38.3 萬/坪

1,775萬

3房/46.3坪

100 萬

車位8.3坪

1,875 萬

軍福七路168號 | 15樓之13

112-07

7樓

39.4 萬/坪

1,795萬

3房/45.6坪

93 萬

車位7.7坪

1,888 萬

軍福七路168號 | 7樓之12

112-06

2樓

20.3 萬/坪

1,000萬

3房/49.2坪

100 萬

車位8.3坪

1,100 萬

軍福七路168號 | 2樓之11

查看明細

112-06

9樓

34.4 萬/坪

1,570萬

3房/45.6坪

100 萬

車位8.3坪

1,670 萬

軍福七路168號 | 9樓之12

112-06

7樓

36.2 萬/坪

1,700萬

3房/46.9坪

100 萬

車位8.3坪

1,800 萬

軍福七路168號 | 7樓之7

112-05

14樓

37.3 萬/坪

1,700萬

3房/45.6坪

100 萬

車位8.3坪

1,800 萬

軍福七路168號 | 14樓之9

查看明細

111-12

5樓

34.2 萬/坪

1,627萬

3房/47.5坪

93 萬

車位7.7坪

1,720 萬

軍福七路168號 | 5樓之7

111-07

4樓

33.0 萬/坪

1,530萬

3房/46.3坪

100 萬

車位8.3坪

1,630 萬

軍福七路168號 | 4樓之13

111-06

5樓

34.6 萬/坪

1,690萬

3房/48.8坪

100 萬

車位8.3坪

1,790 萬

軍福七路168號 | 5樓之11

111-02

13樓

34.6 萬/坪

1,650萬

3房/47.7坪

100 萬

車位8.3坪

1,750 萬

軍福七路168號 | 13樓之6

111-01

7樓

32.7 萬/坪

1,598萬

3房/48.8坪

100 萬

車位8.3坪

1,698 萬

軍福七路168號 | 7樓之11

110-09

3樓

29.7 萬/坪

1,450萬

3房/48.8坪

100 萬

車位8.3坪

1,550 萬

軍福七路168號 | 3樓之11

110-06

5樓

28.6 萬/坪

1,460萬

3房/51.0坪

100 萬

車位8.3坪

1,560 萬

軍福七路168號 | 5樓之2

110-04

13樓

26.3 萬/坪

1,200萬

3房/45.6坪

100 萬

車位8.3坪

1,300 萬

軍福七路168號 | 13樓之8

110-01

7樓

25.6 萬/坪

1,250萬

3房/48.8坪

100 萬

車位8.3坪

1,350 萬

軍福七路168號 | 7樓之11

109-10

12樓

24.6 萬/坪

1,121萬

3房/45.6坪

129 萬

車位8.3坪

1,250 萬

軍福七路168號 | 12樓之9

109-07

10樓

25.2 萬/坪

1,151萬

3房/45.6坪

129 萬

車位8.3坪

1,280 萬

軍福七路168號 | 10樓之9