新悅城凱旋區

1. 格局介紹二房/主建坪約15坪三房/主建坪約20~22坪四房/主建坪約30~31坪2. 推薦格局依市場相似案件比較 三房CP值最高

1. 皆是平面車位2. 停車位管理費約300元

一、租金行情1. 二房(無車位)16000~18000元2. 二房(有車位)18000~20000元3. 三房23000~25000元4. 四房25000~28000元二、租金走勢租金走勢未來推測會持平 由於安平的空屋較多 故租賃市場無稀有性存在

1. 共有A、B、C、D四棟2. A棟(20樓)、B棟(26樓)、C棟(26樓)、D棟(23樓)3. (A、D棟一層7戶)(B、C棟一層6戶)4. 一層共兩部電梯 一部可達地下室

管理費包含1. 公設使用點數2. 車位清潔費300元3. 管理嚴謹 訪客出入皆須登記

1. 近幾年扣掉車位120萬 拆算單價約落在23~25萬/坪2. 未來預測是漲 由於亞果遊艇碼頭尚未落成 且國平重劃區仍有諸多南紡土地尚未動工 若南紡商場、遊艇碼頭完工 相信能上30萬/坪

一、內部環境整體舒適 寬敞的接待大廳 井然有序的物業管理二、公共設施的部分 1. 一樓主要有會議廳、酒吧、後花園、游泳池、健身房、瑜珈教室、托兒所2. B1主要有KTV、影視廳、親子遊樂間、琴房、撞球間、籃球場(屬B2位置)3. 頂樓則有曬被區

1. 與附近的社區相比 新悅城屬基地最大 故其能做到全平面式車位 除車位之優勢 完善的公共設施也是非常吸引人2. 新悅城是個宜自住 宜投資的好房子 擁有完善的公設 五期四通八達的生活機能 對於自住來說 再適合不過 反觀投資 也有不敗的租賃市場 且國平重劃區尚在起飛階段 非常適合入場

1. 目前大門出去 健康路三段上有公車站牌2. 未來捷運綠線 有機會在對面的法院設置停靠站 一切待評估