森美樹·全部資訊

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林欣儀

森美樹·全部資訊

銷售資訊

• 單價(萬/坪)

• 總價(萬)

• 車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  80% 付款方式

• 接待會館

  高雄市鼓山區明誠四路VS美術東二路 (麥當勞對面)

基礎資訊

• 預售屋

  建案類別

• 2026年第一季度

  預期完工

• 屋齡

  年

• 總戶數

  214戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住商用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

  二房(26~28坪)/三房(36坪)

• 基地地址

  高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  70元/坪/月

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

社區規劃

• 35.8%

  公設比

• 48.22%

  建蔽率

• 824

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  第四種住宅區

• 車位配比

  1:0.89

• 車位規劃

  平面式191個

• 棟戶規劃

  1幢，1棟，208戶住家，6戶店面

• 樓層規劃

  地上22層,地下4層

• 座向規劃

  朝西

• 建造執照

  (108)高市工建築字第00564-03號

• 使用執照

• 建材說明

  RC鋼筋混凝土

• 公共設施

  接待大廳 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 游泳池 健身房 兒童遊戲區 SPA KTV 廚藝教室 信箱區 Lounge Bar

建築設計

• 營造公司

  齊裕營造股份有限公司

• 企劃銷售

  巨豐旅館管理顧問股份有限公司

• 建築設計

  群旺建築師事務所

• 景觀設計

• 公設設計

  張真一

• 燈光設計

特色說明

(1)正對中都濕地 公園第一排 美術館生活圈
(2)市中心稀有角地 2-3房
(3)訂金到交屋 96萬起

「森美樹」位於高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口，三面臨路，由興富發建設股份有限公司投資興建，基地面積824.27坪、建蔽率48.22％、公設比35.8%，樓層規劃為1棟地上22層，地下4層建築，共有208戶住家、6戶店面，格局坪數規劃二房(26、28坪) 、 三房(36坪)。

車位共規劃191個平面車位，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar，結構採RC鋼筋混凝土。

周邊環境，車程約5分鐘即可抵達學區三民國小，距前金國中、三民國中、鼓山高中(國中部)約6~7分鐘車程，步行約1~2分鐘可至中都濕地公園。

生活採買方面，車程約4分鐘可達三民市場，距全聯福利中心 高雄自強店約5分鐘車程，車程約10分鐘可達好市多 高雄大順店。

交通方面，約5分鐘車程可至鼓山車站、三塊厝車站，亦有國道1號及國道10號可利用，輕鬆往來各縣市。

周邊機能

• 超商/賣場

  好市多、全聯福利中心、小北百貨、全家

• 熱門商圈

  好市多商圈、熱河商圈、後驛商圈、南美術商圈、悅誠文創廣場、義享天地

• 傳統市場

  三民市場、中都市場、博愛市場

• 醫療機構

  高醫、聯合醫院

• 政府機構

  三民區行政中心、三民區公所

• 公共建設

  中都濕地公園、美術館

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  暫無

• 高速公路

  國道1號、國道10號

• 快速道路

  暫無

• 高鐵系統

  左營站

• 台鐵系統

  鼓山車站、三塊厝車站

• 其他方式

  小港機場