優聖美地

本案分為ABCD四個棟別：A棟共45戶：101坪型2戶81坪型9戶61坪型24戶42坪型5戶38坪型5戶B棟共37戶：60坪型4戶58坪型1戶41坪型20戶30坪型12戶C棟共39戶：65坪型1戶52坪型20戶41坪型18戶D棟共40戶：82坪型1戶70坪型1戶56坪型1戶52坪型19戶42坪型18戶主力戶型是二房、三房、小四房30坪~52坪型市場主流物件！！

本案為電梯大樓，當初建商規劃B1至B4全部都是坡道平面車位，社區也有自行劃分的停車空間在B1每月2500至3000(依大小)，住戶自行出租約3500左右，車位管理費每個500元。

二房租金在35000元，三房在45000-55000元(依照坪數大小)，四房在55000-75000(依照坪數大小)，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏高。

共有4棟162戶，分別是A棟(11層，2梯5戶，九樓以上4戶)、B棟(11層，2梯4戶)、C棟(11層，2梯4戶)、D棟(11層，2梯4戶)

本社區管理費每坪95元，車位清潔費則是500/每個，其中社區管理費包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

目前2年內價格不太會有漲幅，因為銀行升息影響，以及現階段交易量大幅減少，導致大多數買方房市看跌不看漲，不過由於福華廣場旁有個捷運出口預定地，而且重劃區環境優美地點好，單價75的社區少之又少，所以未來還是能有機會再漲一波。

本社區是四期重劃區少有坐擁約1500坪地坪的大社區，公設交誼廳、桌球室、撞球室、游泳池、SPA池、蒸汽室、烤箱、兒童遊戲室、健身房、瑜珈空間﹍等非常完善，走道寬敞，人行道規劃極佳，全社區坡道平面車位，沒有機械車位，管理費一坪只要95元，社區管理更是比一般小社區更加完善。

優勢及評價：一、社區道上灣仔公車站只需五分鐘，社區還有提前叫車二、近交流道、堤頂，去哪都方便三、豪宅規格，頂級享受，全天24小時管理四、平民單價，平易近人

本案距離葫洲捷運站及昆陽站皆有一段距離，較適合有車族群居住。而本案位於主幹道旁的靜巷內，擁有絕佳的格局與不錯的建材配備，走路至上灣仔公車站僅需三分鐘，整體規劃算是用心。

本案附近擁有新湖國民小學，步行約8分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外還有一個學區是：三民國民中學，步行約15分鐘。