龍寶人本臻邸

均為四房格局朝東及朝西兩座向140~160坪低樓層有三房產品

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【龍寶人本臻邸】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

鄭梓言

1、有哪些車位類型，停車費用多少本全部都是平面車位，有一個26號為全體住戶共有的洗車車位2、本社區若無停車位，請給出周邊公有或私有停車場的名字、租金跟距離附近為勤美商圈，周圍停車格及地下停車場眾多。

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【龍寶人本臻邸】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

該為豪宅規劃無出租狀況，周邊行情約7萬，龍寶品牌支撐，抗跌補漲，以本案未來較無漲跌問題

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【龍寶人本臻邸】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

鄭梓言

總共一棟，共14層樓。七樓以下一層三戶，七樓以上一層兩戶共兩部電梯

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【龍寶人本臻邸】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費：120元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【龍寶人本臻邸】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

龍寶品牌支撐，抗跌補漲，以本案未來較無漲跌問題

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【龍寶人本臻邸】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

歐式古典設計，綠園道第一排，都市芬多精

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【龍寶人本臻邸】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.龍寶建設品牌，品質有口碑。2.美村商圈、誠品綠園道生機完善。3.草悟綠園道首席，下樓漫步於綠園道。4.雙主臥設計尊爵不凡。5.主僕分道設計、主臥獨立露台。

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【龍寶人本臻邸】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

臨公益路及向上路口，公車站距離三百公尺，豪宅等級均為自駕或司機接送

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【龍寶人本臻邸】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

周曄彤

中正國小學區開車約3分鐘步行約5分鐘騎車約2分鐘本社區的小朋友都在私立國小念書居多

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:公設包含接待大廳、空中花園、閱覽室等，提供舒適便利的生活環境。

2. 環境機能:距離統聯客運公車站約599公尺，方便居民出行和旅行；距離台中市西區中正國民小學約518公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:屋齡24年，可能存在老舊的設施和設備問題。

3.2

生活機能

3.0

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.1

區域均值：4.3

交通機能

2.4

區域均值：2.6

社區規劃

2.4

區域均值：2.6

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社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
4房(2)
其他(1)

85.60坪/西

146.20坪/東

146.30坪/東

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/21更新

銷售登錄表(04/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

2樓

50.4 萬/坪

2,730萬

3房/54.2坪

450 萬3

車位32.4坪

3,180 萬

公益路155巷100號 | 2樓之3

112-09

4樓

28.7 萬/坪

3,580萬

4房/124.6坪

300 萬2

車位21.6坪

3,880 萬

公益路155巷100號 | 4樓之1

112-08

11樓

31.0 萬/坪

3,530萬

4房/113.9坪

450 萬3

車位32.4坪

3,980 萬

公益路155巷100號 | 11樓之1

111-03

2樓

27.9 萬/坪

3,470萬

4房/124.6坪

300 萬

車位21.6坪

3,770 萬

公益路155巷100號 | 2樓之1

111-01

3樓

37.3 萬/坪

2,350萬

3房/63.0坪

300 萬2

車位21.6坪

2,650 萬

公益路155巷100號 | 3樓之2

110-02

11樓

29.4 萬/坪

3,350萬

4房/113.9坪

450 萬3

車位32.4坪

3,800 萬

公益路155巷100號 | 11樓之1

109-12

6樓

33.9 萬/坪

2,200萬

3房/65.0坪

300 萬2

車位21.6坪

2,500 萬

公益路155巷100號 | 6樓之3

106-05

5樓

29.4 萬/坪

3,350萬

5房/113.8坪

450 萬3

車位32.4坪

3,800 萬

公益路155巷100號 | 5樓之1

106-03

10樓

16.6 萬/坪

1,900萬

4房/114.3坪

300 萬3

車位21.6坪

2,200 萬

公益路155巷100號 | 10樓之2

105-04

4樓

33.6 萬/坪

2,118萬

4房/63.0坪

150 萬

車位10.8坪

2,268 萬

公益路155巷100號 | 4樓之2

104-12

6樓

35.2 萬/坪

4,385萬

4房/124.6坪

待定

車位21.6坪

4,385 萬

公益路155巷100號 | 6樓之1

104-01

3樓

38.9 萬/坪

2,450萬

3房/63.0坪

待定

車位10.8坪

2,450 萬

公益路155巷100號 | 3樓之2

103-02

2樓

44.0 萬/坪

2,300萬

3房/52.2坪

待定

車位21.6坪

2,300 萬

公益路155巷100號 | 2樓之2

101-01

4樓

44.0 萬/坪

2,300萬

3房/52.2坪

待定

車位21.6坪

2,300 萬

公益路155巷100號 | 4樓之2