【總太東方悅】308筆成交，均價32萬/坪

本社區B1~B3全平面車位，電梯都直達

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【總太東方悅】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

3房租金30000元、4房租金36000元，根據家具、電器、裝潢與否，租金會有浮動。近幾年租金紀錄，平均一年漲600~1000

全部5個回答

【總太東方悅】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

林岱霆

1、共分為四棟（A、B、C、D），總樓高有15層2、每棟別都是四梯兩戶，社區戶數很單純，大多為自住客為主

全部9個回答

【總太東方悅】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費平均60元/坪，一次繳3個月2.管理員分早、晚班，24小時，另外每天都會有固定清潔人員打掃、修剪社區植栽。

全部8個回答

【總太東方悅】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於北屯祥順路一段，近太原路三段，台中市政府攜手中國醫藥大學「臺中市立老人復健綜合醫院」宣布動土2025年打造高規格AI智慧醫院與長照服務，帶來大量就業機會與商機，此一利多將在未來2年甚至10年把房價推到另一個高度。

全部6個回答

【總太東方悅】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

林岱霆

1、社區前後都有退縮中庭綠花空間，對於有小孩以及養寵物的家庭非常照顧！2、社區質感非常推薦，物業管理完善，住戶也很愛惜社區環境！

全部7個回答

【總太東方悅】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢:少數大坪數空間，室內坪皆超過30坪，擁抱河岸風景，山景一覽無遺，到樹孝商圈騎車僅需2分鐘，交通方便。

全部7個回答

【總太東方悅】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

鄰近太原路三段、5分鐘上74號道路，北上南下都便利，社區旁也有75號公車站，對長輩、學生友好。

全部5個回答

【總太東方悅】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

吳博遷

臺中市北屯區廍子國民小學五分鐘自駕行車距離附近幼兒園很多，可自行參考

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比1:1.18，社區居民停車方便，不用擔心停車位不足的問題；公設包含接待大廳,中庭花園,視聽室等，居民可以享受到高品質的生活環境和設施。

2. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型供購房者選擇，滿足了不同人群對居住空間的需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求難以得到滿足。

4.0

上等水平

在廍子重劃區生活圈排名超過100%社區

生活機能

2.8

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.0

區域均值：3.6

周邊學校

3.8

區域均值：3.6

交通機能

2.4

區域均值：2.2

社區規劃

4.3

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(8)
3房(5)
4房(3)

28.10坪/西

31.00坪/東

52.50坪/西

52.50坪/東

61.80坪/東南

54.40坪/東

61.80坪/東南

61.80坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

3樓

33.8 萬/坪

1,685萬

4房/49.9坪

190 萬

車位6.2坪

1,875 萬

祥順路一段431號 | 3樓之2

查看明細 3

113-07

14樓

34.8 萬/坪

1,735萬

4房/49.9坪

190 萬

車位6.2坪

1,925 萬

祥順路一段431號 | 14樓之1

查看明細

113-06

12樓

33.4 萬/坪

1,665萬

4房/49.9坪

190 萬

車位6.2坪

1,855 萬

祥順路一段432號 | 12樓之1

113-04

13樓

32.9 萬/坪

1,640萬

3房/49.8坪

190 萬

車位6.2坪

1,830 萬

祥順路一段429號 | 13樓之2

113-04

2樓

31.5 萬/坪

1,425萬

3房/45.2坪

190 萬

車位6.2坪

1,615 萬

祥順路一段429號 | 2樓之5

113-02

13樓

32.7 萬/坪

1,630萬

3房/49.8坪

190 萬

車位6.2坪

1,820 萬

祥順路一段430號 | 13樓之1

113-01

14樓

27.1 萬/坪

1,260萬

3房/46.6坪

190 萬

車位6.2坪

1,450 萬

祥順路一段432號 | 14樓之5

112-12

10樓

31.5 萬/坪

1,570萬

4房/49.9坪

380 萬2

車位12.5坪

1,950 萬

祥順路一段432號 | 10樓之1

112-12

12樓

30.8 萬/坪

1,710萬

2房/55.6坪

190 萬

車位6.2坪

1,900 萬

祥順路一段429號 | 12樓之1

112-12

3樓

29.0 萬/坪

1,448萬

3房/49.8坪

190 萬

車位6.2坪

1,638 萬

祥順路一段429號 | 3樓之2

112-11

4樓

30.4 萬/坪

1,410萬

3房/46.3坪

190 萬

車位6.2坪

1,600 萬

祥順路一段430號 | 4樓之3

查看明細 3

112-10

12樓

28.6 萬/坪

1,326萬

3房/46.3坪

179 萬

車位5.9坪

1,505 萬

祥順路一段431號 | 12樓之3

查看明細 4

112-10

11樓

18.8 萬/坪

871萬

3房/46.3坪

179 萬

車位5.9坪

1,050 萬

祥順路一段432號 | 11樓之3

112-06

1樓

34.4 萬/坪

1,560萬

0房/39.4坪

待定

車位5.9坪

1,560 萬

祥順路一段437號 | 1樓

查看明細

112-06

15樓

28.1 萬/坪

1,308萬

3房/46.6坪

190 萬

車位6.2坪

1,498 萬

祥順路一段432號 | 15樓之5

112-06

8樓

28.9 萬/坪

1,440萬

4房/49.9坪

190 萬

車位6.2坪

1,630 萬

祥順路一段431號 | 8樓之2

112-05

1樓

36.0 萬/坪

1,340萬

0房/37.2坪

190 萬

車位6.2坪

1,530 萬

祥順路一段427號 | 1樓

查看明細

112-05

8樓

28.7 萬/坪

1,336萬

3房/46.6坪

190 萬

車位6.2坪

1,526 萬

祥順路一段432號 | 8樓之5

112-04

10樓

27.3 萬/坪

1,266萬

3房/46.3坪

179 萬

車位5.9坪

1,445 萬

祥順路一段431號 | 10樓之5