格局介紹 【豐原第一家】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

起造人:瑞友建設有限公司設計人:蔡博文事務所:蔡博文建築師事務所監造人:蔡博文營造廠:家大營造有限公司基地面積:6288.86 ㎡=約1902.38坪建物高度:49.95 ｍ總樓地板面積:58205.76 ㎡=約17607坪構造種類:鋼筋混凝土造豐原第一家為地上16層 地下1層 5棟 635戶 234個機械車位分為五大棟有的是一層兩戶共用一支電梯有的是一層三戶共用一支電梯有的是一層四戶共用兩隻電梯有的是一層六戶共用兩隻電梯社區規劃2-4房格局坪數最小22坪最大66坪如果有買到車位則產權上會另外有車位公設2.4-2.6坪。

物業管理 【豐原第一家】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

豐原第一家，是地上16樓地下1樓，集合式住宅大樓，車位是坡道式進出，約234個車位，車位是機械式車位，有買到車位的住戶產權會有一筆車位公設車位公設持分約2.5-2.7坪，手動操作機械車位上下，基本上買到機械上層車位的完全不需要操作機器跟停平面車位沒什麼兩樣，差別是要準確停在機械車位上，買到機下車位的住戶，要把車位從下層升上來，再把車子開出來，再操作機器把車位回復原狀。社區有部分機械車位，社區住戶每年可以參加抽車位，有抽到的才有一年的承租權，社區車位租金約1000-2000上下，如果社區租不到車位，住戶會停到社區附近，豐富園區停路邊不用錢。

物業管理 【豐原第一家】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

豐原第一家社區管理費，年繳有打8折(會隨著每年住戶大會結果而修正)，基本上年繳方案最優惠。假設您含車位約30坪(管理費每坪約35元)=1050元月X12月=12600年，假設年繳打8折剩10080年繳，平均下來每月840元除30坪，等於社區每坪只收28元。只能說豐原管理費，最優惠的社區，除了豐原第一家應該沒有其他社區了。管理費的使用，主要還是日常管理員的支出，社區打掃人員支出，總幹事服務處的正常營運，公共設施保養及修復，因為社區戶數夠多有635戶，所以即使管理費收那麼少，管理基金還是維持在很穩定的水平。

市場行情 【豐原第一家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

豐原第一家社區，2房2衛約23-25坪平均租金約1萬到1萬5不等，看屋況跟有沒有附家具，會有些許誤差。3房2衛約28-31坪房子租金約1.5-2萬不等，看有沒有裝修或是附家具(價格會更高)。豐原第一家，是豐原基地最大也是住戶最多的社區，2千坪的基地，635戶，大約有2-3成是非自住，且不斷出租，早期住戶投資置產所留。近幾年因為台中市人口持續增加，豐洲工業區.潭子加工區.以及后里科技園區，廠商持續完工生產，有許多外地人，會選擇來這邊，暫租幾年後，再轉成購屋自住，租金從過去最便宜7千到1萬，增加到含家具快2萬也有人租。