悅龍灣·全部資訊

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薛力瑜

悅龍灣·全部資訊

基礎資訊

• 9

  屋齡(年)

• 216

  總戶數(戶)

• 住宅大樓

  建築型態

• 用途規劃

  住家用

• 格局規劃

  三房(48.6~81.05坪)/四房(65.49~110.86坪)

• 基地地址

  高雄市鼓山區龍水二路105號

營運管理

• 管委會

  有

• 管理費

  55元/坪/月

• 充電樁

• 垃圾處理

  社區統一處理（社區內專區堆置）

社區規劃

• 35~36%

  公設比

• 43.75%

  建蔽率

• 1,415

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  第五種住宅區（特）

• 車位配比

  1:1.29

• 車位規劃

  平面式278個

• 棟戶規劃

  3棟，216戶住家

• 樓層規劃

  地上24層,地下3層

• 座向規劃

  朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

• 建造執照

  100-2866-02

• 使用執照

  104-919

• 建材說明

  鋼筋混凝土；客廳規劃CISA3合1電子門鎖，全室地板鋪設西班牙進口120X60公分釉上拋光石英磚。廚房配備義大利進口Del Tongo廚具，附Electrolux洗烘碗機與烤箱、Ariston瓦斯爐與BEST抽油煙機。主臥衛浴規劃HCG免治馬桶、GROHE龍頭、V&B面盆、HOESCH浴缸與PANASONIC冷暖風機等

• 公共設施

  接待大廳 中庭花園 視聽室 健身房 交誼廳 閱覽室 宴會廳

建築設計

• 營造公司

  允良營造有限公司

• 企劃銷售

  廣誠廣告

• 建築設計

  李朝煜

• 景觀設計

  上境設計

特色說明

高雄鼓山區大樓成屋案「悅龍灣」基地位屬美術館地區，距離未來台鐵與環狀輕軌站僅100公尺。全案規劃3棟地上24樓建物，為零店面純住家，規劃坪數48~80坪、3~4房產品。社區採24小時飯店式管理，規劃有500坪中庭水景花園。 休閒設施規劃於1~2樓，大廳擺設總值上百萬元銅雕做為社區公共財，1樓規劃有宴會廳、多功能使用室、撞球室等休憩空間，2樓規劃健身房與交誼廳等。公共空間放置B&B Italia家具與藝品，總值逾2000萬元，社區綠覆率達78.4%，獲得2015年中華建築優良施工品質類住宅高層組金石首獎。

建案位處美術館地區南段，近中都濕地公園與愛河。大樓採石材基座，外觀採用大量石材與格柵，規劃Art Deco裝飾藝術風格。基地臨龍水二路退縮11米，門廳挑高8.9米，車道寬度5.5米，均從該路進出。

社區規劃A、B、D3棟大樓，共216戶住家。A與D棟為對稱格局，單層4併共用2部電梯，坪數分成48~60坪3房與75~80坪4房；B棟採單層雙併格局，單一坪數65坪4房。梯廳採用石材，社區採單層排氣及深窗設計，戶戶3面採光且衛浴皆開窗。

客廳規劃CISA3合1電子門鎖，全室地板鋪設西班牙進口120X60公分釉上拋光石英磚。廚房配備義大利進口Del Tongo廚具，附Electrolux洗烘碗機與烤箱、Ariston瓦斯爐與BEST抽油煙機。主臥衛浴規劃HCG免治馬桶、GROHE龍頭、V&B面盆、HOESCH浴缸與PANASONIC冷暖風機等。

周邊機能

• 超商/賣場

  頂好、全聯

• 熱門商圈

  美術館商圈

• 傳統市場

• 醫療機構

  聯合醫院

• 政府機構

• 公共建設

  美術館

• 其他配套

交通出行

• 捷運系統

• 高速公路

• 快速道路

• 高鐵系統

• 台鐵系統

  美術館南站(未完工)

• 其他方式