寶輝大隱

本社區有2房以及3房的格局2房是51.23~56.23坪3房是49.93~60.94坪如果有三房會建議考慮三房，空間大比較好規劃

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【寶輝大隱】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區為平面車位汽車車位500元/格，機車車位 100元/ 格

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【寶輝大隱】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

林佑鴻

寶輝大隱較少出租都是自住客居多目前社區最新單坪價以來到60萬一坪社區很少釋出未來看好緩漲有機會破4000萬

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【寶輝大隱】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

林俋佑

共有1棟83戶，共22層，3梯4戶

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【寶輝大隱】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每月139元/坪社區管理委員寶輝專屬物業管理，給您最高規格的服務

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【寶輝大隱】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

綠地資源豐碩的南屯區，近年擁捷運、百貨商場等題材，加上中科園區剛性買盤支撐下，房市迅速增溫寶輝建設名牌建商，增值性高

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【寶輝大隱】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

從寶輝的苗圃移植過來，開枝散葉的大型櫸樹都有了時間的味道，從前庭退縮綠廊到交誼廳延伸的後院，寶輝堅持先種樹與鄰里共好，形塑環境綠籬，更在城市裡打造一座私人大院，創造都會自然與靜謐的生活方式。公社齊全：花園，健身房，圖書室，會議室

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【寶輝大隱】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

寶輝建設建案，高級豪宅社區，座落位置鬧中取靜寶輝專屬物業管理24小時全天候服務社區管理比較嚴謹，連車道都有專門的人總戶數80幾戶，住戶單純

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【寶輝大隱】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

距離公車站（五權西萬和路口站）只要走路3分鐘距離74號道開車只需要5分鐘距離國道一號開車約10分鐘南北往來交通非常便利

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【寶輝大隱】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

林佑鴻

附近學區是市立南屯國小(車程約2分鐘，步行約9分鐘)與市立萬和國中(車程約三分鐘，步行12分鐘)雖然離大墩國中大墩國小很近(但非屬於大墩國中小學區)

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡5年，房屋狀況較新；車位配比合理，方便居民停車；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供了多種休閒娛樂活動的場所。

2. 環境機能:距離捷運南屯站(文心路)公車站約706公尺，出行交通便利；距離台中市南屯區南屯國民小學約531公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求不能得到充分滿足。

3.4

中上等水平

在黎明生活圈排名超過72%社區

生活機能

3.3

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.4

周邊學校

4.7

區域均值：4.6

交通機能

3.2

區域均值：3.0

社區規劃

3.3

區域均值：2.7

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
2房(1)
3房(4)

55.20坪/北

73.90坪/東北

73.90坪/東南

36.60坪/東北

51.20坪/南

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/21更新

銷售登錄表(07/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-02

7樓

60.5 萬/坪

3,098萬

3房/51.2坪

300 萬2

車位18.7坪

3,398 萬

惠德街299號 | 7樓之2

115-01

3樓

62.8 萬/坪

3,220萬

3房/51.3坪

150 萬

車位9.3坪

3,370 萬

惠德街299號 | 3樓之2

114-12

11樓

56.8 萬/坪

3,200萬

2房/56.4坪

500 萬2

車位18.7坪

3,700 萬

惠德街297號 | 11樓之1

113-07

12樓

54.3 萬/坪

3,000萬

2房/55.2坪

500 萬2

車位18.7坪

3,500 萬

惠德街297號 | 12樓之2

113-06

12樓

31.2 萬/坪

1,600萬

2房/51.2坪

500 萬2

車位18.7坪

2,100 萬

惠德街299號 | 12樓之2

113-01

20樓

59.6 萬/坪

3,350萬

2房/56.2坪

250 萬

車位9.3坪

3,600 萬

惠德街297號 | 20樓之1

112-06

3樓

51.4 萬/坪

2,840萬

3房/55.3坪

360 萬

車位18.7坪

3,200 萬

惠德街297號 | 3樓之2

112-02

5樓

52.3 萬/坪

2,890萬

2房/55.2坪

360 萬

車位18.7坪

3,250 萬

惠德街297號 | 5樓之2

111-07

15樓

60.6 萬/坪

3,340萬

2房/55.1坪

360 萬

車位18.7坪

3,700 萬

惠德街297號 | 15樓之2

110-12

21樓

49.2 萬/坪

2,522萬

0房/51.3坪

480 萬

車位18.7坪

3,002 萬

惠德街299號 | 21樓之2

110-12

21樓

49.2 萬/坪

2,583萬

0房/52.5坪

480 萬

車位18.7坪

3,063 萬

惠德街299號 | 21樓之1

110-11

6樓

43.6 萬/坪

2,290萬

3房/52.5坪

360 萬

車位18.7坪

2,650 萬

惠德街299號 | 6樓之1

110-05

13樓

48.6 萬/坪

2,488萬

3房/51.2坪

170 萬

車位9.3坪

2,658 萬

惠德街299號 | 13樓之1

110-05

21樓

46.5 萬/坪

2,614萬

3房/56.2坪

440 萬

車位18.7坪

3,054 萬

惠德街297號 | 21樓之1

110-05

21樓

46.5 萬/坪

2,562萬

3房/55.1坪

440 萬

車位18.7坪

3,002 萬

惠德街297號 | 21樓之2

110-04

11樓

43.3 萬/坪

2,390萬

3房/55.2坪

270 萬

車位18.7坪

2,660 萬

惠德街297號 | 11樓之2

110-01

18樓

48.0 萬/坪

2,460萬

2房/51.3坪

340 萬

車位18.7坪

2,800 萬

惠德街299號 | 18樓之2

109-11

18樓

44.8 萬/坪

2,350萬

2房/52.5坪

300 萬2

車位18.7坪

2,650 萬

惠德街299號 | 18樓之1

109-09

4樓

44.5 萬/坪

2,335萬

2房/52.5坪

330 萬

車位18.7坪

2,665 萬

惠德街299號 | 4樓之1

109-08

22樓

45.5 萬/坪

2,545萬

3房/56.0坪

300 萬

車位18.7坪

2,845 萬

惠德街297號 | 22樓之1