豐邑菁科城

兩房租金約落在2.5~2.7萬(含車位)三房租金約落在2.8~3.5萬(含車位)依周邊租金行情,定價稍高不過一切依室內裝潢與否&家具家電配置,實際與屋主洽談為主

格局：「豐邑菁科城」共有6棟，規劃2房至3房產品，格局大小適合小家庭。缺點缺點社區規劃：D棟規劃24樓高，樓層數較多且單層戶數6戶、電梯僅2部，梯戶比1：3，留意上下樓等待時間較長；社區有規劃店面，須留意外部人員進出的安全性；另外，C棟為社會住宅，對部分客群稍有抗性。格局規劃：整體來看，格局都算方正，不過少數戶別僅有單面採光，如A2、A5、B2、B5戶，且因單面採光的關係，這4個戶別都有1間房間未開窗。另外，除A1、A2、A5、A6、A7以及B1、B2、B5、B6、B7，其餘戶別在室內皆有浪費的走道空間，留意規劃使用。區域解析

管理費按坪計算, 50~65元/坪 繳費方式依管委會決議(目前陸續交屋中,尚未成立管委會)社區群組非常多熱心鄰居,相信未來一定是管理完善的優質社區

個人覺得近兩年走勢趨平或是緩緩漲 在三年前預售階段單坪可以落在18~22不等的單價但因前兩年房價飛漲,大台中各區無一不漲現年社區行情已經可以落到30~34個人稱此情況為"暴漲畢竟,嶺東商圈還是不少人排斥的南屯區(嫌偏遠)不過隨著周邊各大建商建設開案落成相信30~34確實是"成交就是行情" 國聚建設的國聚之見,尚在預售階段,已經有成交單坪40萬的紀錄相較來說,菁科城的30~34萬/坪,已是常態

公設比約33.5%，大廳入口位在春安路，公設項目規劃大面書牆、兒童遊戲室、多功能教室、景觀生態池、KTV、健身房、Lounge Bar，還有宅配室及冷藏室等。

本案位於科學園區旁,基地面積佔地寬廣,跟附近社區相比,算是高品質社區

近74號，中二高，中山高，交通便利

嶺東商圈