Question 1

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

合嘉易居邦NO.4-景自慢2幢，4棟，226戶住家，地上15層，地下4層A棟、4戶3房(36坪)B棟、2戶2房(26坪)，2戶3房(36坪)C棟、2戶2房(26坪)，2戶3房(36坪)D棟，2戶2房(26坪)，2戶3房(36坪)都是一層四戶，共享1部電梯推薦高樓層面東北方，可遠眺三峽鳶山、大漢溪、北二高A棟屬A2、A3C棟屬C2、C3D棟屬D1、D2

Question 2

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

地下室停車空間屬坡道平面式128個，車戶比1:0.96，約九成住戶配給車位，考慮到小住戶會有不需要車位的情況，可能就需要考慮是否外租。        停車費暫定500元，實際要以區分所有權招開第一次會議決議。

Question 3

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

合嘉易居邦NO.4-景自慢二種格局2房(26坪)、3房(36坪)2房租金約20000元3房租金約23000元租金會依裝潢、附贈物、車位做微調增減。

Question 4

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

合嘉易居邦NO.4-景自慢2幢，4棟，226戶住家，地上15層，地下4層A棟、B棟、C棟、D棟，都是一層四戶，共享1部電梯

Question 5

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費預定55元/坪實際需招開，區分所有權第一次會議而決議包含大、小公設，清潔、維護、保養，園藝修剪社區管委會需招開，區分所有權第一次會議而定

Question 6

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

鶯歌除了捷運、台鐵，還有將於明年完工的新北市立美術館，加上三鶯文創園區、陶瓷博物館以及鳳鳴重劃區，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。三年漲幅達42%，鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內金鶯廣場建案一鳴驚人鶯歌雖鄰近桃園，門牌還是屬於新北市，區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用皆宜，不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區域內換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。鶯歌將不只是陶瓷重鎮，未來也將與三鶯藝術聚落結合，成為北台灣藝術新地標，新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新，帶動房價上漲。

Question 7

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

全棟周圍還有50%的綠地覆蓋，中庭花園還有約300坪的PU跑道，下樓即可運動，加上原先中正二路棟距約12米，本案道路再退縮，總棟距擁有約25米，非常保有隱私性，360度全視野，前棟可看鶯歌市景，後棟則是保護區綠地，戶戶邊間，每間房間皆開窗，而且2房就配有雙衛浴，很適合長者以及行動不便者居住。

Question 8

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

鶯歌地區的景自慢，這已經是此建商的第四期建案，而合嘉建設也是深耕鶯歌地區多年的優質建商，擁有非常好的口碑，而這是景自慢的命名由來，景代表的就是風景，自慢代表驕傲。         尖山商圈景觀而驕傲的景自慢，全棟周圍還有50%的綠地覆蓋，中庭花園還有約300坪的PU跑道，下樓即可運動，鶯歌唯一綠化大樓。

Question 9

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

社區門口-尖山國中公車站，由鶯歌高職經尖山路往鶯歌火車站，途中經二橋國小，尖山公園、陶瓷博物館、陶瓷老街、傳統市場、鶯歌公所、戶政、地政、建國路商圈。購物、行政中心、採買，對於無交通工具是沒問題的。微笑單車ubike 尖山國中站。開車7分鐘2.6公里上國(3)三鶯交流道開車10分鐘3.5公里上國(2)八德、大湳，機場系統交流道

Question 10

【合嘉易居邦NO.4-景自慢】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

合嘉易居邦NO.4-景自慢- 12年完全國教一、明星學校-新北市立鶯歌高級工商職業學校、有7系1陶瓷工程科2美術工藝科3資訊科4資料處理科5廣告設計科6綜合職能科7普通科體育班開車4分鐘，1公里二、二橋國小、步行8分鐘，650公尺三、尖山國中，步行3分鐘，210公尺

Question 11