微笑之心

一房約16000-18000、兩房約25000-28000、三房約30000-33000，近幾年租金走勢漲幅調高，每年約漲200-500元左右不等

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【微笑之心】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一共4棟588戶，樓高皆為22層高，A棟（7戶3梯），B棟、C棟都是（5戶2梯），D棟則是（11戶3梯）

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【微笑之心】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【微笑之心】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

謝明宏

走路5~10分鐘可以走到中友百貨跟一中商圈，但又在商圈外鬧中取靜，不會被人潮噪音影響生活品質年輕購屋族首選。台中中國醫藥學院也在附近生活機能好，地點位置相當優。視野佳通風好旁邊又有新建案再蓋之後房價潛力無窮!

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【微笑之心】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

在市中心罕見基地周邊道路拓寬20米，全案棟距30米以上，中庭戶別超過40米，公設比30%起，提供健身房、游池、SPA池、閱覽室、兒童遊戲區、撞球室等近20項全齡化公設。

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【微笑之心】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

該案基地坐落於台中市北區雙十路二段、育樂街口，占地2,436坪，區內商業機能林立，坐擁中友百貨、一中商圈、中國醫藥大學商圈、親親商圈及北屯商圈五大商圈。基地三面臨路，採全街廓開發，加上臨路退縮，中庭廣達600多坪，因此全案棟距30米以上，中庭戶別超過40米。也是北區少數的新成屋！

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【微笑之心】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

出了社區大門對面就有ibike（雙十育樂街口），輕鬆到達周圍商圈。走150公尺在雙十路上就有公車站－雙十興進路口，也可以走210公尺到三民路上的寶覺寺站，有更多的公車路線可供選擇。

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【微笑之心】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

車程3分鐘即可抵達學區北屯國小、雙十國中，離明星私立育仁國小也很近，150公尺距離即可到達！私立新民高中也在車程3分鐘內即可到達，傳統明星學區，從育仁國小、台中一中、新民高中、台中科技大學、台灣體育運動大學、中國醫藥大學等知名學校皆在附近

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.20

社區規劃

4.20

優點

1. 1.雙十路第一排、2436坪大基地造鎮

2. 2.位居一中、中友商圈，生活機能充足

缺點

1. 1、588戶大型社區造鎮，戶數較多

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
1房(4)
2房(1)
3房(1)
其他(1)

36.90坪/西北

25.50坪/西南

21.00坪/北

31.00坪/東

31.00坪/東南

30.00坪/東

36.90坪/西北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-10

17樓

53.0 萬/坪

1,378萬

3房/26.0坪

172 萬

車位10.2坪

1,550 萬

育樂街90號 | 17樓之7

114-08

19樓

47.7 萬/坪

970萬

1房/20.3坪

180 萬

車位10.7坪

1,150 萬

育樂街82號 | 19樓之2

114-08

6樓

47.3 萬/坪

1,229萬

2房/26.0坪

180 萬

車位10.7坪

1,409 萬

育樂街90號 | 6樓之7

114-08

12樓

44.1 萬/坪

1,290萬

2房/29.3坪

160 萬

車位10.2坪

1,450 萬

育樂街88號 | 12樓之3

114-06

7樓

48.0 萬/坪

1,260萬

2房/26.3坪

180 萬

車位10.7坪

1,440 萬

育樂街90號 | 7樓之6

114-05

6樓

35.4 萬/坪

720萬

1房/20.3坪

180 萬

車位10.7坪

900 萬

育樂街82號 | 6樓之7

114-05

11樓

45.7 萬/坪

932萬

1房/20.4坪

180 萬

車位10.7坪

1,112 萬

育樂街82號 | 11樓之9

查看明細 3

114-03

5樓

49.0 萬/坪

998萬

1房/20.3坪

180 萬

車位10.7坪

1,178 萬

育樂街82號 | 5樓之6

114-03

8樓

50.2 萬/坪

1,218萬

2房/24.3坪

200 萬

車位10.7坪

1,418 萬

育樂街82號 | 8樓之8

查看明細 3

114-01

16樓

52.0 萬/坪

1,058萬

1房/20.3坪

172 萬

車位10.2坪

1,230 萬

育樂街82號 | 16樓之12

114-01

11樓

48.9 萬/坪

1,740萬

3房/35.6坪

180 萬

車位10.7坪

1,920 萬

育樂街86號 | 11樓之1

113-11

12樓

55.5 萬/坪

1,120萬

2房/20.2坪

155 萬

車位10.7坪

1,275 萬

育樂街82號 | 12樓之3

113-11

6樓

50.0 萬/坪

1,745萬

3房/34.9坪

155 萬

車位10.7坪

1,900 萬

育樂街86號 | 6樓之6

113-11

15樓

51.2 萬/坪

1,350萬

2房/26.4坪

160 萬

車位10.7坪

1,510 萬

育樂街90號 | 15樓之2

113-10

16樓

55.0 萬/坪

1,135萬

2房/20.6坪

155 萬

車位10.7坪

1,290 萬

育樂街82號 | 16樓之11

113-09

4樓

50.9 萬/坪

1,036萬

1房/20.3坪

148 萬

車位10.2坪

1,184 萬

育樂街82號 | 4樓之7

113-08

14樓

53.4 萬/坪

1,940萬

3房/36.4坪

310 萬2

車位21.4坪

2,250 萬

育樂街88號 | 14樓之2

113-07

2樓

45.0 萬/坪

1,186萬

2房/26.4坪

200 萬

車位10.7坪

1,386 萬

育樂街90號 | 2樓之2

113-07

12樓

58.6 萬/坪

1,195萬

1房/20.4坪

155 萬

車位10.7坪

1,350 萬

育樂街82號 | 12樓之9

113-07

10樓

52.1 萬/坪

1,355萬

2房/26.0坪

155 萬

車位10.7坪

1,510 萬

育樂街90號 | 10樓之8