冠德鼎苑

整棟皆為3房格局，坪數分為51坪，57坪，66坪親民坪數為51坪，總價較低，採坐南朝北戶大器坪數為66坪，總價較高，採坐北朝南戶

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【冠德鼎苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

整棟停車位皆為坡道平面式車位，車位清潔管理費為800元/個，出租車位價約為3000~5000元不等，看樓層高低與車位大小，出售車位價格約為200萬~250不等，看樓層高低與車位大小而異。周邊有私人露天臨時停車場，以時計費，20元-30元不等/時，依時段計費。

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【冠德鼎苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

該社區全區皆為3房格局，4x坪租金約為35000/月。5X坪租金約為45000/月。6X坪租金約為55000/月左右。租金高低取決於室內機具設備多寡與裝潢舒適感而異。

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【冠德鼎苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區分為AB棟，一層3戶2電梯2逃生梯，頂樓戶為15樓。社區總戶數為86戶。

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【冠德鼎苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪100元/月，車位清潔費800元/個/月。管理費繳納為社區的物業管理費用與清潔費用跟社區公設保養費用等等。社區管委會管理嚴謹，管理人與社區物業人員和藹可親，流動機率極低，住戶與管理人員互動性高。

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【冠德鼎苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近2年社區價格約為5x萬/坪上下，該社區~近幾年皆為純住家住戶自用，故釋出量極低。總價約為2500-3000萬上下，有點屬於中高價位的社區，個人淺見，該社區入門檻的總價偏高，因為坪效使用比較大，相對總價價格偏高，以小家庭系列客群，略屬較不親民的總價。

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【冠德鼎苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設保養得宜，社區管理員與社區秘書對社區的維護很細膩，公共設施保養得宜，維護得很不錯。

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【冠德鼎苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【冠德鼎苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

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【冠德鼎苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

36.00坪/東

65.70坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/11更新銷售登錄表(06/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

14樓

55.2 萬/坪

2,850萬

3房/51.7坪

370 萬2

車位24.4坪

3,220 萬

福美街90巷7號 | 14樓

112-05

14樓

54.4 萬/坪

2,810萬

3房/51.7坪

360 萬2

車位24.4坪

3,170 萬

福美街90巷5號 | 14樓

111-08

4樓

50.1 萬/坪

2,900萬

3房/57.8坪

200 萬

車位12.2坪

3,100 萬

福美街90巷9號 | 4樓

111-05

3樓

51.2 萬/坪

3,398萬

3房/66.4坪

360 萬2

車位24.4坪

3,758 萬

福美街90巷1號 | 3樓

111-04

11樓

53.6 萬/坪

2,770萬

3房/51.7坪

360 萬2

車位24.4坪

3,130 萬

福美街90巷7號 | 11樓

111-01

7樓

48.7 萬/坪

2,858萬

3房/58.7坪

360 萬2

車位24.4坪

3,218 萬

福美街90巷9號 | 7樓

110-10

4樓

42.5 萬/坪

2,780萬

3房/65.4坪

380 萬2

車位24.4坪

3,160 萬

福美街90巷11號 | 4樓

110-08

2樓

47.0 萬/坪

2,720萬

3房/57.9坪

180 萬

車位12.2坪

2,900 萬

福美街90巷3號 | 2樓

110-04

12樓

42.7 萬/坪

2,208萬

3房/51.7坪

380 萬2

車位24.4坪

2,588 萬

福美街90巷7號 | 12樓

109-12

11樓

39.6 萬/坪

1,300萬

3房/32.9坪

400 萬2

車位24.4坪

1,700 萬

福美街90巷1號 | 11樓

109-12

11樓

39.6 萬/坪

1,300萬

3房/32.9坪

0 萬

無車位

1,300 萬

福美街90巷1號 | 11樓

109-09

13樓

41.7 萬/坪

2,740萬

3房/65.7坪

0 萬

無車位

2,740 萬

福美街90巷1號 | 13樓

109-08

12樓

40.0 萬/坪

2,628萬

3房/65.7坪

400 萬2

車位24.4坪

3,028 萬

福美街90巷1號 | 12樓

109-06

6樓

35.4 萬/坪

2,050萬

3房/57.8坪

400 萬2

車位24.4坪

2,450 萬

福美街90巷3號 | 6樓

109-03

11樓

41.6 萬/坪

2,735萬

4房/65.7坪

400 萬2

車位24.4坪

3,135 萬

福美街90巷11號 | 11樓

109-03

10樓

36.8 萬/坪

2,421萬

3房/65.7坪

400 萬2

車位24.4坪

2,821 萬

福美街90巷11號 | 10樓

108-08

4樓

39.8 萬/坪

2,300萬

3房/57.8坪

100 萬

車位12.2坪

2,400 萬

福美街90巷3號 | 4樓

108-04

3樓

39.8 萬/坪

2,300萬

3房/57.8坪

100 萬

車位12.2坪

2,400 萬

福美街90巷3號 | 3樓

108-01

14,15樓

36.0 萬/坪

4,550萬

4房/126.4坪

300 萬3

車位36.6坪

4,850 萬

福美街90巷11號 | 14,15樓

107-10

5樓

38.9 萬/坪

2,250萬

3房/57.8坪

180 萬

車位12.2坪

2,430 萬

福美街90巷3號 | 5樓