東方威尼斯

基地面積: 約 962 坪坪數: 45 ~ 55坪格局: 3 ~ 4房

車位類別：坡道平面車位數量：178個停車位租金約為2200~2600/月(依樓層及位置略有不同)

近年來租金行情：3房車約3萬~3.2萬，四房車約3.3~3.5萬(租金依照所在樓層/棟別/裝潢/家具/車位在地下幾層，已上皆會有差異)

威尼斯僅為一棟，一層六戶分為ABCDE，兩客梯，一貨梯

本案19F管理費每月約3271元/戶，其中包含警衛管理費，電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

近一年社區行情微幅上漲，行情約36~40萬，，本案位於南區指標建案，中山醫及雙鐵共構的大慶站約2公里，高鐵站6公里，生活機能主要倚靠美村工學商圈。臨近健康公園，中興大學，機能強環境好，未來潛力無窮

總太威尼斯讓960坪的基地留出70%的空地給中庭景觀，所以建築的每個面向都能享受到風、光、水、綠的滋養；而擅長雕琢空間意境、美學內涵的總太地產，也將東方禪帶入個案的公設空間，在充滿寧靜、留白的意境中，巧思布局著「如意」元素的設計，以及竹林、青楓等植栽的入景手法，為空間抹上四季的色彩。閒步中庭，迎面而來的清香與斑斕色彩，提醒著四季的流轉；二樓，水漾健身房收攬中庭水綠，星月lounge bar陪伴住戶品茗小酌，宴會招待廳，也為家族聚會提供私家饗宴

總太「東方威尼斯」個案，產品規畫力強，標榜「七期DNA」豪宅等級，在建築規劃、營建品質上，更擁有總太地產七期頂級豪宅的深厚功力。其興建地上24層的凌雲外觀、如風律動的燈光設計，矗立在綠海中，也成為南區最美的地標建築。

交通動線也很便捷。基地鄰近中彰、中投、捷運及生活圈四號道路，可連接高鐵及國道一、三號，到新市政中心僅約15分鐘車程，南來北往洽公出差，無往不利。

以南區總太「東方威尼斯」個案來看，基地位於忠明南路與美村南路口，臨忠明園道第一排，掌握健康公園和忠明南綠園道，首排綠氧生活帶。沿健康公園銜接興大綠園道，住戶晨昏假日可運動散步，享受無盡的芬多精。還有16年教育學涯一應俱全，步行10分鐘即到信義國小，15分到中興大學，與國立大學為鄰，更有文人雅士進駐，文風鼎盛； 並囊括樹義國小、四育國中、台中高工、僑泰中學、宜寧中學、明德女中等學府，再加上高工和美村商圈近在咫尺，附近生活機能豐富，相當好住。