遠雄米蘭苑

1、列出所有格局種類，以及坪數大小A:五種坪數，兩種格局76.73~四房79.32~四房79.71~四房88.6~四房102.03~五房2、根據戶型特點解析，並推薦一個主力格局A:總價大約在7000萬元以下，避掉台北市七千萬門檻，米蘭苑在豪宅市場有著超高指名度，口碑好，管理嚴謹，是五期重劃區購屋的準買方一定會考慮的社區

有哪些車位類型，停車費用多少A:社區都是坡道平面車位 停車費用:800/月2、本社區若無停車位，請給出周邊公有或私有停車場的名字、租金跟距離A:社區有停車位 靠近土地公廟有CITY PARK停車場可以停車，大約200公尺

1坪管理費130元預售價格約80萬以上,首購大多套牢,近兩年有因房價上漲同步上揚,目前已有漲回預售價格

1、共有幾棟幾戶，各自有多少層A:81戶，14樓，二棟大樓2、各個樓棟一梯幾戶共用A棟一層四戶B棟一層兩戶社區每層都有兩個電梯

1、管理费多少，按坪或按戶計算？按年還是按月繳？A:120元/坪，月繳2、費用包含的服務範圍A:公設維護，總幹事與警衛薪水3、感性評價該社區管委會、如服務認真細緻、管轄範圍是否合理A:遠雄在五期有14個建案，米蘭苑是最豪華氣派的社區，管理的很好，是許多頂級準買方指名的社區，社區基地面積大，相較與小型社區相比顯得大器與舒適

1、至少2年內的價格走勢與分析A:這兩年走多頭，社區也迎來最高行情，房價也來到歷史高點，接下來應該是整體交易會萎縮，長時間下來會影響房價2、至少列舉出2條理由說明自己的觀點A:1)明年即將通過平均地權條例，政府出手打房 2)房價來到歷史高點，2024選總統勢必會將方向往居住正義去發展，房價勢必走空，尤其我們是高總價的房產，影響會比低總價來的高

1、说明附近公共交通设施，说明距離和用時A:行善路有公車站，大約450公尺，步行5分鐘2、若無則說明駕車出行是否便利A:開車很方便 去台北市區可以從舊宗路上市民大道 去基隆方向直接上國道一號 去松山方向直接走民權大橋 去內科僅2.5公里

1、說明附近的學區A:國小:潭美國小400公尺，步行5分鐘 國中:三民國中1.2公里，開車或騎車5分鐘2、說明距離和用時（步行或駕車距離）3、本社區的小朋友都在哪裡念書A:潭美國小跟三民國中都是很優質的學校，五期重劃區的住戶大部分都是讀這裡