新潮講義

1.2房-21/25/31坪主要都是兩房格局31坪的物件有人改成三房2.主力還是兩房經濟又實惠地點未來發展性佳

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【新潮講義】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.坡道平面、坡道機械,停車費用包含在管理費裡面2.旁邊太原路有大量的政府停車位可以做停放,收費和政府收取規費相同.

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【新潮講義】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1,兩房的租金約18000~21000元包含管理費,三房物件約24000~26000元包含管理費.2.這兩年的走勢應該會和房價幅度一樣,屬於修正的兩年因此成長和跌幅都不會太大,目前價格持平

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【新潮講義】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.本標的物有一棟地下2層,樓高11層,公設集中在一樓2.一層有12戶共同使用兩個電梯,電梯是高速電梯因此等待時間不需要太久

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【新潮講義】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費一坪50元每月繳2.管理費包含垃圾清潔費和車位整理費用,設施管理費3.盡忠職守,對於屋主也十分禮遇

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【新潮講義】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.2022~2023年房價和大環境因素生息.平均地權條例影響到整個環境,但剛性需求買方還在因此主要是量縮價平.2.目前市場量縮數據已經具體呈現買賣次數減少,生息也已經造成發酵影響到市場的買方觀望期增加.

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【新潮講義】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1.閱讀空間寬廣舒適,機車停車位乾淨且明亮雖然是個小戶數的社區但是五臟俱全2.此案件算是小而巧的社區,相對比較安靜及單純

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【新潮講義】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢:戶數少且安靜,交通方面靠近74號道不會像重劃區那麼偏僻,開車搭乘公車也都方便.評價:是一個小而巧的社區非常的溫馨且管理嚴謹

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【新潮講義】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.太原六號橋(太原路)走路五分鐘,澄清/弘光醫院(太原路)走路也五分鐘即可抵達2.不開車外面有很多公車站牌每五分鐘都會有一班

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【新潮講義】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.臺中市北屯區廍子國民小學東山國中2.騎腳踏車和機車約10~15分鐘皆可抵達3.本社區的小朋友都在廍子國民小學和東山國中念書

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡4年，房屋狀況良好，具有較新的設施和裝修；公設包含接待大廳，交誼廳，會議室等，提供便利的會議和社交空間。

2. 環境機能:距離麗園站公車站約854公尺，方便居民乘坐公交車；距離臺中市太平區新平國民小學約836公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:機械式車位存在的問題主要是操作較為複雜，且出現故障的機率相對較高，需要耗費較多的時間和精力來進行維修和保養。

3.6

上等水平

在廍子重劃區生活圈排名超過92%社區

生活機能

2.5

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.0

區域均值：3.6

周邊學校

4.1

區域均值：3.7

交通機能

2.2

區域均值：2.2

社區規劃

3.3

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

22.00坪/西南

20.20坪/西北

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/01更新

銷售登錄表(08/01更新)

加Line，1V1為你解讀社區成交趨勢

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-01

3樓

25.2 萬/坪

900萬

2房/35.7坪

待定

車位面積待定

900 萬

太順五街138號 | 3樓之8

114-12

10樓

39.5 萬/坪

1,120萬

2房/28.4坪

130 萬

車位9.0坪

1,250 萬

太順五街138號 | 10樓之9

114-08

2樓

37.1 萬/坪

1,101萬

2房/29.7坪

75 萬

車位4.5坪

1,176 萬

太順五街138號 | 2樓之1

114-03

2樓

38.1 萬/坪

850萬

2房/22.3坪

0 萬

無車位

850 萬

太順五街138號 | 2樓之10

113-10

7樓

41.8 萬/坪

1,185萬

2房/28.4坪

75 萬

車位4.5坪

1,260 萬

太順五街138號 | 7樓之11

113-03

8樓

39.1 萬/坪

855萬

2房/21.9坪

75 萬

車位4.5坪

930 萬

太順五街138號 | 8樓之10

112-12

2樓

35.5 萬/坪

775萬

2房/21.9坪

0 萬

無車位

775 萬

太順五街138號 | 2樓之12

112-09

2樓

35.8 萬/坪

908萬

2房/25.3坪

130 萬

車位9.0坪

1,038 萬

太順五街138號 | 2樓之3

112-06

10樓

34.0 萬/坪

1,070萬

2房/31.5坪

130 萬

車位9.0坪

1,200 萬

太順五街138號 | 10樓之1

112-02

8樓

37.3 萬/坪

1,108萬

2房/29.7坪

130 萬

車位9.0坪

1,238 萬

太順五街138號 | 8樓之1

111-12

2樓

28.9 萬/坪

838萬

2房/29.0坪

120 萬

車位4.5坪

958 萬

太順五街138號 | 2樓之7

111-11

3樓

34.2 萬/坪

700萬

2房/20.5坪

0 萬

無車位

700 萬

太順五街138號 | 3樓之9

111-08

2樓

17.7 萬/坪

388萬

2房/21.9坪

120 萬

車位4.5坪

508 萬

太順五街138號 | 2樓之2

111-08

11樓

33.4 萬/坪

930萬

2房/27.9坪

120 萬

車位4.5坪

1,050 萬

太順五街138號 | 11樓之1

111-03

4樓

34.7 萬/坪

878萬

2房/25.3坪

120 萬

車位4.5坪

998 萬

太順五街138號 | 4樓之3

110-12

5樓

28.8 萬/坪

630萬

2房/21.9坪

0 萬

無車位

630 萬

太順五街138號 | 5樓之12

110-10

4樓

25.9 萬/坪

770萬

2房/29.7坪

120 萬

車位4.5坪

890 萬

太順五街138號 | 4樓之1

110-09

11樓

26.7 萬/坪

675萬

2房/25.2坪

120 萬

車位4.5坪

795 萬

太順五街138號 | 11樓之3

110-08

7樓

26.2 萬/坪

760萬

2房/29.0坪

120 萬

車位4.5坪

880 萬

太順五街138號 | 7樓之7

110-02

5樓

21.8 萬/坪

618萬

2房/28.4坪

120 萬

車位4.5坪

738 萬

太順五街138號 | 5樓之13