微笑莊園

一房：２４坪兩房：２８、３３坪三房：４３、４５坪四房：４９、５６－５７、６１－７８坪兩房推薦３３坪的兩房兩衛浴前後陽台四房推薦Ｅ１、Ｅ２棟高樓朝南，可以看到大屯山、觀音山景

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【微笑莊園】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全部平面車位停車位清潔費５００元／個

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【微笑莊園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

以下租金皆含管理費及車位，根據有無傢俱、裝潢租金會有所不同一房１.７萬兩房２萬三房２.5－３萬四房４萬跟著房價逐步升高，租金只會越來越高

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【微笑莊園】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

廖子瑩

微笑莊園屋齡10年，目前共有12棟（Ａ-Ｌ），總樓高14樓，一層四戶兩部電梯。社區總戶數為614戶！

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【微笑莊園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

林郁倩

本案管理費一坪75元，汽車位一個500元/月，機車位一個100元/月管委會注重環境整潔

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【微笑莊園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

廖子瑩

半年內成交價持續穩定上漲微笑莊園位於濱海路一段上鄰近輕軌除了交通方便以外社區公設非常齊全應有盡有且社區氛圍和諧熱絡

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【微笑莊園】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

郭璟薰

「麗寶微笑莊園」位於淡海新市鎮，基地面積廣達7,400坪，麗寶機構以造鎮規模開發出一座適合幸福合居的大型社區，提出「三代同鄰」、「同梯不同層」、「同層不同門」的彈性居住形態。「麗寶微笑莊園」為推廣「合居主義」

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【微笑莊園】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

葉姐姐專案副理

公設齊全是退休族群喜歡入住的優質社區集居主義的概念來建造，渴望三代、四代同住卻不一定要住同一門號

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【微笑莊園】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

近輕軌站、門口有公車站牌據GOOGLE MAP顯示距輕軌義山站172公尺、步行約3分鍾距公車站牌46公尺，步行約1分鍾

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【微笑莊園】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

目前社區屬於新市國小學區據GOOGLE MAP 顯示社區距離新市國小約７００公尺，步行約９分鍾騎車或開車約２分鍾左右

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
2房(1)
3房(3)
4房(3)

55.00坪/西南

62.00坪/北

43.00坪/西

43.00坪/南

78.50坪/東南

33.60坪/東

62.20坪/北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

2樓

35.0 萬/坪

2,330萬

4房/66.5坪

270 萬2

車位18.1坪

2,600 萬

濱海路一段195號 | 2樓

114-07

14樓

37.7 萬/坪

1,630萬

3房/43.2坪

150 萬

車位10.1坪

1,780 萬

濱海路一段157號 | 14樓

查看明細 3

114-07

7樓

36.1 萬/坪

1,638萬

3房/45.3坪

150 萬

車位10.1坪

1,788 萬

濱海路一段173號 | 7樓

114-07

7樓

37.3 萬/坪

2,849萬

4房/76.5坪

270 萬2

車位18.1坪

3,119 萬

濱海路一段203號 | 7樓

114-04

3樓

35.1 萬/坪

2,180萬

3房/62.2坪

320 萬2

車位19.1坪

2,500 萬

濱海路一段125號 | 3樓

查看明細 3

114-04

11樓

36.7 萬/坪

1,830萬

3房/49.9坪

150 萬

車位10.1坪

1,980 萬

濱海路一段191號 | 11樓

114-03

11樓

37.4 萬/坪

1,596萬

3房/42.7坪

150 萬

車位10.1坪

1,746 萬

濱海路一段155號 | 11樓

114-02

11樓

36.5 萬/坪

2,268萬

3房/62.2坪

270 萬2

車位19.1坪

2,538 萬

濱海路一段125號 | 11樓

114-02

2樓

36.2 萬/坪

1,215萬

2房/33.6坪

135 萬

車位9.1坪

1,350 萬

濱海路一段175號 | 2樓

113-11

4樓

37.3 萬/坪

1,690萬

3房/45.3坪

150 萬

車位10.1坪

1,840 萬

濱海路一段173號 | 4樓

113-09

11樓

34.6 萬/坪

2,191萬

4房/63.3坪

300 萬2

車位20.1坪

2,491 萬

濱海路一段151號 | 11樓

113-08

2樓

41.9 萬/坪

990萬

2房/23.6坪

160 萬

車位9.1坪

1,150 萬

濱海路一段159號 | 2樓

113-08

4樓

41.5 萬/坪

1,393萬

2房/33.6坪

135 萬

車位9.1坪

1,528 萬

濱海路一段175號 | 4樓

113-07

13樓

36.7 萬/坪

2,780萬

4房/75.7坪

270 萬2

車位18.1坪

3,050 萬

濱海路一段219號 | 13樓

113-07

7樓

34.3 萬/坪

2,208萬

4房/64.4坪

150 萬

車位10.1坪

2,358 萬

濱海路一段149號 | 7樓

113-06

5樓

33.8 萬/坪

2,680萬

4房/79.2坪

320 萬2

車位20.1坪

3,000 萬

濱海路一段209號 | 5樓

113-06

7樓

29.5 萬/坪

1,279萬

3房/43.3坪

150 萬

車位10.1坪

1,429 萬

濱海路一段147號 | 7樓

113-06

11樓

36.7 萬/坪

1,670萬

3房/45.5坪

140 萬

車位10.1坪

1,810 萬

濱海路一段165號 | 11樓

113-05

2樓

34.6 萬/坪

1,500萬

3房/43.3坪

150 萬

車位10.1坪

1,650 萬

濱海路一段181號 | 2樓