【鼎宇森風景】142筆成交，均價28萬/坪

整個社區分為A、B兩棟，兩棟對稱，規劃一層3戶配兩部電梯，(A1、B1)為93.07坪，(A2、B2)是83.84坪，(A3、B3)則是76.57坪。推薦A2、B2戶型，由於該戶型為對稱，無須擔心其他建案遮擋，此外非車道上方戶型。

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【鼎宇森風景】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.社區內有停車位，皆為平面車位，清潔費200元/格。2.社區旁有露天停車場，300元/月/格。

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【鼎宇森風景】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

基本上本社區皆為3+1房，若搭配家電，有望租至30k這幾年為新市鎮交屋潮，使得空屋率及出租率提升，出租較不易，尤其是大坪數產品。

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【鼎宇森風景】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陸建愷

共2棟138戶，分別是A/B棟（24層，1梯3戶）

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【鼎宇森風景】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月50元/坪，其中包含物業管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。該管委會比較注重環境整治，一直保持著乾淨舒適的環境。

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【鼎宇森風景】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於橋頭新市鎮，目前附近新成屋開價約30-35萬，然而附近中古屋成交價落在25-30萬不等。但整體而言，近幾年來楠梓、橋頭推案量過高，況且利多出盡，人口密度不如市區，爰此漲幅稍稍趨緩。

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【鼎宇森風景】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案設有貼心迴車道，公設除了有健身房、視聽室、KTV、泳池、廚藝教室及空中花園外，整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在社區內寓教於樂，學習生活的社區。

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【鼎宇森風景】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於橋頭新市鎮內，基地面積佔地寬廣，是橋頭區少數豪宅建案，本產品在此區具稀有性。全天候飯店式管理，公共設施人性化。基地面積千坪，視野佳，頂樓可觀賞360度景觀，西眺台灣海峽、南望高雄市區、東觀中央山脈。

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【鼎宇森風景】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1、於省道旁，駕車至國道1號約十分鐘。2、捷運站駕車約三分鐘。

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【鼎宇森風景】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區：興糖國小：開車 5 分鐘橋頭國中：開車 8 分鐘

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
3房(3)
4房(3)
其他(1)

51.90坪/南

93.00坪/南

114.40坪/南

98.10坪/北

35.00坪/南

83.70坪/北

76.60坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-05

12樓

26.9 萬/坪

2,063萬

4房/76.6坪

165 萬

車位7.1坪

2,228 萬

橋新一路76號 | 12樓

113-03

20樓

30.4 萬/坪

2,550萬

4房/83.8坪

330 萬2

車位14.2坪

2,880 萬

橋新一路72號 | 20樓

112-06

2樓

20.5 萬/坪

1,570萬

4房/76.6坪

330 萬2

車位14.2坪

1,900 萬

橋新一路76號 | 2樓

112-04

11樓

29.5 萬/坪

1,615萬

3房/54.7坪

165 萬

車位7.1坪

1,780 萬

橋新一路76號 | 11樓

111-11

21樓

30.0 萬/坪

2,793萬

4房/93.1坪

495 萬3

車位21.4坪

3,288 萬

橋新一路80號 | 21樓

111-10

18樓

29.3 萬/坪

2,458萬

4房/83.8坪

330 萬2

車位14.2坪

2,788 萬

橋新一路78號 | 18樓

111-07

7樓

19.3 萬/坪

1,617萬

3房/83.8坪

165 萬

車位7.1坪

1,782 萬

橋新一路78號 | 7樓

110-12

15樓

23.1 萬/坪

1,770萬

4房/76.6坪

330 萬2

車位14.2坪

2,100 萬

橋新一路76號 | 15樓

110-11

2樓

17.9 萬/坪

1,668萬

3房/93.1坪

330 萬2

車位14.2坪

1,998 萬

橋新一路80號 | 2樓

110-08

20樓

19.7 萬/坪

1,650萬

3房/83.8坪

330 萬2

車位14.2坪

1,980 萬

橋新一路78號 | 20樓

110-04

13樓

20.9 萬/坪

1,750萬

4房/83.8坪

330 萬2

車位14.2坪

2,080 萬

橋新一路78號 | 13樓

110-02

19樓

18.4 萬/坪

1,708萬

3房/93.1坪

330 萬2

車位14.2坪

2,038 萬

橋新一路80號 | 19樓

110-02

18樓

19.4 萬/坪

1,809萬

3房/93.1坪

330 萬2

車位14.2坪

2,139 萬

橋新一路80號 | 18樓

110-02

2樓

19.7 萬/坪

1,655萬

3房/83.8坪

330 萬2

車位14.2坪

1,985 萬

橋新一路72號 | 2樓

109-10

14樓

15.6 萬/坪

1,196萬

3房/76.6坪

330 萬2

車位14.2坪

1,526 萬

橋新一路82號 | 14樓

109-10

20樓

15.7 萬/坪

1,202萬

3房/76.6坪

315 萬2

車位13.6坪

1,517 萬

橋新一路76號 | 20樓

109-10

13樓

15.5 萬/坪

1,188萬

3房/76.6坪

217 萬

車位9.3坪

1,405 萬

橋新一路82號 | 13樓

109-10

2樓

18.1 萬/坪

1,688萬

3房/93.1坪

330 萬2

車位14.2坪

2,018 萬

橋新一路70號 | 2樓

109-10

20樓

20.2 萬/坪

1,878萬

3房/93.1坪

330 萬2

車位14.2坪

2,208 萬

橋新一路70號 | 20樓

109-10

23樓

15.9 萬/坪

1,220萬

3房/76.6坪

330 萬2

車位14.2坪

1,550 萬

橋新一路76號 | 23樓