由鉅大謙

規劃全毛胚戶型！分別有3種坪數1.主建46-48坪。BCFGJK棟2.主建61-63坪。ADEHIL棟3主建101坪。MNOPQR

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【由鉅大謙】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案為華廈大樓，當初建商規劃為全平面車位，B1-B5。機車單獨畫一區，在社區後方及部分B1。車位清潔費為300元/個/月

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【由鉅大謙】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房小坪數租金約70000-80000四房中坪數租金約95000-110000五房合併戶租金約200000-250000根據面向、裝潢、傢俱、樓層略有差別

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【由鉅大謙】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

楊美玉

1.總戶數262戶，ABCD、EFGH、IJKL，零店面全部都是住宅共有三棟，每棟都各自有32層。2. 12樓一下單層4併，75-100坪均有，13-23樓3併結構，75-168坪，24樓以上2併格局每戶160-300坪合併戶最大達600坪。3.戶戶雙面採光，格局方正。

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【由鉅大謙】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

由鉅大謙管理費一坪75元，依銷售坪計算。季繳。車位清潔費另計300元/個。管理費包含24小時警衛，電梯保養，清潔打掃，公設維護收發信件、包裹，並備有冷藏、冷凍設備…等管理費並包含公電費用。CP值非常高!

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【由鉅大謙】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

房價持平未來持平

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【由鉅大謙】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

葉辰恩

「由鉅大謙」基地面積約1823坪，公設面積更高達910坪，在個案的規劃26、29及32層樓大樓3棟，呈凹字型面向新光三越百貨，3棟分棟管理，每棟各約80戶左右。1樓為門廳、會客廳及900坪中庭，2樓有室內泳池、三溫暖、籃球場、視聽室、咖啡廳、健康步道、俱樂部、瑜珈教室、多功能會館、宴會廳、電腦室等公設。知名建設公司~使用SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構+17~20公分制音樓板，品質有保證~

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【由鉅大謙】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

走路到新光、遠百地點絕佳

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【由鉅大謙】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

近74、國一交通方便

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【由鉅大謙】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

惠文完全學區

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供舒適和美麗的社區環境。

2. 格局規劃:社區有4種不同的戶型供住戶選擇，滿足不同家庭需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求難以滿足。

3.3

中上等水平

在七期重劃區生活圈排名超過55%社區

生活機能

3.0

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

3.8

區域均值：4.3

交通機能

3.7

區域均值：3.3

社區規劃

3.2

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(8)
3房(4)
4房(4)

73.20坪/西北

85.00坪/西北

85.00坪/西

117.00坪/西南

99.00坪/東北

109.40坪/東北

186.00坪/東北

186.00坪/北

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/21更新

銷售登錄表(06/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-04

14樓

35.3 萬/坪

2,750萬

3房/77.9坪

待定

車位16.4坪

2,750 萬

市政北七路168號 | 14樓之2

113-09

17樓

54.8 萬/坪

4,272萬

3房/77.9坪

296 萬2

車位10.9坪

4,568 萬

市政北七路168號 | 17樓之2

113-07

4樓

56.1 萬/坪

5,600萬

3房/99.8坪

260 萬2

車位9.6坪

5,860 萬

市政北七路166號 | 4樓之5

113-05

23樓

56.7 萬/坪

10,800萬

0房/171.3坪

待定

車位19.2坪

10,800 萬

市政北七路170號 | 23樓之3

112-12

12樓

61.3 萬/坪

4,504萬

3房/73.5坪

296 萬2

車位10.9坪

4,800 萬

市政北七路166號 | 12樓之2

112-11

28樓

42.2 萬/坪

8,000萬

0房/169.9坪

待定

車位19.8坪

8,000 萬

市政北七路170號 | 28樓之3

112-08

6樓

53.0 萬/坪

4,022萬

3房/75.8坪

278 萬2

車位10.2坪

4,300 萬

市政北七路170號 | 6樓之3

112-08

15樓

41.7 萬/坪

7,988萬

0房/171.3坪

待定

車位20.5坪

7,988 萬

市政北七路170號 | 15樓之3

112-01

23樓

47.9 萬/坪

3,602萬

3房/75.2坪

278 萬2

車位10.2坪

3,880 萬

市政北七路170號 | 23樓之2

111-11

28樓

42.2 萬/坪

7,876萬

0房/167.4坪

待定

車位19.2坪

7,876 萬

市政北七路170號 | 28樓之1

111-07

19樓

41.5 萬/坪

7,900萬

0房/171.3坪

待定

車位19.2坪

7,900 萬

市政北七路170號 | 19樓之3

111-07

24樓

46.1 萬/坪

4,600萬

0房/99.8坪

0 萬

無車位

4,600 萬

市政北七路166號 | 24樓之3

111-02

20樓

36.8 萬/坪

2,767萬

3房/75.2坪

333 萬2

車位9.6坪

3,100 萬

市政北七路170號 | 20樓之2

110-11

23樓

48.7 萬/坪

7,640萬

0房/156.8坪

760 萬

車位19.2坪

8,400 萬

市政北七路166號 | 23樓之1

110-10

3樓

41.2 萬/坪

3,187萬

2房/77.4坪

333 萬2

車位9.6坪

3,520 萬

市政北七路168號 | 3樓之3

110-09

24樓

42.5 萬/坪

3,270萬

3房/76.9坪

380 萬2

車位10.9坪

3,650 萬

市政北七路168號 | 24樓之2

110-05

24樓

42.7 萬/坪

3,150萬

0房/73.7坪

380 萬

車位10.9坪

3,530 萬

市政北七路166號 | 24樓之2

110-05

29樓

41.5 萬/坪

7,395萬

0房/157.6坪

待定

車位20.5坪

7,395 萬

市政北七路170號 | 29樓之3

110-04

7樓

21.9 萬/坪

2,253萬

3房/103.1坪

547 萬3

車位15.7坪

2,800 萬

市政北七路166號 | 7樓之1

110-04

16樓

34.9 萬/坪

3,399萬

0房/87.9坪

待定

車位9.6坪

3,399 萬

市政北七路170號 | 16樓之1