【竹科悅揚】2009筆成交，均價74萬/坪

總共有五棟,分別為ABCDE棟。每棟最高都是24層樓。---A棟8戶/層，3部電梯(兩部客梯,一部貨梯)B棟8戶/層，3部電梯(兩部客梯,一部貨梯)C棟9戶/層，3部電梯(兩部客梯,一部貨梯)D棟9戶/層，3部電梯(兩部客梯,一部貨梯)E棟10戶/層，3部電梯(兩部客梯,一部貨梯)---推薦BCD面占梅路之三房格局,棟距佳採光好

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【竹科悅揚】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

曾嘉健

竹科悦揚管理費案坪數計算：65元/坪/月費用包含社區公共環境設施維護社區環境乾淨舒適公共設施維護佳

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【竹科悅揚】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

2022年竹科悅揚成交行情55.26 萬 /坪~65.82萬/坪左右的區間-----2023年竹科悅揚目前成交行情57.37萬/坪~63.04萬/坪左右的區間-----成交行情價格於去年升息後目前價格都停留在以上區間已放緩至2020~2021年間的快速漲幅

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【竹科悅揚】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設非常豐富但尚未完全點交完成公設設施有KTV、游泳池、BAR、健身房等豐富設施基本都位於AB棟,整體規劃非常整齊豪華

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【竹科悅揚】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢:位於關埔國小與好市多周遭生活圈，學區與商區兼具交通靠近慈雲高架道路,與光復路進園區5分鐘內評價:屬於982 戶大型社區建築設計：梁正芳中庭空間大,小朋友長輩活動空間大

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【竹科悅揚】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

出行可從慈雲路接東西向68快速道路,5分鐘內也可從慈雲路接公道五路上國道一號,5分鐘內整體各種方向交通動線非常便捷

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【竹科悅揚】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

附近學區為著名的關埔國小國中為光武國中關埔國小就在社區斜對面走路5分鐘內即可到本社區學區為關埔國小

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(8)
2房(4)
3房(4)

37.00坪/西北

37.80坪/西南

38.70坪/南

38.90坪/東南

14.00坪/西

14.00坪/東北

25.60坪/北

34.10坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

1樓

39.5 萬/坪

12,660萬

0房/320.1坪

2,800 萬28

車位234.2坪

15,460 萬

占梅路2號 | 1樓

113-10

1,2樓

33.4 萬/坪

17,708萬

0房/529.7坪

0 萬

無車位

17,708 萬

占梅路6號 | 1,2樓

113-07

23樓

82.0 萬/坪

2,100萬

2房/25.6坪

0 萬

無車位

2,100 萬

慈濟路171號 | 23樓

113-07

6樓

78.3 萬/坪

1,910萬

2房/24.4坪

100 萬

車位8.3坪

2,010 萬

埔頂二路36號 | 6樓

113-07

1,2樓

63.4 萬/坪

5,700萬

0房/90.0坪

0 萬

無車位

5,700 萬

占梅路32號 | 1,2樓

113-07

6樓

85.3 萬/坪

2,108萬

2房/24.7坪

92 萬

車位7.7坪

2,200 萬

慈濟路139號 | 6樓

113-07

17樓

79.5 萬/坪

1,950萬

2房/24.5坪

0 萬

無車位

1,950 萬

埔頂二路60號 | 17樓

113-07

3樓

84.4 萬/坪

2,150萬

2房/25.5坪

100 萬

車位8.3坪

2,250 萬

慈濟路149號 | 3樓

113-07

24樓

82.5 萬/坪

2,028萬

1房/24.6坪

100 萬

車位8.3坪

2,128 萬

慈濟路177號 | 24樓

113-07

1,2樓

71.9 萬/坪

11,303萬

0房/157.3坪

115 萬

車位10.0坪

11,418 萬

占梅路38號 | 1,2樓

113-07

6樓

74.1 萬/坪

1,900萬

2房/25.6坪

100 萬

車位8.3坪

2,000 萬

慈濟路153號 | 6樓

113-06

6樓

68.8 萬/坪

1,708萬

2房/24.8坪

92 萬

車位7.7坪

1,800 萬

埔頂二路32號 | 6樓

113-06

1,2樓

76.4 萬/坪

2,692萬

0房/35.2坪

0 萬

無車位

2,692 萬

埔頂二路52號 | 1,2樓

113-05

24樓

74.5 萬/坪

1,850萬

2房/24.8坪

100 萬

車位8.3坪

1,950 萬

埔頂二路32號 | 24樓

113-05

17樓

75.3 萬/坪

2,840萬

3房/37.7坪

100 萬

車位8.3坪

2,940 萬

慈濟路161號 | 17樓

113-05

18樓

76.8 萬/坪

1,968萬

1房/25.6坪

92 萬

車位7.7坪

2,060 萬

慈濟路153號 | 18樓

113-04

6樓

79.3 萬/坪

1,950萬

2房/24.6坪

100 萬

車位8.3坪

2,050 萬

慈濟路177號 | 6樓

113-04

18樓

75.3 萬/坪

2,926萬

3房/38.9坪

100 萬

車位8.3坪

3,026 萬

慈濟路169號 | 18樓

113-04

21樓

74.9 萬/坪

2,817萬

3房/37.6坪

100 萬

車位8.3坪

2,917 萬

慈濟路145號 | 21樓

113-04

23樓

72.7 萬/坪

2,741萬

3房/37.7坪

109 萬

車位9.1坪

2,850 萬

慈濟路143號 | 23樓