格局介紹 【總太聚作】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

社區有：1、一房21.24坪(主附室內14坪），這格局可依個人需求改為1+1房作為書房規劃增加坪效。其空間適合首購單身貴族亦可作為置產收租宅。2、兩房25.96、28.16、29.9坪（主附室內約17.28~19.87坪），兩間房間都夠大雙人床均可擺放，亦可針對需求改為2+1房來規劃。對於首購剛結婚的小家庭選擇很剛好，亦可作為一般小家庭的入門成家房型。3、三房37.74坪、37.92坪、39.13坪（主附室內25.16~26.27坪），格局差異在入門玄關的部分以及客廳沙發牆面的深度會有些許部分不同。且三房都位於邊間通風採光自然優於兩房，因此預算足夠間可直上三房最為適合。

物業管理 【總太聚作】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費暫定一坪50~55元計算。目前新成屋階段尚未正式收管理費，將由社區開區分所有權人會議再次確認管理費收費方式，以及繳納看是按年還是按月繳。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

市場行情 【總太聚作】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。一房租金約落在16000~20000/月兩房租金約落在21000~25000/月三房租金約落在25000~30000/月這一年租金幅度差異不會太大，看當時區域待租物件多寡影響高低

市場行情 【總太聚作】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

廍子重劃區生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價26~36萬/坪，而房市大多依重大建設的進駐及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。近期國道工程、中國醫、豐邑太原新案等亦會有一波穩定補漲效益出來另外整體看台中市市區的房價已比本區域高出許多，但本區通往市區方便，周遭街廓乾淨漂亮非常宜居。雖然目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但整體長遠來看而言廍子重劃區生活圈價格仍有穩定補漲的空間