格局介紹 【豐原第一家】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

豐原第一家為地上16層 地下1層 5棟 635戶 234個機械車位分為五大棟社區規劃2-4房格局坪數最小22坪最大66坪(含公設)如果有買到車位則產權上會另外有車位公設2.4-2.6坪。社區約有5成是當地豐原人，其餘皆是這幾年豐洲園區后里園區潭子工業區吸引來的外來人口，如果是單身人士，可能會選擇坪數較小的兩房兩衛格局(租金約1萬-1.5萬)，如果整家一起來的一定會選，三到四房兩衛大一點的格局(租金約1.3萬到2萬)，租金多少取決於，現場屋況有無裝修，及房東有沒有附家具，影響最後租金的成交價。社區大部分都是2+1或標準三房格局，不論出租出售都是市場的主要熱門案件。

格局介紹 【豐原第一家】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

起造人:瑞友建設有限公司設計人:蔡博文事務所:蔡博文建築師事務所監造人:蔡博文營造廠:家大營造有限公司基地面積:6288.86 ㎡=約1902.38坪建物高度:49.95 ｍ總樓地板面積:58205.76 ㎡=約17607坪構造種類:鋼筋混凝土造豐原第一家為地上16層 地下1層 5棟 635戶 234個機械車位分為五大棟有的是一層兩戶共用一支電梯有的是一層三戶共用一支電梯有的是一層四戶共用兩隻電梯有的是一層六戶共用兩隻電梯社區規劃2-4房格局坪數最小22坪最大66坪如果有買到車位則產權上會另外有車位公設2.4-2.6坪。

市場行情 【豐原第一家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

豐原第一家社區，2房2衛約23-25坪平均租金約1萬到1萬5不等，看屋況跟有沒有附家具，會有些許誤差。3房2衛約28-31坪房子租金約1.5-2萬不等，看有沒有裝修或是附家具(價格會更高)。豐原第一家，是豐原基地最大也是住戶最多的社區，2千坪的基地，635戶，大約有2-3成是非自住，且不斷出租，早期住戶投資置產所留。近幾年因為台中市人口持續增加，豐洲工業區.潭子加工區.以及后里科技園區，廠商持續完工生產，有許多外地人，會選擇來這邊，暫租幾年後，再轉成購屋自住，租金從過去最便宜7千到1萬，增加到含家具快2萬也有人租。

市場行情 【豐原第一家】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

從我民國102年成交的第一戶開始，那時候社區大約成交每坪單價約8-10萬。到房地合一稅開始個人自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地，符合下列情形之一者，屬房地合一新制的課稅範圍。那時社區大約成交每坪單價約10-14萬。110年7月1日起開始房地合一2.0版，從原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。那時社區大約成交每坪單價約14-18萬。到了112年願意割愛釋出的屋主，看屋況好壞.有沒有裝修.有沒有車位，社區大約成交每坪單價約16-20萬，基本上老話一句，自住客閉著眼睛買都賺錢。