森美樹
中都重劃區高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口
- 所有
- 一房
- 二房
- 三房
- 其他
54.2萬/坪 近1年
成交均價
價格待定
建案銷售均價
實價登錄
243 筆
二手市場在售
15 筆
在租物件
0 筆
暫無銷售登錄表
林欣儀
台慶不動產十全十美
- 歷史已成交21筆
- 熟悉社區·行業深耕5年
- 出售平均成交天數72天
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社區概況
建案類別
預售屋
公開銷售
銷售中
單價
暫無
總價
暫無
貸款成數
80%
預期完工
2026年第一季度
車位價格
暫無
車位配比
1:0.89
車位規劃
平面式191個
格局規劃
二房(26~28坪)、三房(36坪)
投資建設
興富發建設股份有限公司
接待會館
高雄市鼓山區明誠四路VS美術東二路 (麥當勞對面)
屋齡
總戶數
214戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
48.22%
公設比
35.8%
建築構造
RC造
基地面積
824坪
管理費
70元/坪/月
土地分區
第四種住宅區
垃圾處理
學區
三民國小、三民國中、鼓山國中、前金國中
社區問答
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4個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
4個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點
1. 環境:位處重劃區,街廓方正整齊,且規劃多個大型公園綠地,愛河沿岸還有河岸步道、自行車道可散步與運動。
2. 交通:鄰市區要道九如與中華路,車行約4~6分鐘可轉乘輕軌、台鐵與捷運紅線,市區往來交通便捷。
缺點
1. 社區規劃:車位配比不足1:1,會有買不到車位的情況。
社區配置圖
主要格局
實價登錄
森美樹共有 243筆成交記錄,單價已扣車位,更新至113年9月 (與內政部同步,每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-07
14樓
54.3 萬/坪
1,911萬
3房1廳/35.2坪
200 萬
車位7.5坪
2,111 萬
高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口
113-07
22樓
54.2 萬/坪
1,396萬
2房1廳/25.8坪
190 萬
車位7.5坪
1,586 萬
高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口
113-07
11樓
54.0 萬/坪
1,900萬
3房1廳/35.2坪
200 萬
車位6.9坪
2,100 萬
高雄市三民區美都路及熱河三街與德勝街口
成交走勢
- 54.3萬
- 最新成交單價
113-07
- 62.9萬
- 最高成交單價
112-10
- 42.4萬
- 最低成交單價
112-11
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