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山海觀
16.5萬/坪
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主要格局
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3房2廳2衛 在售65筆
28.80坪/西南
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售65筆
29.00坪/北
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售65筆
34.00坪/北
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售65筆
34.00坪/南
498萬起
查看原圖
3房2廳2衛 在售65筆
49.00坪/東北
498萬起
查看原圖
2房1廳2衛 在售54筆
21.20坪/北
398萬起
查看原圖
2房2廳2衛 在售29筆
21.50坪/東北
398萬起
查看原圖
2房2廳2衛 在售29筆
27.20坪/東北
398萬起
查看原圖
2房2廳2衛 在售29筆
45.90坪/北
398萬起
查看原圖
1房-廳1衛 在售22筆
9.90坪/西
248萬起
查看原圖
4房2廳2衛 在售18筆
39.40坪/南
598萬起
社區配置圖
更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/11更新
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
115-07
10樓
17.9 萬/坪
600萬
3房/33.6坪
100 萬
車位11.7坪
700 萬
觀海街19號 | 10樓
115-06
5樓
22.6 萬/坪
220萬
1房/9.8坪
0 萬
無車位
220 萬
觀海街131號 | 5樓
查看明細 3
115-06
5樓
19.8 萬/坪
195萬
1房/9.9坪
0 萬
無車位
195 萬
觀海街133號 | 5樓
查看明細 2
115-06
13樓
18.7 萬/坪
390萬
2房/20.9坪
130 萬
車位11.7坪
520 萬
觀海街9號 | 13樓
115-05
11樓
20.9 萬/坪
195萬
1房/9.3坪
0 萬
無車位
195 萬
觀海街155號 | 11樓
115-05
12樓
16.2 萬/坪
440萬
2房/27.2坪
100 萬
車位11.1坪
540 萬
觀海街185號 | 12樓
查看明細 3
115-05
13樓
13.3 萬/坪
470萬
3房/35.3坪
130 萬
車位13.9坪
600 萬
觀海街105號 | 13樓
115-05
2樓
16.2 萬/坪
320萬
2房/19.7坪
0 萬
無車位
320 萬
觀海街211號 | 2樓
115-05
7樓
23.7 萬/坪
230萬
1房/9.7坪
0 萬
無車位
230 萬
觀海街199號 | 7樓
115-04
6樓
9.1 萬/坪特殊交易
90萬
1房/9.9坪
0 萬
無車位
90 萬
觀海街121號 | 6樓
115-04
8樓
14.5 萬/坪
530萬
3房/36.6坪
120 萬
車位11.7坪
650 萬
觀海街137號 | 8樓
查看明細 4
115-04
13樓
21.3 萬/坪
210萬
1房/9.9坪
0 萬
無車位
210 萬
觀海街115號 | 13樓
115-04
8樓
14.0 萬/坪
490萬
3房/35.0坪
0 萬
無車位
490 萬
觀海街107號 | 8樓
115-04
15樓
21.3 萬/坪
735萬
3房/34.5坪
130 萬
車位11.7坪
865 萬
觀海街55號 | 15樓
115-03
13樓
15.2 萬/坪
540萬
3房/35.6坪
0 萬
無車位
540 萬
觀海街209號 | 13樓
115-03
12樓
13.6 萬/坪
485萬
3房/35.6坪
0 萬
無車位
485 萬
觀海街93號 | 12樓
查看明細 2
115-03
13樓
16.5 萬/坪
450萬
2房/27.2坪
0 萬
無車位
450 萬
觀海街197號 | 13樓
查看明細 2
115-03
9樓
15.0 萬/坪
510萬
3房/33.9坪
105 萬
車位11.7坪
615 萬
觀海街23號 | 9樓
查看明細 2
115-03
7樓
16.1 萬/坪
395萬
2房/24.6坪
105 萬
車位11.7坪
500 萬
觀海街91號 | 7樓
查看明細 2
115-03
8樓
14.0 萬/坪
470萬
3房/33.6坪
120 萬
車位11.7坪
590 萬
觀海街29號 | 8樓
社區攻略
成交走勢
- 17.9萬
- 最新成交單價
115-07
- 27.8萬
- 最高成交單價
114-08
- 3.8萬
- 最低成交單價
103-11
社區問答
【山海觀】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
黃璿哲
本社區共3233戶 車位1562個純住2876戶 商用358戶套房坪數 9.35~9.85兩房坪數 18.99~21.82 27.21三房坪數 28.84~35.06四房坪數 39.16~39.57公設比18%~25%車位配比48%目前需求最大的戶型是兩房車位社區主力戶型為三房車位
【山海觀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
劉展麟
車位1562個純坡道平面管理費$300
【山海觀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
賴文輝
套房租金約6000-8000元/月2房租金約12000-13000元/月3房租金約15000/月4房租金約18000/月近2-3年漲幅為30%左右
【山海觀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
賴文輝
共有32棟3324戶，最低為X棟14樓高、其餘為15樓高跟16樓高，每棟戶數不同，套房跟2房一層12戶、3房一層6戶、4房一層4戶，除了R棟只有一台電梯，其餘棟別皆為2台電梯
【山海觀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
傅翊婷
管理費每坪30元，包含警衛、電梯保養、水塔清洗、公設修繕維護，梯間和公用區域維護、社區環境打掃清潔等等
【山海觀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
賴文輝
從民國98年1坪約5萬一路漲到民國111年約8月份1坪約15萬(看海單價會更高)，未來還是看漲，不過會是緩漲
【山海觀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
王宥婷
基本完善的公設，還有很多無障礙坡道，照顧到很多老人家的便利每棟樓下面都有停機車空間，也不會讓機車淋到雨，社區內也有很多的一樓商家，可以供給日常所需
【山海觀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
傅翊婷
山海觀位於觀海街，基地佔地面積大，社區內有三間便利商店，早餐店、美髮店、自助洗衣店、社區巴士到基隆市區，社區口有公車即2088客運站牌到台北市府，鄰近新豐麥當勞商圈，但房價較低，適合首購族
【山海觀】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
葉柏鈞
步行約3-5分鐘可到社區口搭乘107基隆公車到基隆市區，2088到台北市府轉運站若是開車約5-8分鐘可上62快速道路
【山海觀】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
劉展麟
國小、國中皆是屬於八斗學區，若學籍相關需求，有的住戶會借親友戶籍於深美國小學區，八斗的車程距離比較近，接送會比較方便，大約車程在３～５分鐘，深美則大約１０分鐘
本社區成交房仲
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含車位有陽台有格局圖
898萬/坪16.95萬/坪
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