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山海觀

成交 TOP3

17.9萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

27年

建築形態

住宅大樓

總戶數

1,726戶

租戶佔比多少>

車位數量

了解車位總數>

地址

八斗子基隆市中正區觀海街1號

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【山海觀】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

黃璿哲

本社區共3233戶車位1562個純住2876戶商用358戶套房坪數 9.35~9.85兩房坪數 18.99~21.82 27.21三房坪數 28.84~35.06四房坪數 39.16~39.57公設比18%~25%車位配比48%目前需求最大的戶型是兩房車位社區主力戶型為三房車位

全部13個回答

【山海觀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

劉展麟

車位1562個純坡道平面管理費$300

全部13個回答

【山海觀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

賴文輝

套房租金約6000-8000元/月2房租金約12000-13000元/月3房租金約15000/月4房租金約18000/月近2-3年漲幅為30%左右

全部11個回答

【山海觀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

賴文輝

共有32棟3324戶，最低為X棟14樓高、其餘為15樓高跟16樓高，每棟戶數不同，套房跟2房一層12戶、3房一層6戶、4房一層4戶，除了R棟只有一台電梯，其餘棟別皆為2台電梯

全部12個回答

【山海觀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

劉展麟

管理費每坪30元/月，車位還需支付200元的清潔費用。管理費包含了多項服務，如代收包裹、清潔工作、電梯保養維修、社區公物維護等。社區管理員都非常親切，樂意協助居民解決問題。考慮到社區的住戶數眾多，管理方面已經做得相當出色。

全部10個回答

【山海觀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

賴文輝

從民國98年1坪約5萬一路漲到民國111年約8月份1坪約15萬(看海單價會更高)，未來還是看漲，不過會是緩漲

全部10個回答

【山海觀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

劉展麟

內部最大特色擁有健身房、圖書室、舞蹈教室、籃球場、溜滑梯、游泳池、三千坪花園中庭、３家連鎖超商進駐，勝過新豐沿線多個社區的公設價值，山海觀的社區戶數雖然多，但以上項目皆在運行中，也將過去汽車亂停的現象、進出社區的路面等有完善的整治，加強了社區門面的管理，這邊非常適合退休、渡假，也是台北族群投資避險的選擇，因為租金投報率換算下來幾乎可以繳房貸本金＋利息，展麟很建議您可以來這當包租公包租婆唷

全部9個回答

【山海觀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？