千代岩大樓

共ab兩棟,分成三種坪數,一層三戶四房/三房/2+1房54坪/ 46坪/35坪四房使用有35坪,在美術館屬總價沒超過2500萬的10年內新古屋,間間開窗雙衛也都有開窗。是cp質高且不好找的總價三房使用也有29坪,是很剛好的三房,房間也不會太小，值得關注。

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【千代岩大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

大平面車位小平面車位對面即有停車場租金約2000元

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【千代岩大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

四房:28000~40000三房:27000~38000裝潢多寡有所差異租金有有攀高趨勢

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【千代岩大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.分ab棟,樓高15,2.一層三戶2隻電梯

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【千代岩大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費每坪約70元/月繳2.社區清潔保養費3.社區是全天管理，並持保持好的整潔環境，公設部分也是。是很適合家庭的住家環境。

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【千代岩大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.美術館近兩年價格從25~27上漲到35~37，漲幅約37%。2.上漲因素:1.美術館少有這種坪數規劃2. 總價3000萬內要住進美術館的入門款，供給少需求大。

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【千代岩大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區，從建材到公設規劃，都非常符合需求。當初建商鎖定首購族，公設集中在一樓、頂樓空間。單純好維護，目前長年維持好的品質。所以住戶流動也少建設公司設計風格採現代日式設計，大面落地窗充分引入採光，公設區域也有很棒的通風採光，且有效減少維護費用。

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【千代岩大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

位於南美術商圈，青海路有很多的特色美食餐廳。便利超商全聯都步行可達。交通部分，往西接馬卡道路約500m可達美術館車站。往北，可接輕軌美術館車站。車程10分鐘可達巨蛋商圈

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【千代岩大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

陳美珍

距美術館台鐵輕軌共構站約800公尺

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【千代岩大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

陳弘華

1.附近有中山國小(雙語)，七賢國中2.本社區到中山國小的距離，走路需15分鐘，車程4分鐘3.本社區的小朋友都在中山國小就讀

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
3房(2)
4房(3)

44.30坪/西

46.00坪/南

54.20坪/北

59.90坪/北

60.90坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-08

7樓

39.3 萬/坪

1,850萬

3房/47.1坪

185 萬

車位6.2坪

2,035 萬

龍水二路21號 | 7樓

114-02

14樓

27.9 萬/坪

1,515萬

4房/54.2坪

185 萬

車位6.2坪

1,700 萬

龍水二路17號 | 14樓

查看明細 3

113-12

5樓

44.1 萬/坪

2,393萬

4房/54.2坪

185 萬

車位6.2坪

2,578 萬

龍水二路17號 | 5樓

查看明細 3

113-08

11樓

37.1 萬/坪

1,495萬

3房/40.3坪

105 萬

車位4.4坪

1,600 萬

龍水二路19號 | 11樓

查看明細

113-07

13樓

44.8 萬/坪

1,808萬

3房/40.3坪

92 萬

車位3.8坪

1,900 萬

龍水二路23號 | 13樓

查看明細 4

113-01

12樓

39.6 萬/坪

1,596萬

3房/40.3坪

92 萬

車位3.8坪

1,688 萬

龍水二路23號 | 12樓

112-09

4樓

33.2 萬/坪

1,339萬

3房/40.3坪

92 萬

車位3.8坪

1,431 萬

龍水二路23號 | 4樓

112-06

3樓

32.4 萬/坪

1,760萬

4房/54.2坪

200 萬

車位5.7坪

1,960 萬

龍水二路17號 | 3樓

111-10

8樓

35.9 萬/坪

1,965萬

3房/54.8坪

200 萬

車位5.7坪

2,165 萬

龍水二路27號 | 8樓

111-08

15樓

37.1 萬/坪

2,031萬

4房/54.8坪

219 萬

車位6.2坪

2,250 萬

龍水二路27號 | 15樓

111-05

7樓

33.0 萬/坪

1,790萬

4房/54.2坪

200 萬

車位5.7坪

1,990 萬

龍水二路17號 | 7樓

111-05

13樓

37.1 萬/坪

2,031萬

3房/54.8坪

219 萬

車位6.2坪

2,250 萬

龍水二路27號 | 13樓

111-03

13樓

34.1 萬/坪

1,375萬

3房/40.3坪

100 萬

車位3.8坪

1,475 萬

龍水二路23號 | 13樓

查看明細 4

111-01

5樓

32.6 萬/坪

1,769萬

4房/54.2坪

219 萬

車位6.2坪

1,988 萬

龍水二路17號 | 5樓

查看明細 3

110-10

11樓

29.6 萬/坪

1,623萬

3房/54.8坪

190 萬

車位5.7坪

1,813 萬

龍水二路27號 | 11樓

110-10

14樓

32.5 萬/坪

1,311萬

3房/40.3坪

80 萬

車位3.8坪

1,391 萬

龍水二路19號 | 14樓

110-09

11樓

24.6 萬/坪

990萬

3房/40.3坪

160 萬

車位4.4坪

1,150 萬

龍水二路19號 | 11樓

110-04

13樓

28.4 萬/坪

1,146萬

3房/40.3坪

114 萬

車位4.4坪

1,260 萬

龍水二路19號 | 13樓

110-02

13樓

25.0 萬/坪

1,010萬

3房/40.3坪

100 萬

車位3.8坪

1,110 萬

龍水二路23號 | 13樓

查看明細 4

109-12

10樓

27.6 萬/坪

1,285萬

3房/46.6坪

130 萬

車位3.8坪

1,415 萬

龍水二路25號 | 10樓