微風京品大廈

- 近一週超 1,152 人看過
- 熱門指數67%
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17年社區
近半年成交
崇實新村
果貿高雄市左營區介壽路245號

location 果貿高雄市左營區介壽路245號

所有
一房
二房
三房
四房
其他

25.8萬/坪近1年
成交均價
32.5萬/坪議價率25%
二手銷售均價

銷售登錄表 07/21更新

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微風京品大廈共有3種格局、 10筆物件在二手市場銷售中

社區概況

屋齡
17年
總戶數
559戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
48.67%
公設比
29~31%
建築構造
RC造
基地面積
8,314坪
管理費
45元/戶/月
土地分區
住宅區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
2棟
樓層規劃
地上15層,地下2層
格局規劃
一房(25.26坪)、二房(24.79~42.05坪)、三房(23.19~65.23坪)、四房(36.35~72.91坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區

社區問答

全部(9)
格局介紹(1)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【微風京品大廈】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

胡凱翔

有兩房、三房、還有少數兩間打通的戶型我們社區大多數都是面社區的，只有後面一排是面壽山景觀還有極少數戶數是面軍港可以看的到海景的，所以我們高樓層有這兩種景觀的價格都會相對比較高，尤其是海景的物件3房的室內不含陽台坪數都大約落在22坪左右

1個回答

【微風京品大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

胡凱翔

有停車位共地下兩層，平面機械車位都有，停車費都含在管理費內周遭也有許多停車格可以停車

1個回答

【微風京品大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

胡凱翔

2房租金大約在16000上下、3房租金大約在18000上下，依內含家具裝潢有所增減車位的租金大約落在2000上下

1個回答

【微風京品大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

高若彤

1、管理費自112年1月1日起通過決議，管理費每1坪調漲為55元，是社區管委會成立12屆以來首次調漲，另有垃圾清潔費每戶155元，以上均為月繳。2、管理費用包含公共用電、24小時物業費用、所有公共設施之使用。3、微風京品管委會早期由一些老住戶們管理，婆婆媽媽委員們的觀點就是能省就省，初期還可以將就，但近年來物價上漲和待修硬體增加，社區基金有限，導至整體環境每況愈下，但好在前年有住戶發起，重新整頓管委會，由一群優秀的社區青年出來為民服務，並經過第11屆和12屆由優秀的主委和委員們帶領下，通過管理費調整，物業更換，大樓設備即將全面換新，並且有計畫性的做設備的更新，一切也遵照法規，合情合理合

全部2個回答

【微風京品大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

胡凱翔

近兩年的房價一路漲的蠻多，雖然大多人都說是因為台積電效應，但是實際上還是因為建築成本的增加工人短缺，導致新建案成本都上升，中古屋價格也被拉抬，但是我們這邊周遭還是有許多建案再增建，包含桃子園路的NEXT21，新建案I世界、悅誠、翡翠流域、清晰流域、軍區這邊還有太普的觀海案建設，其實都會帶動這邊的人口跟商圈，再加上交通上通往高鐵、巨蛋、美術館都在10分鐘左右的車程，所以個人看來未來還是有增值的空間。

1個回答

【微風京品大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

胡凱翔

社區整體當初建造的時候是希望營造出峇厘島風格社區內有游泳池、SPA池、KTV、撞球室、桌球室、會議室還有B1的垃圾集中處理

1個回答

【微風京品大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

胡凱翔

周遭附近共有五個社區，我們社區最常被拿來與對面的京城四季做比較，因為兩個社區戶數比較相近微風京品的社區風格比較峇厘島風京城四季採用比較風明亮的藝術空間，並且重視通風及採光，將棟距拉開在公設上兩個社區都是比較齊全的

1個回答

【微風京品大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

胡凱翔

這邊的話大多還是以自用車為主，之後台17線開通後會更便利通往市區上高速的話往勝利路翠華路走大約10分鐘車程