都美艷

都美艷共有三種格局一房(13.61~20.31坪)二房(11.43~28.84坪)三房(41.84~56.7坪)兩房為市場主流，三房是家庭客最愛，但三房總價偏高，推薦邊間兩房格局

停車位有坡道平面、坡道機械兩種，停車位租金落在3500~4000不等

一房出租行情約兩萬內，兩房出租行情三萬內，三房出租行情約在四萬內，算是合理價格，租金高低應由屋況決定。近幾年的租金走勢微漲，但幅度不算太高

都美艷共有兩棟樓，一棟樓高15樓，一棟24樓，A棟4到8樓一層六戶兩部電梯，12樓以上一層10戶使用兩部電梯，107號則是B棟，一層兩戶規劃

管理費一坪55元按月繳，東京都業務管理，地主戶多，主委管理算細心，物業管理人員也很客氣親切，管轄範圍合理

目前萬華區因新國門雙星計畫，和通貨膨漲影響，價格走勢看漲，但總統大選期間買壓降低，會略微修正一陣子。

內部環境明亮乾淨整潔，氣派大廳，一樓交誼廳，頂樓空中花園，曬被區，唯一的缺點就是正對面的基地正在開工，完工後勢必低樓層會擋住採光和景觀

交通位置，進龍山寺商圈，有強大的美食支撐，豐富的民俗風情，樓下即是公車站牌，步行到龍山寺捷運站約六分鐘，大樓外觀還算氣派，基地面積也大

步行龍山寺捷運站約六分鐘左右，桂林路多路公車，亦可至老松國小公車站，周遭多處YouBike2.0微笑單車站，300公尺內也有兩處台北市停車場。大坡道車位出入便利

國小學區為老松國小雙語學區，步行約200公尺三分鐘的路，騎車和開車車程約一分鐘。國中學區為龍山國中，步行約600公尺八分鐘，騎車或開車約兩分鐘路程。