文元及第-公園樓

3房-37/40坪 4房-42/46坪推薦4房格局，多一彈性空間，而且面公園

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【文元及第-公園樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全部都平面車位清潔費400元

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【文元及第-公園樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

3房含車位租金約25000元4房含車位約30000元另外看有沒有裝潢與家電

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【文元及第-公園樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本社區有兩棟，分別為A跟B，兩棟格局一樣，每棟各一層四戶、兩部電梯、兩個逃生梯，平均戶梯比26:1，大樓正門面孝德公園，朝北的戶別有面公園的永久棟距

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【文元及第-公園樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

預售階段原本預計管理費５５元／坪，後來管委會成立後將管理費調至７５元／坪，管理費包含物業管理、公共電費、電梯保養、水塔清潔、公共區域打掃等，車位清潔費另計

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【文元及第-公園樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.未來兩年緩步上漲2.因為附近預售屋價格已站穩4字頭

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【文元及第-公園樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案頂樓設有KTV、健身房、鋼琴教室、空中花園、曬被區，一樓有交誼廳、兒童遊戲區，室外設施有盪鞦韆、PU跑道，但是外設施目前沒有開放使用

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【文元及第-公園樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案基地位於孝德公園正對面，朝北的戶別可以享受永久棟距美景，高樓層甚至可以俯瞰整個鄭仔寮，且總戶數只有１１３戶，戶數單純、住戶素質高，屬於鄭仔寮建案中的美品鄭仔寮重劃區也已發展成熟，生活機能相當完善，國中、國小學區都很優秀，也是目前為數不多的新成屋，本案指名度相當高

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【文元及第-公園樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案位於鄭仔寮重劃區，棋盤式的道路，臨路約十米，往外有海安路三段連接北區及中西區，基本上在市區內移動以機車為主會較為方便，到好事多騎車約4分鐘、花園夜市約3分鐘走北外環道去南科也只要30分鐘左右

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【文元及第-公園樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.附近為文元國小學區2.步行約5分鐘、騎車2分鐘3.文元國小

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

48.30坪/北

51.60坪/北

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/01更新

銷售登錄表(07/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-03

1樓

51.4 萬/坪

1,480萬

0房/28.8坪

0 萬

無車位

1,480 萬

文成三路297號 | 1樓

113-09

2樓

39.4 萬/坪

1,618萬

3房/41.1坪

150 萬

車位5.0坪

1,768 萬

文成三路305號 | 2樓之3

113-04

2樓

38.1 萬/坪

1,650萬

2房/43.3坪

150 萬

車位5.0坪

1,800 萬

文成三路303號 | 2樓之2

112-12

5樓

37.5 萬/坪

1,540萬

3房/41.1坪

150 萬

車位5.0坪

1,690 萬

文成三路303號 | 5樓之5

112-11

9樓

43.1 萬/坪

1,630萬

3房/37.8坪

150 萬

車位5.0坪

1,780 萬

文成三路303號 | 9樓之3

112-10

1樓

38.9 萬/坪

2,376萬

5房/61.1坪

300 萬

車位10.0坪

2,676 萬

文成三路301號 | 1樓

查看明細

112-10

4樓

37.6 萬/坪

1,750萬

3房/46.5坪

150 萬

車位5.0坪

1,900 萬

文成三路305號 | 4樓之2

112-06

14樓

39.7 萬/坪

1,500萬

1房/37.8坪

150 萬

車位5.0坪

1,650 萬

文成三路303號 | 14樓之3

112-03

14樓

35.5 萬/坪

1,650萬

0房/46.5坪

150 萬

車位5.0坪

1,800 萬

文成三路305號 | 14樓之2

112-01

1樓

45.5 萬/坪

1,330萬

1房/29.3坪

0 萬

無車位

1,330 萬

文成三路307號 | 1樓

111-12

12樓

36.0 萬/坪

1,560萬

3房/43.3坪

120 萬

車位5.0坪

1,680 萬

文成三路303號 | 12樓之2

111-11

1樓

47.1 萬/坪

1,377萬

0房/29.3坪

0 萬

無車位

1,377 萬

文成三路299號 | 1樓

111-08

7樓

37.0 萬/坪

1,600萬

3房/43.3坪

120 萬

車位5.0坪

1,720 萬

文成三路305號 | 7樓之1

111-01

14樓

37.9 萬/坪

1,640萬

3房/43.3坪

120 萬

車位5.0坪

1,760 萬

文成三路303號 | 14樓之2

查看明細

111-01

3樓

33.6 萬/坪

1,380萬

2房/41.1坪

120 萬

車位5.0坪

1,500 萬

文成三路305號 | 3樓之3

110-12

10樓

37.3 萬/坪

1,615萬

3房/43.3坪

145 萬

車位5.0坪

1,760 萬

文成三路303號 | 10樓之2

110-12

2樓

29.1 萬/坪

1,355萬

3房/46.5坪

145 萬

車位5.0坪

1,500 萬

文成三路303號 | 2樓之1

110-10

2樓

24.4 萬/坪

1,135萬

4房/46.5坪

145 萬

車位5.0坪

1,280 萬

文成三路305號 | 2樓之2

查看明細

110-10

14樓

23.7 萬/坪

1,104萬

3房/46.5坪

145 萬

車位5.0坪

1,249 萬

文成三路303號 | 14樓之1

110-09

13樓

25.0 萬/坪

945萬

2房/37.8坪

145 萬

車位5.0坪

1,090 萬

文成三路303號 | 13樓之3