格局介紹 【豐原第一家】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

豐原第一家為地上16層 地下1層 5棟 635戶 234個機械車位分為五大棟社區規劃2-4房格局坪數最小22坪最大66坪(含公設)如果有買到車位則產權上會另外有車位公設2.4-2.6坪。社區約有5成是當地豐原人，其餘皆是這幾年豐洲園區后里園區潭子工業區吸引來的外來人口，如果是單身人士，可能會選擇坪數較小的兩房兩衛格局(租金約1萬-1.5萬)，如果整家一起來的一定會選，三到四房兩衛大一點的格局(租金約1.3萬到2萬)，租金多少取決於，現場屋況有無裝修，及房東有沒有附家具，影響最後租金的成交價。社區大部分都是2+1或標準三房格局，不論出租出售都是市場的主要熱門案件。

物業管理 【豐原第一家】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

豐原第一家社區管理費，年繳有打8折(會隨著每年住戶大會結果而修正)，基本上年繳方案最優惠。假設您含車位約30坪(管理費每坪約35元)=1050元月X12月=12600年，假設年繳打8折剩10080年繳，平均下來每月840元除30坪，等於社區每坪只收28元。只能說豐原管理費，最優惠的社區，除了豐原第一家應該沒有其他社區了。管理費的使用，主要還是日常管理員的支出，社區打掃人員支出，總幹事服務處的正常營運，公共設施保養及修復，因為社區戶數夠多有635戶，所以即使管理費收那麼少，管理基金還是維持在很穩定的水平。

市場行情 【豐原第一家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

豐原第一家社區，2房2衛約23-25坪平均租金約1萬到1萬5不等，看屋況跟有沒有附家具，會有些許誤差。3房2衛約28-31坪房子租金約1.5-2萬不等，看有沒有裝修或是附家具(價格會更高)。豐原第一家，是豐原基地最大也是住戶最多的社區，2千坪的基地，635戶，大約有2-3成是非自住，且不斷出租，早期住戶投資置產所留。近幾年因為台中市人口持續增加，豐洲工業區.潭子加工區.以及后里科技園區，廠商持續完工生產，有許多外地人，會選擇來這邊，暫租幾年後，再轉成購屋自住，租金從過去最便宜7千到1萬，增加到含家具快2萬也有人租。

市場行情 【豐原第一家】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

從我民國102年成交的第一戶開始，那時候社區大約成交每坪單價約8-10萬。到房地合一稅開始個人自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地，符合下列情形之一者，屬房地合一新制的課稅範圍。那時社區大約成交每坪單價約10-14萬。110年7月1日起開始房地合一2.0版，從原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。那時社區大約成交每坪單價約14-18萬。到了112年願意割愛釋出的屋主，看屋況好壞.有沒有裝修.有沒有車位，社區大約成交每坪單價約16-20萬，基本上老話一句，自住客閉著眼睛買都賺錢。