all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
社區暫無攻略
問房仲，索取社區攻略
關注 分享
LINE
Facebook
山海觀
16.5萬/坪
近1年成交均價
有優惠請提醒我
近期行情告知我
預約賞屋，社區經紀人陪你看房無憂
- 09/16明日
- 09/17週四
- 09/18週五
- 09/19週六
- 09/20週日
- 09/21週一
- 09/22週二
- 日期待定
在售物件
在租物件
附近社區物件
附近裝修公司
加Line了解房屋內部設施配備情況
深耕社區·熟悉市場
主要格局
查看原圖
3房2廳2衛 在售62筆
28.80坪/西南
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售62筆
29.00坪/北
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售62筆
34.00坪/北
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售62筆
34.00坪/南
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售62筆
49.00坪/東北
498萬起
查看原圖
2房1廳2衛 在售55筆
21.20坪/北
398萬起
查看原圖
2房2廳2衛 在售27筆
21.50坪/東北
398萬起
查看原圖
2房2廳2衛 在售27筆
27.20坪/東北
398萬起
查看原圖
2房2廳2衛 在售27筆
45.90坪/北
398萬起
查看原圖
1房-廳1衛 在售22筆
9.90坪/西
248萬起
查看原圖
4房2廳2衛 在售17筆
39.40坪/南
598萬起
社區配置圖
更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/11更新
近半年社區成交價是漲了還是降了？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
115-07
10樓
17.9 萬/坪
600萬
3房/33.6坪
100 萬
車位11.7坪
700 萬
觀海街19號 | 10樓
115-06
5樓
22.6 萬/坪
220萬
1房/9.8坪
0 萬
無車位
220 萬
觀海街131號 | 5樓
查看明細 3
115-06
5樓
19.8 萬/坪
195萬
1房/9.9坪
0 萬
無車位
195 萬
觀海街133號 | 5樓
查看明細 2
115-06
13樓
18.7 萬/坪
390萬
2房/20.9坪
130 萬
車位11.7坪
520 萬
觀海街9號 | 13樓
115-05
11樓
20.9 萬/坪
195萬
1房/9.3坪
0 萬
無車位
195 萬
觀海街155號 | 11樓
115-05
12樓
16.2 萬/坪
440萬
2房/27.2坪
100 萬
車位11.1坪
540 萬
觀海街185號 | 12樓
查看明細 3
115-05
13樓
13.3 萬/坪
470萬
3房/35.3坪
130 萬
車位13.9坪
600 萬
觀海街105號 | 13樓
115-05
2樓
16.2 萬/坪
320萬
2房/19.7坪
0 萬
無車位
320 萬
觀海街211號 | 2樓
115-05
7樓
23.7 萬/坪
230萬
1房/9.7坪
0 萬
無車位
230 萬
觀海街199號 | 7樓
115-04
6樓
9.1 萬/坪特殊交易
90萬
1房/9.9坪
0 萬
無車位
90 萬
觀海街121號 | 6樓
115-04
8樓
14.5 萬/坪
530萬
3房/36.6坪
120 萬
車位11.7坪
650 萬
觀海街137號 | 8樓
查看明細 4
115-04
13樓
21.3 萬/坪
210萬
1房/9.9坪
0 萬
無車位
210 萬
觀海街115號 | 13樓
115-04
8樓
14.0 萬/坪
490萬
3房/35.0坪
0 萬
無車位
490 萬
觀海街107號 | 8樓
115-04
15樓
21.3 萬/坪
735萬
3房/34.5坪
130 萬
車位11.7坪
865 萬
觀海街55號 | 15樓
115-03
13樓
15.2 萬/坪
540萬
3房/35.6坪
0 萬
無車位
540 萬
觀海街209號 | 13樓
115-03
12樓
13.6 萬/坪
485萬
3房/35.6坪
0 萬
無車位
485 萬
觀海街93號 | 12樓
查看明細 2
115-03
13樓
16.5 萬/坪
450萬
2房/27.2坪
0 萬
無車位
450 萬
觀海街197號 | 13樓
查看明細 2
115-03
9樓
15.0 萬/坪
510萬
3房/33.9坪
105 萬
車位11.7坪
615 萬
觀海街23號 | 9樓
查看明細 2
115-03
7樓
16.1 萬/坪
395萬
2房/24.6坪
105 萬
車位11.7坪
500 萬
觀海街91號 | 7樓
查看明細 2
115-03
8樓
14.0 萬/坪
470萬
3房/33.6坪
120 萬
車位11.7坪
590 萬
觀海街29號 | 8樓
社區攻略
成交走勢
- 17.9萬
- 最新成交單價
115-07
- 27.8萬
- 最高成交單價
114-08
- 3.8萬
- 最低成交單價
103-11
社區問答
【山海觀】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
黃璿哲
本社區共3233戶 車位1562個純住2876戶 商用358戶套房坪數 9.35~9.85兩房坪數 18.99~21.82 27.21三房坪數 28.84~35.06四房坪數 39.16~39.57公設比18%~25%車位配比48%目前需求最大的戶型是兩房車位社區主力戶型為三房車位
【山海觀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
劉展麟
車位1562個純坡道平面管理費$300
【山海觀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
賴文輝
套房租金約6000-8000元/月2房租金約12000-13000元/月3房租金約15000/月4房租金約18000/月近2-3年漲幅為30%左右
【山海觀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
賴文輝
共有32棟3324戶，最低為X棟14樓高、其餘為15樓高跟16樓高，每棟戶數不同，套房跟2房一層12戶、3房一層6戶、4房一層4戶，除了R棟只有一台電梯，其餘棟別皆為2台電梯
【山海觀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
傅翊婷
管理費每坪30元，包含警衛、電梯保養、水塔清洗、公設修繕維護，梯間和公用區域維護、社區環境打掃清潔等等
【山海觀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
賴文輝
從民國98年1坪約5萬一路漲到民國111年約8月份1坪約15萬(看海單價會更高)，未來還是看漲，不過會是緩漲
【山海觀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
王宥婷
基本完善的公設，還有很多無障礙坡道，照顧到很多老人家的便利每棟樓下面都有停機車空間，也不會讓機車淋到雨，社區內也有很多的一樓商家，可以供給日常所需
【山海觀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
傅翊婷
山海觀位於觀海街，基地佔地面積大，社區內有三間便利商店，早餐店、美髮店、自助洗衣店、社區巴士到基隆市區，社區口有公車即2088客運站牌到台北市府，鄰近新豐麥當勞商圈，但房價較低，適合首購族
【山海觀】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
葉柏鈞
步行約3-5分鐘可到社區口搭乘107基隆公車到基隆市區，2088到台北市府轉運站若是開車約5-8分鐘可上62快速道路
【山海觀】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
劉展麟
國小、國中皆是屬於八斗學區，若學籍相關需求，有的住戶會借親友戶籍於深美國小學區，八斗的車程距離比較近，接送會比較方便，大約車程在３～５分鐘，深美則大約１０分鐘
本社區成交房仲
![更多專家推薦專家頭像圖片]()
優質房仲![更多專家推薦專家頭像圖片]()
優質房仲![更多專家推薦專家頭像圖片]()
附近社區推薦
附近搶手物件推薦
低於周邊同格局物件均價
麗景景觀電梯四房+承租車位💖房大廳大採光超好🏠
4房2廳2衛38.9坪
788萬/坪20.26萬/坪
低於周邊同格局物件均價
【金曜團隊】成家首選｜水美優質2房2衛｜屋況保持良好｜價可談
2房2廳2衛25.6坪
低公設有格局圖
478萬/坪18.67萬/坪
152公尺到【孝東路站】
獨家專賣窗口微笑台北｜雲境森景三房平車｜找我買送追覓X60
3房2廳2衛59.44坪
含車位有陽台
1,738萬/坪29.24萬/坪
低於周邊同格局物件均價
中正信義雙商圈✨海洋精美3房歡迎約天天賞屋
3房2廳2衛34坪
有格局圖
768萬/坪22.59萬/坪
該社區近期已成交3房戶
東森房屋基隆信一加盟店~海洋清新3房+直達平面車位
3房2廳2衛45.68坪
含車位有格局圖
958萬/坪20.97萬/坪
低於周邊同格局物件均價
★500萬以內電梯3房★【山海觀3房】請指名有巢氏小胡
3房2廳2衛28.8坪
有陽台有格局圖
498萬/坪17.29萬/坪
低於周邊同格局物件均價
獨家【水美之鑽2房車位】~請指名有巢氏小胡
2房1廳2衛31.95坪
含車位有陽台有格局圖
568萬/坪17.78萬/坪
該社區近期已成交4房戶
獨家☀️中正區電梯大戶⚡️99坪雙拼3+1房+2車位❤️
4房3廳3衛99.29坪
含車位
1,580萬/坪15.91萬/坪
低於周邊同格局物件均價
~水美~海景電梯三房平車~山海觀~
3房2廳2衛46.41坪
含車位有陽台
750萬/坪16.16萬/坪
低於周邊同格局物件均價
獨家★星河繪景觀2房★《佑佑》自住收租都合適~~~~
2房2廳1衛32.57坪
有陽台
788萬/坪24.2萬/坪
591實價登錄為您提供：山海觀房價、實價登錄2.0，山海觀成交走勢、社區基本資料，山海觀在售中古屋，出租物件供對比、選擇；山海觀所在的八斗子均價以及周邊社區推薦；