【鴻廣新A7】767筆成交，均價42萬/坪

2房格局的有27、30、33、34坪3房格局的為39坪店鋪有23間+一商場規畫推薦D1戶、C5戶、C3戶、B5戶、B3戶

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【鴻廣新A7】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

管理費, 60-65元(車位：平面400元/機械600元).

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【鴻廣新A7】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩~三房租金約21000～25000元目前租金相對來說是會往上。

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【鴻廣新A7】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本案共四棟，分為AB、CD、E、FG，共7區，每區3戶至4戶，各配置1至2部電梯使用充足，梯戶比高

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【鴻廣新A7】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費, 60-65元，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之

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【鴻廣新A7】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

方小宇

年底房市壓力稍微減緩，有下滑趨勢，預計年後會慢慢回穩，選舉結束房市慢慢回溫，預計這兩年物件流通量會大幅增加，伴隨而來的就是上下不定的房價，是很好見縫插針的好機會點

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【鴻廣新A7】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

吳先生

鴻廣新A7休閒設施公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、K書中心、練琴室、戶外遊戲區。

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【鴻廣新A7】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

鴻廣新A7休閒設施公設有接待大廳、中庭花園在自己的社區裡面就可以散步

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【鴻廣新A7】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

靠近文青國中小學，車程約4分鐘即可抵達學區樂善國小，距大崗國中約8分鐘車程，車程4分鐘可至

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【鴻廣新A7】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區的小朋友在樂善國小及大崗國中唸書，開車至樂善國小約4分鐘，開車至大崗國中約6分鐘

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(10)
2房(2)
3房(8)

26.90坪/南

31.00坪/東

36.00坪/東

36.50坪/南

38.20坪/東南

46.50坪/東

47.00坪/北

31.10坪/南

33.90坪/北

31.10坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新銷售登錄表(01/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

3樓

39.5 萬/坪

1,530萬

3房/38.7坪

200 萬

車位8.3坪

1,730 萬

樂善二路518號 | 3樓

113-07

14樓

51.4 萬/坪

1,437萬

2房/28.0坪

143 萬

車位6.8坪

1,580 萬

樂善二路540號 | 14樓

113-04

8樓

43.2 萬/坪

1,650萬

3房/38.2坪

200 萬

車位8.3坪

1,850 萬

樂善二路528號 | 8樓

113-04

7樓

49.3 萬/坪

1,170萬

2房/23.7坪

170 萬

車位8.1坪

1,340 萬

樂善二路538號 | 7樓

113-04

11樓

41.2 萬/坪

1,595萬

3房/38.7坪

185 萬

車位8.3坪

1,780 萬

樂善二路518號 | 11樓

113-03

14樓

44.5 萬/坪

1,323萬

3房/29.7坪

143 萬

車位6.8坪

1,466 萬

樂善二路572號 | 14樓

113-03

7樓

39.8 萬/坪

1,470萬

3房/36.9坪

200 萬

車位8.3坪

1,670 萬

樂善二路532號 | 7樓

113-03

2樓

42.7 萬/坪

1,107萬

3房/25.9坪

143 萬

車位6.8坪

1,250 萬

樂善二路530號 | 2樓

113-03

7樓

25.5 萬/坪

330萬

2房/13.0坪

82 萬

車位3.4坪

412 萬

樂善二路530號 | 7樓

112-12

12樓

38.2 萬/坪

1,480萬

3房/38.7坪

200 萬

車位8.3坪

1,680 萬

樂善二路580號 | 12樓

112-12

7樓

39.8 萬/坪

1,105萬

2房/27.8坪

300 萬2

車位14.9坪

1,405 萬

樂善二路550號 | 7樓

112-12

4樓

40.9 萬/坪

970萬

2房/23.7坪

170 萬

車位6.8坪

1,140 萬

樂善二路560號 | 4樓

查看明細 2

112-11

5樓

42.4 萬/坪

1,150萬

3房/27.1坪

170 萬

車位6.8坪

1,320 萬

樂善二路520號 | 5樓

112-09

14樓

36.7 萬/坪

1,380萬

3房/37.6坪

200 萬

車位8.3坪

1,580 萬

樂善二路562號 | 14樓

112-08

9樓

38.3 萬/坪

1,070萬

2房/28.0坪

170 萬

車位6.8坪

1,240 萬

樂善二路558號 | 9樓

112-08

10樓

36.2 萬/坪

1,382萬

3房/38.2坪

200 萬

車位8.3坪

1,582 萬

樂善二路528號 | 10樓

112-08

2樓

31.5 萬/坪

1,163萬

3房/36.9坪

170 萬

車位6.8坪

1,333 萬

樂善二路532號 | 2樓

112-06

12樓

35.8 萬/坪

1,000萬

3房/28.0坪

170 萬

車位6.8坪

1,170 萬

樂善二路540號 | 12樓

112-05

6樓

34.4 萬/坪

1,330萬

3房/38.7坪

200 萬

車位8.3坪

1,530 萬

樂善二路580號 | 6樓

112-04

14樓

36.3 萬/坪

860萬

2房/23.7坪

140 萬

車位6.8坪

1,000 萬

樂善二路560號 | 14樓