合群新城孝區

1.三房(33.08~62.75坪)、四房(62.75坪)2.本案位於海軍基地旁，近楠梓右昌生活圈，左營高鐵站，附近新建案開價38萬/坪，加上新台十七線在旁即將動工，近兩年合群社區成交價也從18萬/坪緩漲至21萬/坪，未來各項建設開通後，預計帶來大量人口紅利，價格也會持續上漲。不管是坪數上以及價格上算是CP值最高的一個房屋種類

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【合群新城孝區】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.皆為平面車位，停車費包含在管理費內2.目前附近皆可路邊停車

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【合群新城孝區】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【合群新城孝區】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共有3棟152戶，地上14層地下2層2.2梯4戶使用

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【合群新城孝區】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【合群新城孝區】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.近兩年因為有科學園區以及台積電效應，整體都是有快速上漲的情況，這兩年從700-800萬至目前的1000萬以上2.我認為目前是盤整階段，但是不太可能階梯式下降，頂多維持目前這價格一段時間後，還是會有往上走的趨勢，畢竟隔壁建案的單坪開價一直都是在40幾萬以上

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【合群新城孝區】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【合群新城孝區】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.優勢:跟隔壁的新建案光洲建設來說，雖然屋齡比較大一點，但公設比以及總價來說，更適合不需要太多公設或小家庭的人選購2.軍宅的優點就是使用空間大，沒多餘公設，鄰居有軍人、退休人士，基本上居住是穩定，最後就是平均單價就是便宜

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【合群新城孝區】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

【合群新城孝區】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有左營國民小學，步行約13分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外還有一個學區是：左營高級中學，步行也是約13分鐘可到

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(2)
4房(1)

62.00坪/北

52.60坪/南

5255.00坪/北

更新至115年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）02/21更新

銷售登錄表(02/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

12樓

22.0 萬/坪

1,155萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,155 萬

海景街411號 | 12樓之3

114-06

5樓

21.3 萬/坪

1,120萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,120 萬

海景街411號 | 5樓之1

114-05

4樓

21.3 萬/坪

1,120萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,120 萬

緯六路266號 | 4樓之2

114-05

3樓

21.8 萬/坪

1,144萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,144 萬

海景街411號 | 3樓之1

114-04

5樓

17.8 萬/坪

935萬

3房/52.6坪

190 萬

車位面積待定

1,125 萬

海景街413號 | 5樓之5

114-02

3樓

22.0 萬/坪

1,230萬

3房/55.9坪

待定

車位面積待定

1,230 萬

海景街415號 | 3樓之2

113-06

3樓

23.7 萬/坪

1,248萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,248 萬

緯六路266號 | 3樓之5

113-03

1樓

28.2 萬/坪

1,200萬

1房/42.5坪

待定

車位面積待定

1,200 萬

海景街415號 | 1樓

113-03

12樓

23.9 萬/坪

1,255萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,255 萬

海景街411號 | 12樓之2

113-02

8樓

21.5 萬/坪

1,200萬

3房/55.9坪

待定

車位面積待定

1,200 萬

緯六路250號 | 8樓之3

113-02

12樓

21.8 萬/坪

1,145萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,145 萬

海景街413號 | 12樓之1

113-01

10樓

9.3 萬/坪

985萬

3房/105.7坪

190 萬

車位6.1坪

1,175 萬

海景街415號 | 10樓之5

113-01

10樓

22.4 萬/坪

1,250萬

3房/55.9坪

待定

車位面積待定

1,250 萬

緯六路250號 | 10樓之5

112-07

3樓

20.9 萬/坪

1,100萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,100 萬

緯六路256號 | 3樓之3

112-06

12樓

19.5 萬/坪

1,025萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,025 萬

緯六路256號 | 12樓之5

112-05

6樓

20.5 萬/坪

1,080萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,080 萬

緯六路266號 | 6樓之3

112-05

7樓

16.4 萬/坪

860萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

860 萬

緯六路266號 | 7樓之2

111-09

4樓

22.4 萬/坪

1,180萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,180 萬

緯六路256號 | 4樓之1

111-08

12樓

22.8 萬/坪

1,200萬

3房/52.6坪

待定

車位面積待定

1,200 萬

海景街411號 | 12樓之1

111-04

14樓

17.2 萬/坪

960萬

3房/55.9坪

150 萬

車位面積待定

1,110 萬

海景街415號 | 14樓之5