山海觀·社區問答

格局介紹 【山海觀】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

本社區共3233戶 車位1562個純住2876戶 商用358戶套房坪數 9.35~9.85兩房坪數 18.99~21.82 27.21三房坪數 28.84~35.06四房坪數 39.16~39.57公設比18%~25%車位配比48%目前需求最大的戶型是兩房車位社區主力戶型為三房車位

格局介紹 【山海觀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有32棟3324戶，最低為X棟14樓高、其餘為15樓高跟16樓高，每棟戶數不同，套房跟2房一層12戶、3房一層6戶、4房一層4戶，除了R棟只有一台電梯，其餘棟別皆為2台電梯

物業管理 【山海觀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

車位1562個純坡道平面管理費$300

物業管理 【山海觀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪30元/月，車位還需支付200元的清潔費用。管理費包含了多項服務，如代收包裹、清潔工作、電梯保養維修、社區公物維護等。社區管理員都非常親切，樂意協助居民解決問題。考慮到社區的住戶數眾多，管理方面已經做得相當出色。

市場行情 【山海觀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

套房租金約6000-8000元/月2房租金約12000-13000元/月3房租金約15000/月4房租金約18000/月近2-3年漲幅為30%左右

市場行情 【山海觀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

從民國98年1坪約5萬一路漲到民國111年約8月份1坪約15萬(看海單價會更高)，未來還是看漲，不過會是緩漲

社區評價 【山海觀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部最大特色擁有健身房、圖書室、舞蹈教室、籃球場、溜滑梯、游泳池、三千坪花園中庭、３家連鎖超商進駐，勝過新豐沿線多個社區的公設價值，山海觀的社區戶數雖然多，但以上項目皆在運行中，也將過去汽車亂停的現象、進出社區的路面等有完善的整治，加強了社區門面的管理，這邊非常適合退休、渡假，也是台北族群投資避險的選擇，因為租金投報率換算下來幾乎可以繳房貸本金＋利息，展麟很建議您可以來這當包租公包租婆唷

社區評價 【山海觀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

山海觀位於觀海街，基地佔地面積大，社區內有三間便利商店，早餐店、美髮店、自助洗衣店、社區巴士到基隆市區，社區口有公車即2088客運站牌到台北市府，鄰近新豐麥當勞商圈，但房價較低，適合首購族

週邊機能 【山海觀】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

步行約3-5分鐘可到社區口搭乘107基隆公車到基隆市區，2088到台北市府轉運站若是開車約5-8分鐘可上62快速道路

週邊機能 【山海觀】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小、國中皆是屬於八斗學區，若學籍相關需求，有的住戶會借親友戶籍於深美國小學區，八斗的車程距離比較近，接送會比較方便，大約車程在３～５分鐘，深美則大約１０分鐘