微笑之心

一房室內13左右兩房室內16.5左右三房室內25坪左右一房適合出租和頂客族自住自產客戶出租投報高兩房室內方正比現在新建案兩房空間使用高三房標準格局前後雙陽台適合家庭自住

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【微笑之心】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有社區全平面停車清潔費五百

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【微笑之心】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一房約16000-18000、兩房約25000-28000、三房約30000-33000，近幾年租金走勢漲幅調高，每年約漲200-500元左右不等

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【微笑之心】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一共4棟588戶，樓高皆為22層高，A棟（7戶3梯），B棟、C棟都是（5戶2梯），D棟則是（11戶3梯）

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【微笑之心】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【微笑之心】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

走路5~10分鐘可以走到中友百貨跟一中商圈，但又在商圈外鬧中取靜，不會被人潮噪音影響生活品質年輕購屋族首選。台中中國醫藥學院也在附近生活機能好，地點位置相當優。視野佳通風好旁邊又有新建案再蓋之後房價潛力無窮!

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【微笑之心】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區重點介紹引進SPA豪華泳池公設會館、飯店式服務，藝廊、圖書館、咖啡廳、撞球室、健身房、兒童遊戲區、SPA泳池…30項全齡化公設

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【微笑之心】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

該案基地坐落於台中市北區雙十路二段、育樂街口，占地2,436坪，區內商業機能林立，坐擁中友百貨、一中商圈、中國醫藥大學商圈、親親商圈及北屯商圈五大商圈。基地三面臨路，採全街廓開發，加上臨路退縮，中庭廣達600多坪，因此全案棟距30米以上，中庭戶別超過40米。也是北區少數的新成屋！

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【微笑之心】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

出了社區大門對面就有ibike（雙十育樂街口），輕鬆到達周圍商圈。走150公尺在雙十路上就有公車站－雙十興進路口，也可以走210公尺到三民路上的寶覺寺站，有更多的公車路線可供選擇。

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【微笑之心】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

車程3分鐘即可抵達學區北屯國小、雙十國中，離明星私立育仁國小也很近，150公尺距離即可到達！私立新民高中也在車程3分鐘內即可到達，傳統明星學區，從育仁國小、台中一中、新民高中、台中科技大學、台灣體育運動大學、中國醫藥大學等知名學校皆在附近

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.20

社區規劃

4.20

優點

1. 1.雙十路第一排、2436坪大基地造鎮

2. 2.位居一中、中友商圈，生活機能充足

缺點

1. 1、588戶大型社區造鎮，戶數較多

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
1房(4)
2房(1)
3房(1)
其他(1)

25.50坪/西南

36.90坪/西北

21.00坪/北

31.00坪/東

31.00坪/東南

30.00坪/東

36.90坪/西北

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新

銷售登錄表(08/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-05

17樓

44.9 萬/坪

1,600萬

3房/35.6坪

300 萬2

車位20.4坪

1,900 萬

育樂街86號 | 17樓之1

115-04

15樓

47.2 萬/坪

960萬

1房/20.3坪

0 萬

無車位

960 萬

育樂街82號 | 15樓之2

115-03

9樓

48.5 萬/坪

978萬

2房/20.2坪

150 萬

車位10.2坪

1,128 萬

育樂街82號 | 9樓之3

115-03

9樓

49.4 萬/坪

1,018萬

2房/20.6坪

150 萬

車位10.2坪

1,168 萬

育樂街82號 | 9樓之11

114-12

3樓

39.9 萬/坪

1,038萬

2房/26.0坪

180 萬

車位10.7坪

1,218 萬

育樂街90號 | 3樓之8

114-10

17樓

53.0 萬/坪

1,378萬

3房/26.0坪

172 萬

車位10.2坪

1,550 萬

育樂街90號 | 17樓之7

114-08

19樓

47.7 萬/坪

970萬

1房/20.3坪

180 萬

車位10.7坪

1,150 萬

育樂街82號 | 19樓之2

114-08

6樓

47.3 萬/坪

1,229萬

2房/26.0坪

180 萬

車位10.7坪

1,409 萬

育樂街90號 | 6樓之7

114-08

12樓

44.1 萬/坪

1,290萬

2房/29.3坪

160 萬

車位10.2坪

1,450 萬

育樂街88號 | 12樓之3

114-06

7樓

48.0 萬/坪

1,260萬

2房/26.3坪

180 萬

車位10.7坪

1,440 萬

育樂街90號 | 7樓之6

114-05

6樓

35.4 萬/坪

720萬

1房/20.3坪

180 萬

車位10.7坪

900 萬

育樂街82號 | 6樓之7

114-05

11樓

45.7 萬/坪

932萬

1房/20.4坪

180 萬

車位10.7坪

1,112 萬

育樂街82號 | 11樓之9

查看明細 3

114-03

5樓

49.0 萬/坪

998萬

1房/20.3坪

180 萬

車位10.7坪

1,178 萬

育樂街82號 | 5樓之6

114-03

8樓

50.2 萬/坪

1,218萬

2房/24.3坪

200 萬

車位10.7坪

1,418 萬

育樂街82號 | 8樓之8

查看明細 3

114-01

16樓

52.0 萬/坪

1,058萬

1房/20.3坪

172 萬

車位10.2坪

1,230 萬

育樂街82號 | 16樓之12

114-01

11樓

48.9 萬/坪

1,740萬

3房/35.6坪

180 萬

車位10.7坪

1,920 萬

育樂街86號 | 11樓之1

113-11

12樓

55.8 萬/坪

1,125萬

2房/20.2坪

150 萬

車位10.7坪

1,275 萬

育樂街82號 | 12樓之3

113-11

6樓

50.2 萬/坪

1,750萬

3房/34.9坪

150 萬

車位10.7坪

1,900 萬

育樂街86號 | 6樓之6

113-11

15樓

51.2 萬/坪

1,350萬

2房/26.4坪

160 萬

車位10.7坪

1,510 萬

育樂街90號 | 15樓之2

113-10

16樓

55.3 萬/坪

1,140萬

2房/20.6坪

150 萬

車位10.7坪

1,290 萬

育樂街82號 | 16樓之11