【喬立月河】99筆成交，均價43萬/坪

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喬立月河

住宅大樓

15年社區

43.0萬/坪

近1年成交均價

降價提醒

總戶數

197戶

車位數量

諮詢車位配比

公設比

29~30%

地址

中科台中市西屯區台灣大道四段1220號

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喬立月河共有2種格局、 7筆物件在二手市場銷售中

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【喬立月河】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

顏祖旭

月河的格局主要以三房、四房為主。坪數以48坪到82坪皆有規劃。A B I棟特色是可以眺望東海大學萬坪綠地。相對也比較少釋出。其它的棟別雖沒有像以上所說的直接景觀，但某些房間還是有對外的景色，另外月河的每個戶型皆有入門玄關轉向式的設計（不會有大多數社區穿堂煞的問題）

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【喬立月河】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

顏祖旭

社區有平面車位及機械車位。平面車位依照大小有8.5坪及7.54坪，清潔費為200/月/個機械車位為上下式的機械車位，即機械上層、機械下層，為4.76坪，清潔費為400/月/個。

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【喬立月河】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

顏祖旭

喬立月河三房租約，約落在36000-40000/月（含管含一平車）喬立月河四房租約，約落在43000-46000/月(含管含一平車）

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【喬立月河】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

江芃熹

甲乙丙三棟，樓層B4~26層，每棟三戶共用兩支電梯

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【喬立月河】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

顏祖旭

社區管理費是75坪/月。社區公設完整，包含全年度溫水游泳池，SPA，健身房，棋藝教室，韻律教室，美式會議廳，星空酒吧（有提供調酒服務），供餐式會議廳，BQ烤肉區。另外每天都有固定至家門口收垃圾服務。社區固定會有兩個打掃阿姨，長時間服務管理社區大小清潔。櫃檯編制一到兩位秘書，一位社區經理，一個車道保全，餐廳編制一到二位秘書，晚上時段秘書會至25樓頂樓酒吧為社區住戶服務。酒吧可以透過中科大肚山的地理位置，眺望遠景。

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【喬立月河】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

顏祖旭

社區公設完整，包含全年度溫水游泳池，SPA，健身房，棋藝教室，韻律教室，美式會議廳，星空酒吧（有提供調酒服務），供餐式交誼廳(提供果汁咖啡簡餐），BQ烤肉區。另外每天都有固定至家門口收垃圾服務。社區固定會有兩個打掃阿姨，長時間服務管理社區大小清潔。櫃檯編制一到兩位秘書，一位社區經理，一個車道保全，餐廳編制一到二位秘書，晚上時段秘書會至25樓頂樓酒吧為社區住戶服務。酒吧可以透過中科大肚山的地理位置，眺望遠景。

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【喬立月河】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

顏祖旭

外出三分鐘即是BRT（台灣大道玉米路口）開車五分鐘上國道一號（南來北往）、74號（環抱台中市區）

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【喬立月河】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

顏祖旭

1.國安國小、福科國中2.開車5分鐘可到以上兩座學校3.多半為私立學校:東海附設中小學、麗喆雙語學校

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