物業管理 【冠德鼎苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

整棟停車位皆為坡道平面式車位，車位清潔管理費為800元/個，出租車位價約為3000~5000元不等，看樓層高低與車位大小，出售車位價格約為200萬~250不等，看樓層高低與車位大小而異。周邊有私人露天臨時停車場，以時計費，20元-30元不等/時，依時段計費。

物業管理 【冠德鼎苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪100元/月，車位清潔費800元/個/月。管理費繳納為社區的物業管理費用與清潔費用跟社區公設保養費用等等。社區管委會管理嚴謹，管理人與社區物業人員和藹可親，流動機率極低，住戶與管理人員互動性高。

市場行情 【冠德鼎苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

該社區全區皆為3房格局，4x坪租金約為35000/月。5X坪租金約為45000/月。6X坪租金約為55000/月左右。租金高低取決於室內機具設備多寡與裝潢舒適感而異。

市場行情 【冠德鼎苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近2年社區價格約為5x萬/坪上下，該社區~近幾年皆為純住家住戶自用，故釋出量極低。總價約為2500-3000萬上下，有點屬於中高價位的社區，個人淺見，該社區入門檻的總價偏高，因為坪效使用比較大，相對總價價格偏高，以小家庭系列客群，略屬較不親民的總價。