【合群新城愛區】58筆成交，均價18萬/坪

1.三房(33.08~62.75坪)、四房(62.75坪)2.本案位於海軍基地旁，近楠梓右昌生活圈，左營高鐵站，附近新建案開價38萬/坪，加上新台十七線在旁即將動工，近兩年合群社區成交價也從18萬/坪緩漲至21萬/坪，未來各項建設開通後，預計帶來大量人口紅利，價格也會持續上漲。不管是坪數上以及價格上算是CP值最高的一個房屋種類

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【合群新城愛區】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.皆為平面車位，停車費包含在管理費內2.目前附近皆可路邊停車

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【合群新城愛區】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【合群新城愛區】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共有3棟152戶，地上14層地下2層2.2梯4戶使用

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【合群新城愛區】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【合群新城愛區】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.近兩年因為有科學園區以及台積電效應，整體都是有快速上漲的情況，這兩年從700-800萬至目前的1000萬以上2.我認為目前是盤整階段，但是不太可能階梯式下降，頂多維持目前這價格一段時間後，還是會有往上走的趨勢，畢竟隔壁建案的單坪開價一直都是在40幾萬以上

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【合群新城愛區】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【合群新城愛區】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.優勢:跟隔壁的新建案光洲建設來說，雖然屋齡比較大一點，但公設比以及總價來說，更適合不需要太多公設或小家庭的人選購2.軍宅的優點就是使用空間大，沒多餘公設，鄰居有軍人、退休人士，基本上居住是穩定，最後就是平均單價就是便宜

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【合群新城愛區】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

【合群新城愛區】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有左營國民小學，步行約13分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外還有一個學區是：左營高級中學，步行也是約13分鐘可到

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

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3房2廳2衛在售3筆

52.50坪/北

1,420萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

6樓

18.9 萬/坪

930萬

3房/49.2坪

190 萬

車位6.1坪

1,120 萬

緯六路185號 | 6樓之1

113-06

7樓

20.4 萬/坪

1,010萬

3房/49.5坪

190 萬

車位6.1坪

1,200 萬

緯六路187號 | 7樓之1

113-03

6樓

12.4 萬/坪

610萬

3房/49.2坪

190 萬

車位6.1坪

800 萬

緯六路185號 | 6樓之1

112-12

6樓

19.7 萬/坪

910萬

3房/46.2坪

190 萬

車位6.1坪

1,100 萬

緯六路185號 | 6樓之2

112-10

7樓

20.0 萬/坪

990萬

3房/49.5坪

190 萬

車位6.1坪

1,180 萬

緯六路181號 | 7樓之5

112-09

1樓

28.3 萬/坪

1,550萬

0房/54.8坪

待定

車位面積待定

1,550 萬

緯六路187號 | 1樓

112-08

7樓

18.1 萬/坪

890萬

3房/49.2坪

190 萬

車位6.1坪

1,080 萬

緯六路187號 | 7樓之2

112-08

10樓

17.4 萬/坪

860萬

3房/49.5坪

190 萬

車位6.1坪

1,050 萬

緯六路187號 | 10樓之1

111-11

5樓

21.1 萬/坪

977萬

3房/46.2坪

195 萬

車位6.1坪

1,172 萬

緯六路185號 | 5樓之2

111-07

6樓

4.2 萬/坪

205萬

3房/49.2坪

195 萬

車位6.1坪

400 萬

緯六路185號 | 6樓之1

111-01

8樓

7.5 萬/坪

420萬

3房/55.7坪

0 萬

無車位

420 萬

緯六路181號 | 8樓之5

111-01

8樓

3.7 萬/坪

181萬

3房/49.2坪

195 萬

車位6.1坪

376 萬

緯六路185號 | 8樓之1

111-01

13樓

14.1 萬/坪

654萬

3房/49.2坪

195 萬

車位6.1坪

888 萬

緯六路181號 | 13樓之3

110-11

10樓

11.8 萬/坪

585萬

3房/49.5坪

195 萬

車位6.1坪

780 萬

緯六路187號 | 10樓之5

110-07

11樓

12.2 萬/坪

605萬

3房/49.5坪

195 萬

車位6.1坪

800 萬

緯六路187號 | 11樓之5

110-06

12樓

11.8 萬/坪

545萬

3房/46.2坪

195 萬

車位6.1坪

740 萬

緯六路185號 | 12樓之2

109-12

10樓

11.7 萬/坪

540萬

3房/46.2坪

190 萬

車位6.1坪

730 萬

緯六路185號 | 10樓之2

109-11

14樓

0.6 萬/坪

30萬

3房/46.2坪

190 萬

車位6.1坪

220 萬

緯六路185號 | 14樓之2

109-05

9樓

9.6 萬/坪

473萬

3房/49.2坪

190 萬

車位6.1坪

663 萬

緯六路185號 | 9樓之5

109-02

3樓

5.4 萬/坪

248萬

3房/46.1坪

190 萬

車位6.1坪

438 萬

緯六路185號 | 3樓之2