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本社區分為兩棟，各棟2~16樓為一層四戶，17.18樓為一層兩戶(為更大坪數約百坪),四房格局50%(坪數約74~77坪)，三房格局50%(坪數約為60~63坪)，推薦格局會應映價格、房數需求等而不同，三房與四房格局皆為主力產品
［室內格戶說明］ 主加戶型為三房及四房產品，為南北朝向的戶型。 ２～１６樓，一層四戶，各為三房及四房格局。 １７樓以上，一層二戶，內部由住戶自已規劃。 ２～１６樓（一層四戶）： 三房格局陽台面朝南： 有二戶，建坪各為６０．２１坪及６２．３５坪。 四房格局陽台面朝北： 有二戶，建坪各為７４．６０坪及７７．３５坪。 像我住２樓的朝南戶型，建坪６０。２１坪，室內坪數含陽台約為３８坪，前後陽台都算不小，採光好且通風佳！
社區國泰上品硯大樓，格局為61-63坪三房、75-78坪四房，128坪可做五房到六房，公設比28.97％，推薦高樓層三房或四房格局，有視野也適合一般家庭空間好利用和規劃。
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物業管理 【國泰上品硯極上景】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
本案為社區大樓,有停車位(皆為坡道平面車位)機車車位採原則一戶一格,汽車車位配置為三房配一個平面車位,四面配兩個平面車位租金行情約2500~3500元附近周遭停車場為每月2000(戶外無遮蔽)
全部3個回答物業管理 【國泰上品硯極上景】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
車位管理費為一格300元管理費為一坪60元採雙月繳費(含警衛管理費,電梯保養費,清洗水塔,泳池救生員費,梯間與接待廳清潔費等)
全部3個回答市場行情 【國泰上品硯極上景】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
1. 租金: 約4 ~ 6萬, 需視空房出租 或 有無裝潢及家具而定.2. 因台積電南下建廠關係, 近2年房市熱絡, 雖目前買氣不如去年, 但去年 (111年) 年底開始租金有往上調整之趨勢.
全部3個回答市場行情 【國泰上品硯極上景】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
位於台南紡織夢時代生活圈,近幾年價格從單坪均價約25萬漲幅至約35萬左右,也靠近台南未來的信義區,未來價格不至於跌,但相對是一個保值產品
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