悅龍灣

基地面積達1415坪。3房設計規劃 : 48坪~60坪。4房設計規劃 : 65坪、75坪、80坪

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【悅龍灣】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳憲廷

有停車位，該社區為全平面車位，建案對面尚有月租停車場

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【悅龍灣】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【悅龍灣】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

有幾棟:3棟(A/ B/D棟)總樓層:24樓電梯配置 :: A/D棟各4戶2部電梯 B棟 2戶2部電梯電梯全部可直達地下室，各有一部可達頂樓，頂樓有曬被區空中花園

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【悅龍灣】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪為55元，含物業公司管理費，公共區域清潔打掃及社區公設維護修繕費用。車位清潔費200元。

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【悅龍灣】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

陳憲廷

22-23年已站穩34-35萬/坪，此建案隔壁為皇苑御之苑，對於周邊行情拉抬有一定加分效果，且此建案多為自住需求，全誠和城揚攜手合作，格局規劃、品質皆優

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【悅龍灣】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

格局方正，採光、通風都非常良好樓地板高度約3米4，不會有壓迫感衛浴都有開窗梯間採光明亮公共設施空間非常多元，也有訪客可以休息等待的沙發區

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【悅龍灣】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【悅龍灣】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

蘇凱駖

附近有美術館輕軌站距離400公尺步行五分鐘可抵達

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【悅龍灣】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

蘇凱駖

附近學區為明星學區中山國小距離1.3公里開車5分鐘七賢國中距離1.4公里開車5分鐘(位在美術東二路上) 以及美國學校(位在翠華路上)都是美術館商圈學區重點規劃

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
3房(2)
4房(4)

27.80坪/北

65.50坪/西

81.00坪/北

92.60坪/北

75.00坪/南

81.90坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

11樓

39.9 萬/坪

2,615萬

3房/65.5坪

185 萬

車位6.0坪

2,800 萬

龍水二路109號 | 11樓

查看明細 3

114-05

18樓

45.2 萬/坪

2,195萬

3房/48.6坪

185 萬

車位6.0坪

2,380 萬

龍水二路101號 | 18樓

114-04

6樓

37.7 萬/坪

1,830萬

3房/48.6坪

370 萬

車位6.0坪

2,200 萬

龍水二路111號 | 6樓

114-02

3樓

37.7 萬/坪

2,495萬

4房/66.1坪

185 萬

車位6.0坪

2,680 萬

龍水二路109號 | 3樓

113-10

24樓

37.4 萬/坪

1,816萬

3房/48.6坪

150 萬

車位6.0坪

1,966 萬

龍水二路101號 | 24樓

113-05

20樓

44.5 萬/坪

2,708萬

3房/60.9坪

150 萬

車位6.0坪

2,858 萬

龍水二路117號 | 20樓

113-04

3樓

39.6 萬/坪

2,410萬

3房/60.9坪

150 萬

車位6.0坪

2,560 萬

龍水二路117號 | 3樓

113-01

4樓

34.2 萬/坪

2,240萬

4房/65.5坪

150 萬

車位6.0坪

2,390 萬

龍水二路107號 | 4樓

112-07

4樓

34.3 萬/坪

1,668萬

3房/48.6坪

150 萬

車位6.0坪

1,818 萬

龍水二路111號 | 4樓

112-07

13樓

35.7 萬/坪

1,735萬

3房/48.6坪

150 萬

車位6.0坪

1,885 萬

龍水二路111號 | 13樓

112-04

11樓

34.8 萬/坪

2,280萬

3房/65.5坪

150 萬

車位6.0坪

2,430 萬

龍水二路109號 | 11樓

查看明細 3

112-02

19樓

34.4 萬/坪

2,250萬

4房/65.5坪

150 萬

車位6.0坪

2,400 萬

龍水二路109號 | 19樓

111-11

18樓

34.0 萬/坪

2,050萬

3房/60.2坪

220 萬

車位6.0坪

2,270 萬

龍水二路103號 | 18樓

111-05

5樓

33.6 萬/坪

1,633萬

3房/48.6坪

220 萬

車位6.0坪

1,853 萬

龍水二路111號 | 5樓

111-04

19樓

33.8 萬/坪

2,060萬

3房/60.9坪

220 萬

車位6.0坪

2,280 萬

龍水二路117號 | 19樓

查看明細

111-04

9樓

31.5 萬/坪

1,530萬

3房/48.6坪

220 萬

車位6.0坪

1,750 萬

龍水二路111號 | 9樓

111-01

16樓

33.3 萬/坪

2,530萬

4房/75.9坪

220 萬

車位6.0坪

2,750 萬

龍水二路113號 | 16樓

110-11

23樓

31.8 萬/坪

2,080萬

3房/65.5坪

220 萬

車位6.0坪

2,300 萬

龍水二路109號 | 23樓

110-01

14樓

19.5 萬/坪

2,160萬

4房/110.9坪

440 萬2

車位12.0坪

2,600 萬

龍水二路107號 | 14樓

查看明細

110-01

11樓

23.2 萬/坪

1,865萬

4房/80.6坪

440 萬2

車位12.0坪

2,305 萬

龍水二路105號 | 11樓