Question 1

【豐原第一家】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

豐原第一家為地上16層 地下1層 5棟 635戶 234個機械車位分為五大棟社區規劃2-4房格局坪數最小22坪最大66坪(含公設)如果有買到車位則產權上會另外有車位公設2.4-2.6坪。社區約有5成是當地豐原人，其餘皆是這幾年豐洲園區后里園區潭子工業區吸引來的外來人口，如果是單身人士，可能會選擇坪數較小的兩房兩衛格局(租金約1萬-1.5萬)，如果整家一起來的一定會選，三到四房兩衛大一點的格局(租金約1.3萬到2萬)，租金多少取決於，現場屋況有無裝修，及房東有沒有附家具，影響最後租金的成交價。社區大部分都是2+1或標準三房格局，不論出租出售都是市場的主要熱門案件。

Question 2

【豐原第一家】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

豐原第一家，是地上16樓地下1樓，集合式住宅大樓，車位是坡道式進出，約234個車位，車位是機械式車位，有買到車位的住戶產權會有一筆車位公設車位公設持分約2.5-2.7坪，手動操作機械車位上下，基本上買到機械上層車位的完全不需要操作機器跟停平面車位沒什麼兩樣，差別是要準確停在機械車位上，買到機下車位的住戶，要把車位從下層升上來，再把車子開出來，再操作機器把車位回復原狀。社區有部分機械車位，社區住戶每年可以參加抽車位，有抽到的才有一年的承租權，社區車位租金約1000-2000上下，如果社區租不到車位，住戶會停到社區附近，豐富園區停路邊不用錢。

Question 3

【豐原第一家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

豐原第一家社區，2房2衛約23-25坪平均租金約1萬到1萬5不等，看屋況跟有沒有附家具，會有些許誤差。3房2衛約28-31坪房子租金約1.5-2萬不等，看有沒有裝修或是附家具(價格會更高)。豐原第一家，是豐原基地最大也是住戶最多的社區，2千坪的基地，635戶，大約有2-3成是非自住，且不斷出租，早期住戶投資置產所留。近幾年因為台中市人口持續增加，豐洲工業區.潭子加工區.以及后里科技園區，廠商持續完工生產，有許多外地人，會選擇來這邊，暫租幾年後，再轉成購屋自住，租金從過去最便宜7千到1萬，增加到含家具快2萬也有人租。

Question 4

【豐原第一家】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

起造人:瑞友建設有限公司設計人:蔡博文事務所:蔡博文建築師事務所監造人:蔡博文營造廠:家大營造有限公司基地面積:6288.86 ㎡=約1902.38坪建物高度:49.95 ｍ總樓地板面積:58205.76 ㎡=約17607坪構造種類:鋼筋混凝土造豐原第一家為地上16層 地下1層 5棟 635戶 234個機械車位分為五大棟有的是一層兩戶共用一支電梯有的是一層三戶共用一支電梯有的是一層四戶共用兩隻電梯有的是一層六戶共用兩隻電梯社區規劃2-4房格局坪數最小22坪最大66坪如果有買到車位則產權上會另外有車位公設2.4-2.6坪。

Question 5

【豐原第一家】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

豐原第一家社區管理費，年繳有打8折(會隨著每年住戶大會結果而修正)，基本上年繳方案最優惠。假設您含車位約30坪(管理費每坪約35元)=1050元月X12月=12600年，假設年繳打8折剩10080年繳，平均下來每月840元除30坪，等於社區每坪只收28元。只能說豐原管理費，最優惠的社區，除了豐原第一家應該沒有其他社區了。管理費的使用，主要還是日常管理員的支出，社區打掃人員支出，總幹事服務處的正常營運，公共設施保養及修復，因為社區戶數夠多有635戶，所以即使管理費收那麼少，管理基金還是維持在很穩定的水平。

Question 6

【豐原第一家】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

從我民國102年成交的第一戶開始，那時候社區大約成交每坪單價約8-10萬。到房地合一稅開始個人自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地，符合下列情形之一者，屬房地合一新制的課稅範圍。那時社區大約成交每坪單價約10-14萬。110年7月1日起開始房地合一2.0版，從原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。那時社區大約成交每坪單價約14-18萬。到了112年願意割愛釋出的屋主，看屋況好壞.有沒有裝修.有沒有車位，社區大約成交每坪單價約16-20萬，基本上老話一句，自住客閉著眼睛買都賺錢。

Question 7

【豐原第一家】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

豐原第一家，是豐原最大基地的集合式住宅，基地約有2千坪，分五大棟，約635戶，本社區有豐原最大的社區綠化花園走道，社區門口就有全家超商購物超便利，社區固定夜間時段開放資源回收室垃圾處理不用等垃圾車超棒的，還有健身房供社區住戶鍛鍊體魄，圖書室方便家長陪同孩子一同學習成長，交誼廳方便接待朋友、會議室開住戶大會才會用到比較多、桌球室目前還正常運作中。

Question 8

【豐原第一家】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

豐原第一家為，地上16層 地下1層 5棟 635戶集合式住宅基地面積1902.38坪，地點位於中正路豐原大道交叉路口，交通十分便利。豐原第一家是豐原最多戶的社區，住戶超級多，隨著時代的進步，當年車位設計不足，使得很多住戶要把車子停在離社區較遠的停車場，或者是豐富計畫園區道路內。因為當初設計坪數比較小，標準三房加車位可能不到30坪或31坪左右，低總價低單價低管理費，一直是這個社區最大的優勢。但是當初設計不良沒有做到地下二樓，使得2/3的住戶即使有錢也買不到汽車車位，機車的停放也是個大問題，只能說維持最低的生活支出，就只能加減住，等以後有錢再換屋。

Question 9

【豐原第一家】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

豐原第一家位於中正路跟豐原大道交叉口，中正路向西走可以直接上國道一號，北上南下都很方便，中正路向東走進豐原市區購屋採買生活機能每樣都不差，中正路轉彎向北走豐原大道八段可以直達后里地區中正路轉彎向南走可以到八方夜市社皮公園，社區門口就有公車站牌了，站牌名稱是社皮鐵路巷公車站，公車規劃路線分別有:9191延91繞1152152區間車1152區間車2182經新庄183經新庄185經東山186經東山220220繞駛大華國中228232237區間車237經沙鹿238經沙鹿239經大雅、清水529920921

Question 10

【豐原第一家】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

豐原第一家，雖然國小學區是瑞穗國小，但是還是有住戶選擇念其他遠一點的小學，合作國小岸裡國小豐原國小富春國小南陽國小等都有，看家長的狀況來決定小孩念哪邊。國中學區 雖然是豐南國中，但是也是要看家長的狀況，有時候因為工作關係，會選擇豐東國中或神岡國中就讀。

Question 11