物業管理 【優聖美地】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案為電梯大樓，當初建商規劃B1至B4全部都是坡道平面車位，社區也有自行劃分的停車空間在B1每月2500至3000(依大小)，住戶自行出租約3500左右，車位管理費每個500元。

物業管理 【優聖美地】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本社區管理費每坪95元，車位清潔費則是500/每個，其中社區管理費包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

市場行情 【優聖美地】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房租金在35000元，三房在45000-55000元(依照坪數大小)，四房在55000-75000(依照坪數大小)，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏高。

市場行情 【優聖美地】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

目前2年內價格不太會有漲幅，因為銀行升息影響，以及現階段交易量大幅減少，導致大多數買方房市看跌不看漲，不過由於福華廣場旁有個捷運出口預定地，而且重劃區環境優美地點好，單價75的社區少之又少，所以未來還是能有機會再漲一波。