【博星人子】34筆成交，均價41萬/坪

3房格局總坪數約79坪4房格局總坪數約89.15坪推薦4房格局，面向心路較為寧靜，且5樓以上有永視野

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【博星人子】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

大部分戶別雙平面車位及1個機車位，1個平面車位200元

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【博星人子】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【博星人子】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1棟、15層樓、2梯4戶共用

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【博星人子】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

雙月繳，約11000元，包涵管理費及車位輕潔費用，該社區管委會每月依照住戶需求提出要改善方案，也會針對實事進行檢討，細心為護社區品質。

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【博星人子】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年實價登入呈現上漲走勢，附近質感大樓價格不見下滑趨勢，相比之下此社區價位、坪效、社區管理CP值都較高，會成為許多自住需求及經濟基礎的民眾選擇

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【博星人子】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部輕潔管理做得很到位，隔壁述森林中庭成為此社區免費造景的設計，算是在建造規劃上一個聰明的小巧思，公設種類多為較實用設施，是住戶們使用較高的，如：健身房、視聽室、圖書館、三溫暖室

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【博星人子】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【博星人子】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

臨近雙捷運站：文心森林公園站、五權西路站，都是步行3分鐘可到的距離交流道方面，開車往五權西路可直通到五權西路交流道，南來北往很方便

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【博星人子】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區為大新國小及大墩國中，社區小孩也是以這兩所學校為主

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳,SPA,健身房等，提供了一系列便利和休閒娛樂設施。

2. 格局規劃:社區共有3種戶型，供居民選擇和適應不同的生活需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

3.5

上等水平

在黎明生活圈排名超過82%社區

生活機能

3.0

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.6

區域均值：3.5

周邊學校

4.7

區域均值：4.6

交通機能

4.2

區域均值：2.9

社區規劃

2.8

區域均值：2.7

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

41.90坪/東

89.00坪/西

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

6樓

44.2 萬/坪

3,315萬

4房/75.0坪

360 萬2

車位14.8坪

3,675 萬

向心路100號 | 6樓之1

113-05

14,15樓

39.2 萬/坪

3,440萬

4房/87.7坪

360 萬2

車位14.8坪

3,800 萬

向心路100號 | 14,15樓之3

113-01

1樓

47.2 萬/坪

2,788萬

0房/44.3坪

待定 2

車位14.8坪

2,788 萬

向心路106號 | 1樓

112-11

1樓

46.4 萬/坪

2,500萬

0房/39.1坪

待定 2

車位14.8坪

2,500 萬

向心路92號 | 1樓

112-10

2樓

38.9 萬/坪

2,892萬

4房/74.4坪

360 萬2

車位14.8坪

3,252 萬

向心路100號 | 2樓之2

111-11

8樓

37.9 萬/坪

2,290萬

3房/60.4坪

310 萬2

車位14.8坪

2,600 萬

向心路100號 | 8樓之3

111-05

13樓

36.2 萬/坪

2,690萬

3房/74.4坪

310 萬2

車位14.8坪

3,000 萬

向心路100號 | 13樓之2

110-11

1樓

47.2 萬/坪

2,420萬

0房/43.9坪

待定

車位7.4坪

2,420 萬

向心路102號 | 1樓

110-06

11樓

22.5 萬/坪

1,690萬

4房/75.0坪

310 萬2

車位14.8坪

2,000 萬

向心路100號 | 11樓之1

110-05

4樓

27.9 萬/坪

2,090萬

4房/75.0坪

360 萬2

車位14.8坪

2,450 萬

向心路100號 | 4樓之1

110-04

2樓

29.4 萬/坪

1,790萬

4房/60.9坪

310 萬2

車位14.8坪

2,100 萬

向心路100號 | 2樓之5

110-03

4樓

30.2 萬/坪

1,826萬

4房/60.4坪

310 萬2

車位14.8坪

2,136 萬

向心路100號 | 4樓之3

110-03

12樓

34.3 萬/坪

2,090萬

4房/60.9坪

260 萬2

車位14.8坪

2,350 萬

向心路100號 | 12樓之5

109-12

6樓

29.7 萬/坪

2,210萬

4房/74.4坪

240 萬2

車位14.8坪

2,450 萬

向心路100號 | 6樓之2

109-08

4樓

28.9 萬/坪

1,760萬

3房/60.9坪

120 萬

車位7.4坪

1,880 萬

向心路100號 | 4樓之5

109-04

6樓

28.1 萬/坪

1,710萬

4房/60.9坪

240 萬2

車位14.8坪

1,950 萬

向心路100號 | 6樓之5

109-02

11樓

29.3 萬/坪

1,770萬

3房/60.4坪

240 萬2

車位14.8坪

2,010 萬

向心路100號 | 11樓之3

108-06

1樓

54.5 萬/坪

2,390萬

0房/43.9坪

110 萬

車位7.4坪

2,500 萬

向心路102號 | 1樓

108-06

1樓

53.7 萬/坪

2,380萬

0房/44.3坪

220 萬2

車位14.8坪

2,600 萬

向心路106號 | 1樓

108-01

6樓

24.0 萬/坪

1,460萬

4房/60.9坪

240 萬2

車位14.8坪

1,700 萬

向心路100號 | 6樓之5