誠美樸真

1.社區總共86戶，規劃Ａ、Ｂ兩棟，大三房坪數：46-48坪小三房坪數：21-23坪，兩房坪數：18坪2.主力格局為大三房，室內空間超過三十坪，陽台可以俯瞰『台南大學』或『大林體育公園』方向

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【誠美樸真】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

蘇芸儂

停車位規劃B1～B2。全數為平面車位

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【誠美樸真】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1.小坪數約3500元左右，大坪數約5700元左右2.小坪數約4萬左右，大坪數約65000元左右

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【誠美樸真】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蘇芸儂

共有兩棟，為B2~14樓。電梯為４戶共用２部電梯。

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【誠美樸真】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費含車位為一坪80元，雙月繳2.費用包括保全管理、清潔費、車位3.目前為柏克萊來物業管理，管理嚴謹

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【誠美樸真】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【誠美樸真】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

盧鵬達

綠意盎然，還有一棵百年鳳凰木

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【誠美樸真】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【誠美樸真】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.離台南火車站約6分鐘的車程，距離約1.9公里2.離奇美博物館旁的快速道路車程約11分鐘，距離約5.8公里3.離仁德交流道車程約12分鐘，距離約4.2公里

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【誠美樸真】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.明星學區：國小：南師附小，步行約650公尺，約八分鐘國中：建興國中，車程約1.7公里，約五分鐘本社區很多家長為了小孩孟母三遷，為了就讀優質缺區，離學校也很臨近，包括『台南大學』、『成功大學』、『台南女中』、『建興國中』、『南師附小』

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

43.00坪/東

68.50坪/南

更新至115年5月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/21更新

銷售登錄表(05/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-12

14樓

38.3 萬/坪

4,720萬

4房/123.1坪

280 萬2

車位17.0坪

5,000 萬

五妃街6號 | 14樓之3

114-04

6樓

60.4 萬/坪

2,140萬

3房/35.5坪

140 萬

車位8.5坪

2,280 萬

五妃街8號 | 6樓之1

查看明細 3

112-10

14樓

32.2 萬/坪

3,970萬

5房/123.1坪

280 萬2

車位17.0坪

4,250 萬

五妃街6號 | 14樓之3

112-05

1,2樓

49.0 萬/坪

6,500萬

0房/115.5坪

待定

車位17.0坪

6,500 萬

大同路一段196號 | 1,2樓

111-12

1,2樓

47.7 萬/坪

3,900萬

0房/81.8坪

155 萬

車位8.5坪

4,055 萬

大同路一段198號 | 1,2樓

111-11

9樓

46.3 萬/坪

1,642萬

3房/35.5坪

140 萬

車位8.5坪

1,782 萬

五妃街8號 | 9樓之1

111-09

8樓

50.8 萬/坪

3,048萬

3房/60.0坪

140 萬

車位8.5坪

3,188 萬

五妃街6號 | 8樓之3

111-03

10樓

46.6 萬/坪

2,848萬

3房/61.2坪

140 萬

車位8.5坪

2,988 萬

五妃街6號 | 10樓之2

111-03

7,8樓

43.6 萬/坪

2,470萬

3房/56.6坪

280 萬

車位17.0坪

2,750 萬

五妃街8號 | 7,8樓之2

111-03

13樓

48.5 萬/坪

3,060萬

3房/63.1坪

140 萬

車位8.5坪

3,200 萬

五妃街6號 | 13樓之1

110-10

3樓

45.6 萬/坪

1,616萬

2房/35.5坪

140 萬

車位8.5坪

1,756 萬

五妃街8號 | 3樓之1

110-08

12樓

47.7 萬/坪

2,860萬

3房/60.0坪

140 萬

車位8.5坪

3,000 萬

五妃街6號 | 12樓之3

110-03

5樓

31.0 萬/坪

1,860萬

3房/60.0坪

140 萬

車位8.5坪

2,000 萬

五妃街6號 | 5樓之3

109-09

11樓

33.9 萬/坪

960萬

2房/28.3坪

130 萬

車位8.5坪

1,090 萬

五妃街8號 | 11樓之3

109-02

1樓

60.5 萬/坪

5,870萬

1房/97.1坪

130 萬

車位8.5坪

6,000 萬

五妃街6號 | 1樓

109-01

6樓

30.6 萬/坪

1,085萬

3房/35.5坪

130 萬

車位8.5坪

1,215 萬

五妃街8號 | 6樓之1

查看明細 3

108-11

8樓

29.8 萬/坪

1,820萬

3房/61.2坪

130 萬

車位8.5坪

1,950 萬

五妃街6號 | 8樓之2

108-09

10樓

27.4 萬/坪

1,730萬

3房/63.1坪

130 萬

車位8.5坪

1,860 萬

五妃街6號 | 10樓之5

108-08

14樓

31.9 萬/坪

1,950萬

3房/61.2坪

130 萬

車位8.5坪

2,080 萬

五妃街6號 | 14樓之2

108-08

6樓

31.6 萬/坪

1,120萬

3房/35.5坪

130 萬

車位8.5坪

1,250 萬

五妃街8號 | 6樓之5